第三轮集中供地首日双限双定地块率先成交 | 战地一线

11月29日，上海第三批集中供地正式启动，打头阵的3幅土地略为特殊，其中2幅为“城中村”改造用地，1幅为双定双限房用地，值得注意的是，这是上海土拍第一次出现双定双限房地块。

具体成交详情如下：

浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目-康桥镇横沔老街地块）——金茂联合体拿下，成交楼板价28569元/平，溢价率0%。

金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）——上海城投拿下，成交楼板价10030元/平，溢价率0%。

崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）——上海城投拿下，成交楼板价2010元/平，溢价率0%。

浦东川沙的这幅土地公布了房地联动价，为6.6万/平，该幅土地坐落在迪士尼西侧不远处，比邻康桥板块。

地块周边还处于一片待开发阶段，以村落为主，相对较为荒凉。但相对川沙核心区来说，这里更贴近外环高速，同时在地块东西两侧不远处还有度假区高架路和沪芦高速，自驾比较方便。

今年，川沙核心区域新房售价约6.4万/平，而此幅地块未来售价将达6.6万/平。

金山区本次出让的土拍只有这一幅，还是城中村旧改，该幅土地位于金山朱泾板块，临近朱泾小学，距离主干道亭枫公路也不远。当然，地块所在的朱泾镇配套设施很健全，但区域依旧比较封闭，这里的商品房短期来看依旧以本区客为主。

朱泾镇街景一角

该幅土地的房地联动价为31900元/平，与今年板块内开盘的其他新房价格保持一致，虽然房价没有波动，但对于当前的金山或朱泾板块来说，这一价格也不低。

崇明本次也拿出一幅宅地，位于长兴岛，但这块土地比较特殊，是双定双限房。

“双定”指限定区域和对象，“双限”指限定价格和年限，此类地块的出现，或是土地出让方为了扶持特殊人群而推出的中低价产品，有些类似于经济适用房。

当然，这类产品并不是任何人都能购买，此前临港推出过类似案例，为临港宜浩佳园项目，该盘限定临港特定企业员工，限价7500元/平，十年不能交易！

有业内人士指出，上海的双定双限房主要是针对人才安居用房，主要是限定价格，限定户型等，并且在限定的区域内，且符合特殊限定条件的人群才能够申请，有的还会限制交易，可以理解为人才保障用房，此前在浦东、嘉定有类似项目。

但需注意，目前官方尚未给出此次崇明地块“双定双限房”的具体解释，此幅地块的后续商品房销售非常值得关注。

今天这3幅土地只是这一轮土拍中的“前菜”，而明天之后，才正式拉开第三轮土拍帷幕，易眼看房将持续跟踪报道。