17城出手整顿学区房，未来走向明了！学区房还能买吗？

房产和教育捆绑，只要与“学区”挂钩，这个区域的楼盘价格便会大涨，尤其是一二线城市，学区房被炒到“天价”，这无疑与“房住不炒”的主旋律相违背。

据不完全统计，今年以来已有17个城市——北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。

比如以“天价”学区房而闻名的北京，通过楼市调控与教改政策持续打击学区房热度。深圳、上海等地也通过推行大学区招生、开展教师轮岗等措施，为学区房热度降温。

但目前楼市回暖，利好信号频出，对学区房的政策是否也逐渐趋于缓和了？学区房未来的价格走势如何？相信很多人心中会有这样的疑问，今天这篇文章我们就来看看学区房的现状及未来走向。

北京市西城区某“学区房”

学区房仍然是重点整顿对象

眼下，虽然楼市风向转变，利好政策频出，但学区房仍然是重点整顿对象。近日，西宁和厦门两个城市再度对学区房出手。

【西宁】涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架

近日，西宁市住房保障和房产管理局等三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，规定房地产经纪机构及媒体不得以学区房名义发布房产信息炒作房价，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

【厦门】炒作学区房，参照“深房理”案进行查处

11月26日，厦门11个部门联合印发《厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》提出，房地产开发企业及其营销代理机构、房地产经纪机构、相关房地产从业人员以及自媒体，炒作“学区房”概念，扰乱市场秩序的，按照相关规定进行查处，记入企业信用档案，公开曝光，可参照“深房理”案进行查处。

学区房降温，调控效果显著

出台相关教育政策与整治学区房炒作的行为双管齐下，使得学区房迎来大降温。以北京和深圳为例：

今年7月，北京西城区严格执行“多校划片招生制度”；8月，北京市启动“干部教师轮岗交流”试点，使得西城区、海淀区整体二手房价格有所下调。海淀区蜂鸟家园小区一直以来被视为学区房的“晴雨表”，今年上半年，蜂鸟家园曾创下“半年套均涨幅约300万元”，并一度处于无房可售的状态，而如今，该小区有学区房降价400万元，却无人问津。

深圳设立街道大学区，在全区范围内试点推行大学区制，曾经异常坚挺的学区房价格出现“腰斩”，最受家长欢迎的顶流学区房国城花园、拥有“双实验”的顶级学区房南天二花园等名校学区房均出现了不同程度的降价，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，降低662万元。

深圳南山某学区房降价消息

学区房走向将如何？

近日，教育部在答复十三届全国人大四次会议第9636号建议“关于改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议”时表示：

“学区房”的出现在一定程度上反映了优质教育资源配置不均衡、校际间办学质量存在差异的问题。教育部高度重视这一问题，一手推进均衡发展、着力缩小校际差距；一手推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序，取得了明显成效。

下一步，教育部将研究制定《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》，完善政策保障措施，缩小城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质均衡和城乡一体化发展，从根本上解决择校热问题。

至于未来学区房的走势，可以肯定学区房降温是大势所趋。

从中短期看，依然以严厉整治为主，并通过二手房参考价机制来落实，有针对性打击炒作学区房行为。长期来看，学区房的出现是由于教育资源配置不均衡，需要更好地统筹教育资源，促进教育公平，这是一项需要长期解决的问题。

有些人仍然看好学区房，甚至有业主“捂盘惜售”，认为过不了几年学区房就会回暖。而越来越多的人持观望态度，就算之前热门学区房源降价几百万也不愿入手。你是如何看的？你还会买学区房吗？