去售楼处看房，如何提问才显得专业不被套路

很多时候,往往吃亏的都是老实人,因为大家对于务实的人其实不是特别友好的,以为觉得老实人好忽悠,如果是在销售中,就容易产生成交量。比如在买房中,咱们很多的刚需朋友都是第一次买房,有很多东西都不懂,销售人员就容易用“专业”知识忽悠你,无形中对你的利益造成了损失。

所以,劝诫要买房的人,前面一定要自己多学点基础知识,能让你在销售面前显得“专业”,能够达到心里预期值买到心仪的房子,而不要只会跑盘看价格,盯着房价死磕。那么,今天给大家聊聊去售楼处问什么问题能让自己显得更专业,买房就是要买得又便宜又好。

第一:问公摊

一般外行的或者第一次买房的人,去了就会直接问房子多大?多少平方?但是如果是懂行的般都会问:房屋面积指的是建筑面积还是套内面积,公摊率大概有多少

在这要跟大家介绍一下两者的区别,建筑面积中是包括公摊面积的,一般如果是公摊面积越小,实际使用面积就会越大,也即是说公摊率低的话,得到的实际使用面积就多了。

一般我们在买房的时候,公摊率和公摊面积在20-25%是最合理的,因为公摊大的话,不实惠,但是太小的话,也不方便;公摊的部分般都是:楼梯间、电梯间、走道、配电室等公共部分。合适的公摊率也会使得公共部分气派,而且分摊的面积不会太多。

第二:问差价

很多人都以为一个楼盘的都是同样价格,但是其实能,一个房屋的价格是会因为不同向不同楼层等原因产生不同的差价。一般外行人只会关注均价,而到了售楼处就直接询问看中的房子的价格,对其他的关注就比较少,而内行的话,都问不同楼层不同位置相似户型的价格,得到一个差价值,扩大意向范围,更容易选到性价比更合适的房源。

第三:看规划

大家都会发现进入售楼部后,第一眼看到的一定是沙盘模型,沙盘模型一定都会做得很漂亮,而购房小白通常就会直接以沙盘为基准,看看其中的绿化、楼间距等问题。但是其实,沙盘很多时候只会是一个大概位置参考,而且模型本身都会美化。而如果是内行去买房的话,一定是关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般都是经过备案后定稿的,包括了,尺寸、位置等,开发商私自修改的机会会很小。

第四:看平面

户型一定是最关系到日后的居住体验的,但是很多人去买房,销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图,虽然这可以看到其中的房屋空间的设置,窗户分布,承重墙等信息,但是这是不够的。买房的时候一定要在结合总平面来看,从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

第五:问物业公司及服务项

现在每个小区都会必备的就是物业,而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用,这也会很多人会关注的重点,这也导致了外行一般就会问物业的价格,而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘,服务质量会更高点。

第六:问拿地时间

很多都会只会看房屋的使用年限,住宅一般就是70年,商用的在40之间,而工业和综合用地Q的话会在50年。但是一定要清楚的了,这个使用年限不是你买房的时候计算的,而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

第七:看毛坯房

在看房环节,购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央,而且会利用一些不和尺寸不合理的精装修、豪华装饰来衬托房子的完美。外行人一般都会被销售人员带过去看样板间。而真的懂行的人,不是每个人都能精装修的那么豪华,所以,更多的是去看毛坯房,了解真实的房屋数据,而且是不同时段的时候去看这样才能真的了解房子到底好不好。