这回到底掐住了炒房客的“命根子”，房地产要变了？释放两大信号

在城市化的作用下，房地产快速发展已有二十年有余，不少人不曾想到，今天很多县城的房子都要比20年前的北上广深等大城市贵。虽然说对于早买房的人来说，他们实现了财富增值，但对于国家经济和金融安全而言，房价涨得过快、房价过高，自然不是一件让人安心的事。世界上多次金融危机，都由房地产泡沫破裂引发，前不久，央行党委书记、中国银保监会主席郭树清直言：“房地产核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大的灰犀牛”。由此可见国家监管层对房地产发展的重视和担忧。

由于房地产对经济、金融的特殊性，一直以来，房地产都是戴着“脚镣”发展，当楼市过热的时候，相关的调控都会扑面而来，直到今天也是如此。但是，有些人认为，楼市虽然一直有调控，但房价却是越来越高，一些人当听到调控这个话题后，似乎产生了“免疫力”，见怪不怪。不过，在笔者看来，任何事物都需要一个过程，特别是从我们此前没有经验，到现在调控手段越发成熟，要做到房地产市场健康平稳发展，又要挤出市场中的“炒房客”，在笔者看来，这回到底掐住了炒房客的“命根子”，房地产要“变天”？

首先要说明一点，不少人质疑：为什么不用“房产税，甚至空置税”，这一简单而直接有效的方式来抑制楼市。在某些专家看来，我们当下的国情还不允许，一方面我们很多人都是在一穷二白基础上开始的，未富先老，据有关统计，我们超过70%的家庭财富都在房地产上，一旦贸然征税，老百姓的财富容易缩水。另一方面，购买的房子，已包含贯穿于从开发商拿地到销售、交易的各个环节，如果真要征收，还需要剥离开来，并有相应的法律依据，这些都需要时间，所以，在现阶段征收房产税和空置税的可能性不大。

不过，这是否就意味着没有办法让房地产走出一个健康发展曲线了呢？答案自然不是！正如前面所言，我们对楼市的调控经验积累得非常丰富，手段多样且愈发精准，其直接目标就是要在房住不炒的大原则下，把炒房客从楼市中给赶出来，如何做到呢？其实就两个着力点，一是限制住炒房客的资金，没钱自然就无法炒房；二是尽量拉长周期，增加炒房客资金成本的同时，让房子失去流动性，时间长了，确定性降低，也就没什么人炒房了。可见，掐住这两点，实际就是就掐住了炒房客的“命根子”。

第一，严查经营贷。不在楼市中可能不太了解，但经常关注楼市的人应该听过，随着国家持续加大实体经济的支持力度，给予企业的利率是非常低的，一般都在3点几到4点几的利率，所以，一些炒房客就钻了这个空子，注册一个小微企业，很可能就是一个空壳，然后申请大量经营贷款（数额根据抵押物和需求定），当资金到手后就去买房。说实话，他们与普通购房者都不在一个起跑线上，资金来得容易，最重要的成本低，当房价上涨了，他们是最大获益者，但现在行不通了。

据新华网4月12日报道，日前央行、银保监、住建部联合印发防止经营贷违规流入房地产领域通知，包括从贷前、贷中和贷后各个节点严防经营贷流入房地产。文件下发后，包括北京、深圳、上海、杭州、合肥等几乎所有楼市热点城市均开启了自查，一些城市已经查出不少经营贷流入楼市的情况，虽然说未必就能把以前的违规情况一一查出来，但震慑效果是非常明显的：万一被查出来，银行会把资金收回，自己能否填得上资金窟窿？而且还可能有信用污点，代价无疑是巨大的，所以，后面经营贷炒房这条路算是到头了。没有经营贷这一大笔炒房资金，这些炒房客势必知难而退。

第二，限售城市全面开花。购买的住房再转手，给予一定的限制时间，称为限售。应该说，住房限售已经不是一个新名词，自从2017年3月厦门执行限售政策以来，陆续有50多个城市加入限售之列。但是，时间进入到2021年以后，又有一大批城市加入到限售之列，而且包括西安、成都和合肥等城市，将热点楼盘和区域的新房、二手房限售期提高至3-5年不等，也就是说，取得房产证后满3-5年后才可上市交易。毫不夸张地说，限售已成为热点城市升级楼市调控的“标配”，楼盘、市场不是很火吗？就限制你转售年限，3年不够，5年，就不信温度降不下来，炒房客首当其冲。

那么，是否意味着房地产“要变天”呢？释放出两大信号（结果）

从楼市调控的出发点看，是保持房地产市场健康平稳发展，而在主管部门的监督下，诸多城市严查经营贷和升级限售，其目标主要也是针对炒房客，所以，从这个角度看，房地产市场肯定会发生变化，与过去楼市调控不同的是，当下的调控更有针对性，效果应该会很快体现出来，起码释放出两大信号（结果）。

第一，炒房行不通了。房住不炒不是说说，阻断这些违规资金流入炒房客手中，犹如“巧妇难下无米之炊”，总不能去借高利贷炒房吧。而且，即使你自己拥有资金，但限售个3-5年，加上期房建造期2年，一套房子具备转售资格起码需要4-7年，那个时候的市场是什么行情？现在你所在的市场热，并不代表数年后还热，要急用钱怎么办？任何炒房客都会掂量掂量，购房越来越理性是大趋势。

第二，不是什么房子都能卖出去。炒房客撤出楼市，对楼市最大的贡献就是让购房需求回归正常，回到以刚需或者改善为主的市场。我们说，那些品质房，性价比高的房子，还是会受到自住者的欢迎，但是，少了炒房客这类需求，那些质量差、问题多的楼盘，甚至包括二手房，销售会存在滞销，还有那些被炒房客占据的楼盘或者区域，当炒房力量跟不上以后，当地被炒高的房价，刚需也接不上，类似此前的“环京楼市”，不仅开发商的房子卖不出去，二手房也难以找到接盘侠。

随着楼市调控的延续，我们有理由相信，炒房客退出楼市是必然，房地产市场健康平稳发展可期。对此，你有什么看法呢？