二七滨江新“桥头堡”，第二个“武汉天地”板块，家门口15年名校圈

△武汉的大桥＋大道，是城市主动脉 图源：般若

最近，新建一座长江大桥的消息被媒体刷屏。

在二七滨江的堤角附近，将新建一座跨江大桥。二七滨江与青山滨江江连成一片。

截至目前，武汉的长江上已经建成16座过江通道。到2025年前，还将建设15座过江通道。

一座桥，改变一座城。1995年，长江二桥建成通车，使得武汉内环线贯通，成就了武汉天地、徐东大街两大片区；2009年，天兴洲长江大桥建成通车，武汉三环线打通；2012年，二七长江大桥通车，带动二七滨江、青山两岸的经济发展，划定武汉二环线。

每一座大桥，都创造经济的桥头堡，都创造一条城市环线。二七滨江上的这座新长江大桥，将定义武汉新二环线，同时在两岸将出现新的桥头堡。

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据媒体报道，湖北省发改委已批复，从江岸后湖大道，到青山工业大道，即将建设一座跨江大桥。预估总投资约47亿元，跨江正桥部分全长约3780米，桥宽42米。

△堤角新建的长江大桥走向 示意图

随着这座长江大桥的建成，武汉的新二环（新二环主要包括后湖大道、仁和路、东湖隧道、光谷大道、南湖大道、杨泗港大桥、古田二路等区域）即将画圆，同时将彻底改变二七滨江的城市格局。

△武汉新二环环线 示意图

这座新长江大桥的出现，对于二七滨江来说，多了一条通道，重新定义武汉二环线。这背后改变的远不止是环线名称，更是城市价值与房产价值。

△二七长江实景图 图源：玩摄堂

现在的二七滨江，二七长江大桥与天兴洲长江大桥之间的直线距离约6.8公里，新建一座长江大桥，无疑加密了长江两岸的通行路径，也减轻二七长江大桥的通行压力。

△二七长江大桥汉口方向上桥匝道 图源：吴文培

从前，人们走兴业路或丹水池上二七长江大桥，多少有些绕行。新的长江大桥建成后，使得后湖大道往东延长，将二七滨江、青山滨江、东湖与光谷串成一线。从后湖大道一路直行，就能到达长江右岸。从青山、武昌走新大桥，下桥就能回家。

今后，二七滨江的后湖大道上桥处，将成为汉口新的桥头堡，诞生第二个“武汉天地”板块。这座新长江大桥的出现，也将加速二七滨江的北扩，扩大滨江商务区的版图，真正成为武汉的“陆家嘴”。

△汉口滨江国际商务区（俗称“二七滨江）规划效果图

随着环城地铁、环线与大桥，将武汉二环上分散的板块连通。

未来，板块的界限将模糊，而跟着环线买房，将成为趋势。未来，没有区域板块，人们买房更认二环。环线决定房产的价值，而二环将是武汉的核心。

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二七滨江新“桥头堡”，未来是汉口的生活与商务中心。

新“桥头堡”内的生活氛围已经很浓厚，聚集了最好的中小学、商场、医院、公园与体育中心，均在后湖大道两侧布局。

在大道两侧，还有同安家园、同鑫家园、幸福时代·大家、汉口城市广场、百步亭世博园、百步华庭、百步雅庭等多个社区。

其中，幸福时代·大家是一个百万方的大盘，用10年时间造起一座宜居之城。在二七滨江新“桥头堡”板块，目前唯一在售的项目，就是幸福时代·大家。

△项目区位 示意图

该项目作为二七滨江品质改善的珍藏版，正推出K3地块。这个地块的占位，正好位于二七滨江新“桥头堡”、二七滨江北部核心，属于大桥＋大道级资产。

在武汉楼市里，城市主干道两侧的房产价值，往往要高于远离主干道的房产。因为城市的主干道，往往是城市经济最繁华、活力最强的地段。解放大道、建设大道、武汉大道、中北路等，出行便捷，城市资源、城市地标沿大道布局，加速推动资产价值升值。

幸福时代·大家K3，位于城市主干道上，处于百步亭社区核心位置，距离二七滨江豪宅区仅4公里，侧面是汉铁高中，隔壁是建设中的龙湖天街。

△项目区位 示意图

即使在如此黄金地段，开发商主动往后退让红线，避免噪音与尾气污染，为住宅留足采光与通风空间。同时，为方便业主日常生活，规划临街商业街，下楼就能享受繁华生活。

项目周边居住氛围浓郁，商业有烟火气，不用守在“大工地”上，不用等大批居民入住，也不用等待商业成熟。不用等待的时间成本，是汉口其他新二环板块所不具备的。

业主交房入住后，立即享受成熟而优质的生活，还能享受对门的华林广场、隔壁的龙湖天街。

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大桥、大道，是房产增值的两大动力。毫无疑问，“幸福时代·大家”占全了。

除此之外，名校也是一大核心买房换房理由。

越是成功的家庭，越是重视孩子的教育。据统计，在小初高阶段，新中产在子女教育上的年均花销为 9.4 万元，其中，课外教育平均花销 4.9 万。新中产子女平均上 3.4 个课外培训班，折算下来，每个培训班花销在 14400 元左右。

今年「双减」教育政策出台后，它对家庭教育问题的影响则更加深远，这也表明学习主战场再次回归校园，拥有优质教学资源的学校将更加抢手。

还记得热播剧《小舍得》里，鸡娃家长们说，“我不能接受我的孩子比别人差”。而孩子却说，“妈妈爱的不是我，是考满分的我。”

奥数、名校、高分、顶尖民办、公立头部、辅导作业，家长们深陷教育焦虑。当课外班关闭、双减后，家长们寄托于名校与名师。

11月初，2021年初中上学期的第一场重要考试成绩出炉，总分分段人数统计表及优秀率排名表被人转发到汉口一小区业主群里，瞬间炸开了锅。

结果是有人欢喜有人愁，受政策影响，有原有的头部学校优势势头被削弱，也有公办初中在悄然崛起。尽管成绩排名只能反应眼下进口生源水平，出口还要看三年后，但更多家长们只能拿这份成绩单做参考，为自家孩子提前谋划布局。

当天晚上，家有五年级学生的家长小莉，拨通了地产中介的电话，请中介帮忙看看，初中附近的二手房源。“孩子的学业最大，眼前只能解决初中三年的问题，至于高中三年搬到哪里去，那只能听天由命了。”

和小莉相比，业主群里的郭总则正在“中年为娃奔波”的路上。

郭总孩子今年上初一，各方面权衡后，选了江夏区的一家私立国际中学，为了孩子，汉口城心260平的大平层荒废不住，搬去了江夏陪读。“得亏我还是个老板，每天往返快100公里进城办事，活得像个长途司机。”

最近，在抖音上，还刷到这样一个视频：一个烧烤摊老板得知孩子考试考了40多分，坐在路边红了眼眶。很多父母不是不能接受孩子的平庸，而是怕孩子吃自己吃过的苦。

对于汉口的改善家庭来说，最重要的是孩子上学。位于汉口教育顶端的，是江岸区的名校。七一华源、二中广雅、六中上智、七一本部、二初、六初、汉铁等名校云集。

为了上一所好学校，为了离名校近一点，很多家庭不计代价地“孟母三迁”，有的人卖掉江汉的房子，换一套江岸的房子。也有人就是为孩子读江岸的名校，在江岸就近买房。

△汉铁高中 实景图 图源网络

在武汉，新楼盘的教育资源，往往配置从幼儿园到小学，有优质初中、重点高中的，也是极少数。多数新盘的教育配套，没有15年全程优质，或学校离家的步行距离较远。在武汉项目里，家门口就是省重点高中的新盘，更是凤毛麟角。

从幼儿园到高中的15年优质教育配套，都在家门口，并且是品牌名校的，在汉口只有两家：一家是武汉天地，另一个就是幸福时代·大家。

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幸福时代·大家 ，是武汉新二环的教育超配大盘。

△项目1公里范围内的教育配套 示意图

项目自带两所公立幼儿园、1所知名小学，对门是汉铁高中，500米内武汉二中（岱山校区）。

两所公立幼儿园，学费低，师资好。对于有二胎的家庭来说，上公立幼儿园，三年能省下一台私家车。

项目内部，开发商代建的一所小学，拟引进一所知名小学的高配版，办学质量与该校本部相当。等这所小学开学后，业主们在阳台上就能看到操场上的孩子。

1公里范围内，还有4所育才系小学、二初岱山分校等。未来，二初岱山分校将搬迁到项目北侧。

一路之隔的汉铁高中，是省级重点高中与省示范高中。2021年该校一本升学率75%，文理600分以上42人，位居江岸区前列。考入汉铁高中，就一只脚跨入了知名大学。

△汉铁高中2021年高考“成绩单”截图

对于幸福时代·大家的业主，不是拥有一两所好学校，而是拥有一个家门口的名校圈，拥有浓厚的学习氛围。从公立幼儿园到公立高中，全部是优质的师资、学习氛围好的名校。

这个稀缺的名校圈，不仅为孩子的15年读书生涯锁定了优质资源，也注定未来在二手房市场比别人有更高溢价，更高的租金。

△幸福时代·大家K3地块鸟瞰图

未来，在幸福时代·大家，生活场景大概是这样的：

早上8点半上课，孩子7点15分起床，7点半晨读，8点早餐，8点15出门，8点25到校。

下午4点半放学，五六年级的孩子，不用托管，自己回家做作业，等爸爸妈妈下班。或在小区的花园里，与小伙伴一起玩耍，探索自然的奥秘。

家长不用起早床开车送孩子上学，也不用赶着下班前接孩子放学。1公里内，孩子沿着小区步行上学，家长更放心。同时，接送孩子上学的长辈，不用穿过几个红绿灯，更安全更省事。

孩子也是一样，节省上学路上的时间，比别人在家多睡半小时，多背几个单词。很多孩子的未来，输在睡眠严重不足上。一个孩子只要睡得好，看世界看自己的方式都不一样。

生活在名校旁，自然耳濡目染，骨子里有股书香气。更重要的是，父母有更多时间陪伴着孩子一起成长，一起学会生存、学会学习、学会成长。

如果家附近能解决小学初中高中的就学问题，也许，我们的人生更幸福！

△幸福时代·大家K3地块效果图

目前，幸福时代·大家K3地块推出97平米－143平米毛坯三房。其中，约117平米的边户，也是区域里很稀缺的边户。大多数户型做到三开间朝南，户型方正，适合汉口的换房家庭以及对品质有需求的新武汉人。

身处二七滨江新“桥头堡”，同时坐拥15年优质教育配套圈，将是汉口品质改善家庭的不二之选。

[后记］

最近，国家顶层智囊提出房地产“顺应居民高品质住房需求”。

在武汉，幸福时代大家就是高品质住房的代表之一。

既有家门口的15年高品质名校，也有红色物业的高品质贴心服务，更有成熟的高品质商业繁华与烟火气。项目内部有高品质园林景观与高品质户型。

同时，这里还蕴藏着四重价值：大桥＋大道＋名校＋名盘。

大桥，为二七滨江，定义汉口新二环，形成二七滨江新桥头堡；大道，连通二七滨江与青山、武昌，扩大了二七滨江的辐射范围；

名校，就在家门口，解决家长的后顾之忧，“孟母”不再三迁，也让孩子有幸福美好的童年；名盘，连续多年蝉联区域销量前列的大盘，为业主带来一站式的幸福生活。

放眼整个武汉新二环，幸福时代·大家都是新二环高品质改善的全优“学霸”。

文｜杨光华（地产写字人）

本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中教育配套与入学条件，均以教育部门公布为准