这是2021年10月最新的重庆卫星地图。
看完后有什么感受？
两江新区真的是重庆过去20年发展历程中，最成功的新区。
但另外一方面，两江新区也都发展的差不多了，北到水土、东到龙兴，再发展就出了主城了。
那接下来，两江新区的未来在哪？
我觉得大概率会在蔡家。
三点理由，说完就撤。
01
2010年，重庆两江新区成立，由此开启了两江新区开挂的十年。
重庆的上一个十年属于两江新区，接下来的十年科学城将会是当红炸子鸡。
但并不是说两江新区就不发展了，它还是要深化发展的。
现在有个很明显的问题：两江新区的部分板块，比如照母山、礼嘉、悦来，包括中央公园已经都发展的差不多了，接下来发展的空间基本都不大了。
那接下来往哪儿发展？
我觉得大概率会是蔡家。
蔡家现在基本只开发了一半，累计卖了约有7600亩地，可开发体量约914万方，蔡家的北边和东边还有大量的区域还没有开发。
现在比蔡家热度高的区域，比如照母山、礼嘉等，已经基本没有土地可以开发了；
比蔡家土地还多的区域，比如水土、龙兴等，热度远没有蔡家高。
//蔡家卫星地图
回顾蔡家的开发历程，可以看出一些端倪。
作为一个郊区，蔡家在开发初期必须要用资源去打动人，不然别人凭什么来。
就像现在的中央公园，距离解放碑25公里，如果没有中央公园和学校，中央公园板块的魅力会立马减值一半。
蔡家最早就是用顶级资源，比如江景、湖景、山景、高尔夫资源，来吸引重庆的有钱人，开发出了中安长岛，听说湖中心的楼王，价值1个亿，这也就形成了蔡家最早的富人区。
中国的任何一个新区，吸引的第一拨人，绝对是改善客户，而能够吸引他们的，一定是顶级资源。
//蔡家各类资源实景图，图源网络
刚需是不会在开发初期来的，刚需之所以刚需，是因为他们对配套太依赖了，没有配套的新区对他们而言，跟农村没什么差别。
再后来，蔡家就是沿南部和东南部来开发，比如金科城、万科17英里、龙湖椿山等，基本都是沿江开发，毕竟江景算是不错的资源，而且对面看礼嘉，整体风景都不错。
现在蔡家还没开发的区域，基本位于北部和东北部，这很好理解。
南部和东南部的土地挨着礼嘉和悦来，土地的能级稍微高点，先出让这块的土地，一是能吸引开发商，二是客户也会更买单些。
如果在蔡家开发初期，先出让蔡家北部也就是挨着水土的土地，估计会去的开发商应该不多。
所以，蔡家的开发是非常符合城市操盘手的逻辑的。
02
不管是从土地市场，还是商品房市场，这几年蔡家在重庆主城都一直非常有热度，基本都保持在前3名，刷脸次数是比较足够的。
比如2021年1-11月，蔡家卖了143个亿，排名主城第二名，仅次于中央公园。
//自制图
这个市场是非常现实的。
你供应量大、成交量大，或者地价高、房价高，别人才会记得你。
如果你还能偶尔出几回爆款，比如万科17英里、建发和玺，大家就更能记住你了。
这个道理你套在娱乐圈就更明白了。
明星不出来多刷脸，谁记得你？
你如果还没什么特长，那更记不住你了。
前几年频繁刷脸的，主要是照母山、礼嘉等，但现在它们已经基本卖完了。
如果你现在要买新房，你脑海中出现的第一印象，绝对不会是照母山，大部分人都觉得照母山已经没啥新房了，而且现在连礼嘉也基本快清仓了。
所以，如果未来你要在北区买新房，蔡家可能会第一时间从你脑海中跳出来。
因为蔡家毕竟还有那么多的土地，那么多的项目，它们每年都会有大量的市场声音出来，每年洗脑式的轰炸，慢慢你也就接受蔡家了。
而且从开发商的动作也可以看出来，蔡家还是很受欢迎的。
现在蔡家累计有31个开发商进入蔡家，这个数量快赶上中央公园了，说明开发商对蔡家这个片区是非常看好的。
//图源锐理，开发商更新情况是2021年2月
03
一个区域发展到最后，影响它发展的最根本因素，还是人口。
根据第七次全国人口普查显示，2020年北碚区共有834887人，其中蔡家有164544人，是人口最多的街道。
//自制图，信息源于全国人口第七次普查
但这个人口数据，并不是一直都这么多。
10年前，也就是第六次全国人口普查，蔡家占整个北碚区的人口还仅仅只有5.23%，远远落后于北温泉、天生、歇马等街道，甚至人口都赶不上静观镇。
但10年后也就是2020年，蔡家的人口占比已经从5.23%上升到了19.71%，是整个北碚区中人口增速最快的街道。
甚至可以说，整个北碚区新增加的人口，基本都增加在了蔡家街道。
//自制图，信息源于全国人口第七次普查
每个人都是理性人，都要为自己的选择负责，那么多新增加的人口最后选择了蔡家，也侧面说明了他们对蔡家的看好。
而且，随着蔡家人口越来越多，蔡家的各类配套比如学校、交通、商业、医疗等都会越来越完善，可以更好地满足人们需求。
广阔的土地孕育着蔡家的未来，
蔡家楼市一直都是最强音，
而人们最终用脚投票了蔡家。
蔡家有着美好且光明的未来。
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