奥园在青岛，脸皮越练越厚

现在聊奥园，估计有些青岛购房者，可能都不熟悉。毕竟，奥园在青岛，存在感确实很低。

但是，这几天，热度上来了。青岛奥园翰林名苑业主周先生反映，11月中旬开发商通知交房，验房时发现房屋存在很多问题，门框闪缝大、插座火线零线接反、瓷砖大面积空鼓、地板铺设不平，就连入户门门锁位置也开裂。

奥园，在青岛，是“新兵”，4年的时间，自己拿了3块地，即墨、黄岛和胶州，去年与某本土房企共同在崂山开发了一个项目。

1、信誓旦旦做标杆

2017年8月初，中国奥园地产集团发布消息：“喜获中国青岛蓝色硅谷中央商务区地块”。这就是蓝谷大名鼎鼎的奥园海泊澜湾项目。

这个项目在2018年很疯狂，而且出现了捆绑销售车位的情况，销售人员称，想买房就必须连同22万的车位一起购买。奥园海泊澜湾的价格也有“猫腻”，项目备案毛坯单价在14000元左右，但置业顾问所说的售价却在20000元左右，这中间的差价除了每平方米3600元的精装修费用。

2017年11月，奥园地产集团青岛公司媒体见面会。在发布会上，时任奥园青岛城市公司营销负责人刘冰发言称：青岛奥园将不负众望，打造三个区域标杆项目，为消费者创造健康向上、和谐美好的生活体验。

做标杆哪能那么容易。奥园海泊澜湾交房的时候，业主验房发现了很多问题：卫生间多处空鼓，淋浴间玻璃门松动，卧室地板发霉，且铺设不牢固。当时，青岛某知名媒体还进行了报道。

同样，奥园第二个项目，黄岛的奥园·翰林名苑，也备受诟病。先是被中国经营报曝光：在没有取得任何规划许可的情况下，把原来用地性质为商业用地的地块，按照商住用地的规划施工建设。而相关部门表示该地块尚未上报任何土地性质变更的方案，更没有规划审批。土地性质变更尚未审批通过就施工建设。

这是赤裸裸的先斩后奏，违规施工。奥园运气很好，很快扛了过来，且赶上了黄岛楼市黄金期的尾巴，住宅很快被抢了。

现在，这俩项目早已经成为了二手房小区。但是，根本没有达到标杆的水平。

2、说到底，谁坑了谁？

让奥园频繁上头条的项目，还是胶州的首府壹号。首府壹号开了一个头：高价入市，先忽悠一拨；然后，不断降价、促销。这直接导致，一个小区的业主们，价格相差很大。所以，交房的时候，崩了。

维权业主表示，买房时奥园售楼处人员向买房人鼓吹的房子精装修、绿地率高等问题，但现在与实际审批不符。原本承诺11个高层全部精装修，结果，开发商在取得预售证后，却说只有3栋楼是精装修，绿地率也有变化，经过相关部门正式批复后，绿地率为38%，也就是原本的精装变成部分精装，而绿地率也并不是其对外宣传的46%。

此外，奥园首府壹号项目还存在虚假宣传的行为，业主透漏，售楼处原本宣称小区是完全人车分流 ，地上不设停车位 ，属于高端小区，但实际上却规划有100多个地上停车位，明显是隐瞒事实，欺诈购房者。

更有意思的是，售楼处卖房子的时候，还玩额外收费。据业主反映，自己在售楼处交购买房子，其中2万元购房款竟然变成了一家广告公司的服务费。

今年6月份，新一批交房业主，被告知要补交1万多元的费用。原因是该小区建设时原计划10cm厚的保温层变成了14cm，多出的4cm保温层属于多出的公摊面积，需要业主补齐面积差额。

真是个逗逼开发商。哈哈，出其不意的招数真多。

首府壹号的口碑算是拉跨了。所以，新地块，奥园想出了新办法，改名。这就是奥园雍璟天著。

3、“能量” 很大

雍璟天著这个地块，故事很多。N年前，这块地是金沙生活广场，规划盖商场和写字楼，总之，是一块商业用地。2019年年底，奥园开始运作改规划的事，把这块纯商业用地更改为80%住宅，20%商业。经过层层“过关”，这事最后搞定了。

在申请变更的请示里面，奥园提到：为适应新机场建设，计划在福州路与扬州路交汇处建设一栋120米高的多业态地标建筑，5栋高品质住宅和一个幼儿园。

2020年6月份，规划正式公示。120米地标没有了，取而代之的是20层写字楼。住宅增加了，5栋变成了6栋。幼儿园还在。

（曾经的金沙生活广场，分三步成功变身成为现在的商品房楼盘）

这难道不是高手吗？一步步的……从纯商业地块，到改变土地性质，成为住宅为主。从拟计划的5栋住宅到6栋住宅……

时间到了2021年。奥园彻底忙了起来。端午节假期，奥园首府壹号业主又走上了维权路：开发商交房违规操作。主要有以下几点：公摊超标，团购费收取两万没有体现在房款里面，补缴钱面积公摊面积一平方；物业费高2.3元，装修押金5000；楼道内未贴瓷砖，楼栋没有单元门，说好的学区房成了缓冲区。

然后，这个月奥园翰林名苑也交房了，问题太多，不少业主都在投诉！工作人员坦言问题很多,但维修得排号一个多月！

奥园在青岛，至今，就没做出折服众人的标杆。相反，这样下去，奥园能否在青岛开疆拓土都是问号。