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第三轮集中供地首日双限双定地块率先成交 | 战地一线

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11月29日,上海第三批集中供地正式启动,打头阵的3幅土地略为特殊,其中2幅为“城中村”改造用地,1幅为双定双限房用地,值得注意的是,这是上海土拍第一次出现双定双限房地块。

具体成交详情如下:

浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元(02PD-0002-01)07-01、08-06地块(“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块)——金茂联合体拿下,成交楼板价28569元/平,溢价率0%。


金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块(“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组)——上海城投拿下,成交楼板价10030元/平,溢价率0%。


崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目(双定双限房)——上海城投拿下,成交楼板价2010元/平,溢价率0%。


浦东川沙的这幅土地公布了房地联动价,为6.6万/平,该幅土地坐落在迪士尼西侧不远处,比邻康桥板块。

地块周边还处于一片待开发阶段,以村落为主,相对较为荒凉。但相对川沙核心区来说,这里更贴近外环高速,同时在地块东西两侧不远处还有度假区高架路和沪芦高速,自驾比较方便。

今年,川沙核心区域新房售价约6.4万/平,而此幅地块未来售价将达6.6万/平。

金山区本次出让的土拍只有这一幅,还是城中村旧改,该幅土地位于金山朱泾板块,临近朱泾小学,距离主干道亭枫公路也不远。当然,地块所在的朱泾镇配套设施很健全,但区域依旧比较封闭,这里的商品房短期来看依旧以本区客为主。


朱泾镇街景一角

该幅土地的房地联动价为31900元/平,与今年板块内开盘的其他新房价格保持一致,虽然房价没有波动,但对于当前的金山或朱泾板块来说,这一价格也不低。

崇明本次也拿出一幅宅地,位于长兴岛,但这块土地比较特殊,是双定双限房。

“双定”指限定区域和对象,“双限”指限定价格和年限,此类地块的出现,或是土地出让方为了扶持特殊人群而推出的中低价产品,有些类似于经济适用房。

当然,这类产品并不是任何人都能购买,此前临港推出过类似案例,为临港宜浩佳园项目,该盘限定临港特定企业员工,限价7500元/平,十年不能交易!

有业内人士指出,上海的双定双限房主要是针对人才安居用房,主要是限定价格,限定户型等,并且在限定的区域内,且符合特殊限定条件的人群才能够申请,有的还会限制交易,可以理解为人才保障用房,此前在浦东、嘉定有类似项目。

但需注意,目前官方尚未给出此次崇明地块“双定双限房”的具体解释,此幅地块的后续商品房销售非常值得关注。

今天这3幅土地只是这一轮土拍中的“前菜”,而明天之后,才正式拉开第三轮土拍帷幕,易眼看房将持续跟踪报道。

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