郑州买房，找准这些核心价值点，稳了！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前郑州四环外以及航空港的房价如何？未来在这些地区的楼盘是否会有上涨的机会呢？

郑叔：你好，从地理位置上来看，航空港不算远郊，有着独立的城市规划，但是房价一直都不太高，而最近的楼盘降价促销活动更是对于该地区的房价带来重创。港区房价较低的原因有二，一是产业以及人口的导入速度较慢，二是供大于求。此外该区的房价也受到郑州主城区近郊的房价影响。也就是说，港区的房价上涨较慢，主要是因为郑州的近郊价格的影响，差价太小，以至于难以形成更多客户外溢到港区的局面。郑州主城区的房价太低，导致外围地区的房价较难上涨。

提问：郑叔，你好，房贷政策收紧，郑州的买房逻辑发生了怎样的变化？哪些板块才是2021年置业的最优选呢？

郑叔：你好，首先在郑州置业应该首先考虑主城区。从郑州近三年的土地供求规模来看，呈现持续缩减的状态，楼面价继续微度上涨。目前市场较差的情况下，主城区的价值依旧得到凸显。再看房价变化情况，主城区的房价依旧坚挺并且也出现了一定的上涨，环郑与主城区的价格差也在不断拉大。此外，主城区的抗风险能力要明显优于其他板。在当前市场复杂多变的情况下，主城区的价格依旧保持，且稳中有上升。对于想购房的朋友来说，主城区依旧是当前最优的选择。

提问：郑叔，你好，目前郑州地区的房价总趋势如何？现在还有什么值得投资长期持有的楼盘吗？想上车北龙湖地区，何时是最好的时机呢？

郑叔：你好，对于郑州的房价，可谓是难以捉摸。目前从郑州的楼市来看，已经出现了大范围的分化现象，越好卖的楼盘越贵，炒作的价格越高，而越难卖的楼盘价格越低，却越少人买。郑州最终的发展将是：贵的更贵，分化拉大。对于能购买北龙湖的购房者来说，一定要尽早入手，因为该区的基础设施，医疗资源，教育资源，交通便利度及居住人群，都是顶尖的。目前的房价出现了越是改善，越是难买，越是价格坚挺，中心老城引领高端产品价值回归的现象。郑州地区的改善楼盘可以考虑中原老城区，金水老城及新区的高端盘。

提问：郑叔，你好，目前的房地产行业有哪些危机和机遇呢？未来对于购房者来说怎样才是最佳的选择呢？

郑叔：你好，现在郑州楼盘的数量增多，但售卖的难度增加，而房价却一直上涨，库存多房价上涨，所以说房价的售卖难度会进一步增加。其次，就是杠杆率进一步提升，房地产行业的杠杆率上升较多，负债主要集中在房地产开发经营企业，而与此同时，居民杠杆率也处于一个相对较高的水平中。再者就是银行收紧贷款，这将会导致利空二手房，有利于贯彻落实住房不炒的政策，但是增加了刚需购房者的购房难度。最后就是来自地方zf的风险，地方zf对于土地的依赖性较大。建议购房者优先选择大城市,其次，应该先求稳再求涨,最好应该选择大房企，最后应该有足够的现金流来支撑偿还月供。

提问：郑叔，你好，郑州楼市热度渐起，目前是上车的最好时机吗？郑州楼市房价春天来了吗？对于刚需购房者来说，应该注意些什么问题呢？

郑叔：你好，现在郑州楼市的购房者也都出现了不同的声音，激进买房派认为未来楼市还可能会出现大幅上涨，应该抓紧时间，尽快上车；观望派认为未来的房价难以捉摸，未来可能不会出现大幅度的房价上涨，目前还应该处于观望的状态；看空派则认为房价涨幅太大，未来不会再涨，没人接盘了。目前根据国家统计局的官方数据，全国的房价依然处于上涨的状态中，楼市销售量也有所上涨.郑州最大的利好在于诸多人口，而同时也有诸多不利因素，如房价，产业，教育等。再加上楼市调控，所以郑州的房价整体微涨而并不会出现大范围上涨。