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具体买房问题请提问
会员提问：五哥，你好，我在深圳有一套房子，还买了公寓作为投资使用，但是现在感觉不太好，房价被压得死死的，现在二手房越来越卖不出去，现在是不是没有什么人买房了，大家都在等待市场活跃起来？
答：你好，二手房参考价出台后，深圳二手房成交量几个月来连续下跌，但并不是完全没有人买房。根据数据可以得知，目前深圳二手房成交量在1000套/周左右，比2021年第一季度以及去年疫情时期下降了不少，横盘是显而易见的。需要明确的是，虽然二手房市场陷入冰点，但新房市场依然供不应求，可见需求并没有消失，更多的是刚需在看房买房。
会员提问：五哥，你好， 红岭收了家附近的三个学校，变学区房了，涨的可能性大吗？
答：你好，你好，从长远来看，名校在区域内的大幅增加，实质上是在稀释了片区“名校价值”，导致学区房上涨动力疲软。除了名校集团的牌子，有学区房要求的购房者看中的还有成绩和排名，在成绩不透明的情况下，大家还是会偏向于选择实力经受住时间考验的传统名校。所以这三所学校的学区房能涨多少，还是要通过实力说话，可以通过中考检验出来。
会员提问：五哥，你好，听说有人用50万首付买到了300万价格的房子，这种消息是噱头还是是真的呢？如果是真的是怎么做到的呢？买房最低不是三成首付吗？50万不是只能买160万价位的房子吗？
答：你好，利用50万首付购买300万的房子的流程如下：1.首先需要明确，300万是业主挂牌价格，并非实际成交价格；2.二手存量房可以砍价，砍价空间视业主急售程度而定；3.去评估价格，评估价高于市场价8%-15%是正常的，但不是所有房源都可以做评估；4.银行根据评估报告审批贷款；5.业主配合安排；6.确定首付资金在50万左右，月供会在原基础上增加一千；7.相关机构通过“首期资金监管款”垫资，补全首付差价。这一流程适合两类人群，一类是月供收入稳定的刚需，一类是成本较少的投资者。可以运用这一流程的范围包括罗湖、龙岗、龙华，部分福田、南山、宝安这些区域。
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