深圳楼市：购房的选择上，不要轻易听信身边朋友的意见！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套房子，现在准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的房子，现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城，请问应该怎么选择？

答：你好，首先，新安板块是宝安的老城区，规划合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能承接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、凯旋城的情况分别如下：1.天悦一号，价格已处在高位，增长空间不大，原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城，价格水分很大，不建议买在高位，建议淘笋盘。最后，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实验中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高，如果负债率不超过70%，建议优先宝安中心区。

会员提问：五哥，你好，已婚，目前想要购置一套学区房，预算400-700万万左右，最好是两房及以上，请问有什么建议吗？

答：你好，南油片区楼盘以刚需物业较多，在南山区相对较低，总价在400-700万左右，区位优势明显，周边生活配套成熟，交通便利，包括已有的9号线和即将开通的12号线，且出于学府中学学区，教育资源充足；建议考虑楼龄在2005年后楼盘，因其在物业上有一定的保障，并且未来具有保值性。

会员提问：五哥，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

答：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。

会员提问：五哥，你好，名下已有两套房，没有多余的房票了，在考虑下一步投资临深还是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问可以相信吗？深圳的公寓值得投资吗？

答：你好，不建议购房者选择公寓，有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍，实际上这类公寓有独特的定价策略，举个例子：相同的100平房子，开发商根据有无海景将一套定价2000万，另一套定价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既可以宣传这是打五折的笋盘，也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，实际上升值较难，不适合普通人投资。

会员提问：五哥，你好，深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？

答：你好，不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。