开业一年品牌大换血、人流稀少，宝安万达广场水土不服？

　　作者：大江

　　“宝安万达广场，凉凉。

　　在这里吃饭，中午饭点人都少。”

　　近期，有去到深圳宝安万达广场的粉丝表示，该商场人气少的可怜，中午饭点都没什么人。

　　才开业一年，深圳宝安万达广场就遭到了冷遇？

　　深圳宝安万达广场是万达商管在广东开业的第25座万达广场，也是深圳第一座万达广场。为了实现曲线入深，据了解，万达与深圳本土地产商福城集团签了20年的租约。

　　而对于这首座万达广场，当时市场也比较期待。在其开业之际（2020年11月27日开业），宝安万达广场也曾给万达的深圳商业首秀带来不错的开场，仅开业三天，总客流就超过了78万人次，销售额也超过了4500万。

　　然而开业之后，深圳宝安万达广场似乎就经历完了自己的高光时刻，在深圳商业市场上传递出来的声音越来越小，还被爆出品牌更迭频繁，人流稀少等问题。

　　我们也不得不怀疑，宝安万达广场在深圳水土不服？

　　“高租金，但没什么客流”

　　商家熬不住，陆续撤场

　　去年11月底，家住宝安万达附近的张清，在万达一家名叫“清花水漾”的理发店办了一张2000的消费卡。今年6月，张清又一次联系理发师想要剪头发的时候，理发师很长时间没有回复她。

　　她去宝安万达才发现这家理发店已经关门了，对面店铺的小姐姐表示，这家理发店已经关门很久了，让她去前台登记信息。

　　目前这家店已经换成了PURE SALON

　　从前台给出的登记册上，张清发现至少有十来位消费者登记过信息，有的消费卡里还有过万的余额。

　　后来理发店那边又有人联系她，这件事才解决。张清也问了关门原因，理发店老板表示主要还是房租太高，但是没什么客人，万达也不愿意降租，一个月5万多的租金开不下去了。

　　高租金，没什么客流显然是关键。在万达开不下去的店铺不止这家理发店，早在今年4月，就已经有媒体报道开业之后的宝安万达广场品牌更新很快。

　　而在消费者眼里，即使开到深圳的万达，依然没能摆脱“城乡风格”，吸引不到什么年轻人。

　　家离宝安万达只有10分钟距离的年轻女孩何园表示，自己和朋友出去逛街从来没有去过更近的万达，一般会选择相对远一些的海雅缤纷城，万达感觉太Low了，没什么逛的。

　　小佳则表示，自己除了偶尔会点一下宝安万达里的外卖，一般不会去逛。

　　从大众点评来看，逛过宝安万达广场的消费者也是对其褒贬不一。

　　来源：大众点评

　　有消费者表示，万达最好的还是人相对较少，但是里面的设施，环境，还有店铺真的有点少，比较好的是吃饭一般不用排队……

　　也有消费者认为，万达商户太低端，装修太Low，品牌太cheap，就是过来吹吹空调的需求，真的很low。

　　周末商场外比商场里热闹

　　今年7月中旬，笔者也曾实地探访过宝安万达广场，可能因为是工作日，当时人气并不好，并且现场还有十来家围挡。

　　近期，刚好宝安万达一周年，独角Mall又多次来到现场。从现场来看，曾经开业时期的品牌已经有不少换掉了，人气也并没有好转。

　　1、品牌调整幅度大，一年品牌减半。

　　B馆：

　　B馆KKV对面的“面包好了”面包店已经换成了LESHAER乐沙儿，一楼还新开了一家回力，一楼广场上的七个半花香奶茶和书亦烧仙草也已经关门，还不见有新品牌围挡。

　　围挡最多的是4楼，从“诗迈儿”这侧的扶梯上来，基本上都是围挡，笔者粗略的数了下，大概有8处。

　　目前4楼只有诗迈儿、太白山、卷语菠菜煎饼、盛香亭、鱼你在一起、三两粉等餐饮品牌还在营业，乐刻健身及穆沙烧烤新疆菜还在围挡中。

　　A馆：

　　A馆一楼的卡玛王子、二楼的叹德起港式皇点、三楼的臻享無招牌铁锅烤蛙及猪兜兜在围挡，一楼广场上的叶伴花、澜记及三楼的巴山夜渝等品牌也已关门，但是不见新品牌围挡。

　　根据开业时报道，总建面近10万平的深圳宝安万达广场引进了219家品牌，而今从大众点评上能看到，目前商场品牌为109家（有品牌已关店但并未显示关门），撤店品牌已经达到了一半。

　　来源：大众点评

　　通过对比开业时深圳宝安万达官微发布的优惠品牌与现场品牌，笔者也大致统计了宝安万达近一年撤店和新开门店情况（不完全统计）。

　　独角Mall制图

　　来源：宝安万达官微、现场、网络等

　　2、工作日人气一般，周末商场外比商场里热闹。

　　B馆主打亲子业态的三楼工作日还能看到有家长带着小朋友在这边玩。四楼虽然餐饮品牌比较多，但是可能不在饭点，餐馆里基本没什么人。

　　从B馆通往A馆的连廊还设置有自助婴儿手推车，A馆和B馆的外广场都是设置有不少亲子游乐设施，包括篮球场、轮滑场所等，还有不少人。

　　周末商场的人会比工作日多很多，但是很多餐饮不需要排队，即使排队也不用等很久。

　　周末宝安万达里少有的排队场面

　　商场外面比商场里面要热闹很多，跳广场舞的、带孩子的人很多。

　　3、以亲子家庭为主，难以吸引到年轻人。

　　在宝安万达里，带小孩来逛的亲子家庭比较多，年轻人很少。

　　从现场也能看到深圳宝安万达广场有不少活动，但是感觉更多的还是针对亲子家庭，对年轻人则没什么吸引力。

　　宝安万达广场一周年活动

　　即使是周末晚间，星巴克、奈雪、喜茶等店里都没多少人，很多茶饮店甚至都没人。

　　周日晚间没什么人的饮品店

　　附近的海雅缤纷城或壹方城相比宝安万达对年轻人会更有吸引力。

　　整体来看，开业一年，宝安万达广场变得越来越社区化，新引进的品牌也多是奶茶店、牙科品牌、亲子教育及汽车店等偏社区化的品牌，品牌虽然更迭快，但是品质并没有很好地提升，难免有“填铺”的感觉，难以吸引到年轻消费者，现场的人气主要还是以亲子家庭为主。

　　能否在深圳站稳脚跟？

　　开业一年，时间尚短，除了频频变动的品牌，从宝安万达身上难以看出什么实质性的变化。作为深圳第一个万达广场的热度，也从开业之际的高关注度，到如今似乎有点默默无闻了。

　　目前，万达在深圳布局有三个商业项目，已开业的深圳宝安万达广场、深圳龙岗万达广场及未开业的深圳光明万达广场，值得注意的是，这三个项目均为轻资产项目。

　　根据资料显示，去年一年，万达新开了45座万达广场，其中轻资产27个，占比超过60%；去年签约了60个轻资产万达广场，是2019年数量的167%；在建142个万达广场中，轻资产占比超过80%。

　　万达发力轻资产意图明显，但发力轻资产，显然也对万达商管的运营能力提出了更高要求，特别是在深圳这样本土商业地产商强势、商业竞争异常激烈的城市。而处于壹方城、海雅缤纷城及宝安大仟里包围圈的宝安万达广场显然已有些力不从心。

　　不只是深圳宝安万达广场在面临着深圳高度内卷、竞争激烈的商业环境，深圳龙岗万达广场及光明万达广场面临的商业环境激烈程度也并不低。

　　迟来深圳的万达广场，能跑赢吗？

　　注：应受访者要求，张清、何园、小佳均为化名。