年终买房能否抄底，明年房价会涨还是会跌？

想当年，2015年那个时候房产从业者吃得是五饱六饱，而14年和15年那些买了房的人，更多的是从一个首付都需要七拼八凑，鼓起勇气做房奴的‘月光族’，一跃逆转成为‘百万富翁’，在那个时候的房价涨幅很大，买房的人稍微犹豫一下，价格就会朝令夕改，比如下面几则买房故事就是发生在2015年：

故事一、深圳夫妻小两口在周末去东莞松山湖看光大某楼盘，迟迟下不了定，心在想多多少少要砍点价才买，结果砍了三个周末，每次都只是想砍回上周的房价，可那房价是蹭蹭蹭的往上涨呀，夫妻傻眼了，不敢再拖了，于是在工作日请假去果断落定。

故事二、虎门龙泉某楼盘二次开盘（原本在2013年卖不动），开发商那是一天三个价，上午您要是不定，下午真涨，晚上再涨一次，逢周末都这么干。

故事三、咱不提那些日光盘了，就说二手房交易，您要想去房管部门办理个过户什么的手续，那得请中介在晚上的凌晨就开始排队！

故事四、更有很多深圳房姐那是豪言壮语铿锵有力:‘定金50万是吧，我赔你100万不就得了嘛，我不卖了’。

终于在2016年底17年初，从一句‘房子是用来住的，不是用来炒的’开始，房价野蛮上涨的势头有所控制和放缓，在2017年至19年，珠三角房价都处于稳中有涨的状态，2020年很多城市开始横盘，房价上涨已经停滞并且有下跌的趋势，而今2021年更可谓是房产行业大变革的一年。

首先是‘房住不炒’必须响应，然后包括各城市区域限购政策、首付比例调整、限制首付来源、房贷放款限额、购房限贷政策、批地所得归属、房企三道红线、二手房指导价等等，众多影响楼市的条文出台，时至今日，珠三角每个城市的房价基本上都处于降价在售的舆论中。

那么问题来了，年终买房是不是大抄底呢？而明年的房价到底是会涨还是持续下跌呢？

关于这两个问题，大家可以先了解一下粤港澳大湾区城市群实际的楼市行情。

首先不得不提湾区的老大哥广州，那是一点也不开玩笑地说，房价真的跌了，您要是有现金能付全款，那开发商可以来个毫无底线的，还有就是二手房也在降，从8月之前的高位开始，9月、10月、11月，连续下跌了三个月。隔壁的大兄弟佛山的情况稍微好一些，虽然有下跌，但之前上涨过快现在下调幅度不大，不过各个楼盘也打起了价格战。

湾区大哥大深圳的房价也在跌，在2012年2月份指导价出来之前，深圳西商品房均价在7万出头的样子，现在很多二手房的挂牌均价已经在6字头了，甚至5字头比比皆是,所以说深圳的房价真的是跌了，隔壁千年老二东莞的情况有点不一样，房价稍微硬气一些，开发商不愿降价，也不敢降价，新房很多以促销活动，工抵房为幌子，相比于8月份，新房单价大概下跌了3至5千左右，至于东莞的二手房交易，属于有价无市的交易冰点，有出现急需资金周转的业主已经挂出了腰折价，只能说有望成交吧。

房产降价原因除了政策影响的全国普跌以外，还有就是每年的年底开发商需要尽快出货回笼资金，尤其是目前那些现金流紧张的房企，降价出货是必然的一个动作。

那么年终买房是不是大抄底呢？

虽然说咱老百姓大多数人是买涨不买跌的，但是小编在这里要提醒一下大家，以前追涨是因为相继陆陆续续都有利好政策出台，但是现在从调控发文和当下的大跌势头来看，现在买跌，远比未来买涨要划算得多，因为跌是有底的，不存在房价如葱，而未来的涨应该是以‘房住不炒’为前提的稳步基调去上涨，不概率不会再出现爆涨的契机，所以买房的心态一定要放好，现在买跌和抄底很可能是普通人的一次上车机会，或者说投资机会。

年终看房大作战，去哪里买房算是抄底房价

辛辛苦苦奋斗了一年，是不是该在今年最后的一个为自己添地置产呢？答案是肯定的，至于去哪里买房算是抄底房价，大家从湾区各大城市房价涨幅的历史来分析，深圳和广州还有东莞、佛山这四大城市，年底的房价可能还不是抄底的时候，大概率这四大都市的房地产会横盘三到四年，想买入的可以等到2022年3月份过后再看看市场行情。

而湾区其他城市目前比较有对比性的是中山和惠州，中山房价今年爆涨爆跌，再继续往下跌的概率不太大，毕竟深中通道马上快要通车了，比如马鞍岛到中山市区这个版块，那些距离深中通比较近的一些新楼盘，只要熬过这个寒冬，楼市回暖很可能会在明年的阳春时节，但应该很难回升到今年8月份之前的房价，所以年底去中山买房是不错的选择，算是抄底中山房价；

而惠州楼市并没有出现过爆涨爆跌的情况，目前在售的新楼盘价格也没有明显地出现大幅度下跌，所以想入手惠州的刚需准业主可以观望至明年年初再行定夺，但是无论是深圳房价大跌还是东莞楼市低迷，大亚湾和惠城这些临深临莞地区的房价始终会保持比两位大哥便宜一点的姿态，所以惠州房价大跌的可能性不大，意味着去惠州买房不存在抄底房价这个说法，什么时候去置业都可以。

珠海房价是个另类，属于你涨我也涨，你不涨我还涨，你如果下跌，我还要继续涨的特殊存在，珠海的业主遍布全国，不差钱的哥哥姐姐都可以去珠海看一看，所以珠海不存在抄底房价一说。

预算不多的朋友在年终看房可以去江门的鹤山，肇庆的大旺实地勘察一下，可以考虑买入。

虽然房价普跌，但房价并非白菜价

有的人说佛山的房子单价五千，甚至有的人说中山房价跌到了三字头，这怎么可能呢？城市那么大，房价出现两极分化很正常，切勿一概而论，比如深圳东部的房价不可与深圳西部同日而语，再比如佛山的三水、高明一些镇区的房价真的很低，还有东莞的东部片区、广州的从化区、中山的板芙等镇、珠海的斗门，这些地区都是距离市区偏远的，房价自然不具城市代表性，如果大家在网络上刷到一些比较离谱的房价，那并不是跌下来的价格，那些是不可信的。

明年房价是涨是跌？

小编大胆预测粤港澳大湾区的九大城市房价五年看涨，十年看涨，十五年仍然看涨，房价短期往下走很正常，但如果谁要是认为大湾区会‘房价如葱’我建议他还是洗洗睡吧，至于明年，也就是2022年：大湾区的东莞、佛山、惠州，深圳宝中、广州南沙这些地区不会涨，也不会跌，横盘会持续三到四年的样子；深圳的光明，广州的番禺，中山的火炬包括民众、翠亨、三角、东区，珠海的金湾这些地区明年有望看涨。

以上楼市预测纯粹个人片面思维，不建议完全参考，如有不同观点欢迎评论区交流。