欲哭无泪！业主自掏5000万才复工？一生积蓄买到烂尾楼，太糟心了

最近，一个烂尾近8年的项目引发了大家的关注。有媒体报道，昆明奥宸中央广场早在2014年初，就因开发商资金链断裂而停工，至今未能引入投资人重整。迫于生活压力，有业主搬进毛坯烂尾楼居住，“每天进出都是打着手电筒上下楼梯”。

业主若想“自救”，需集体垫资5000万元，全部资金一次性到位后才能执行复工。但该楼盘烂尾8年间当地房价已经不断下跌，自筹巨额资金让楼盘复工，不仅困难而且“不划算”。这般进退两难的境地，想必购房人都不想遭遇，今天我们就聊聊烂尾楼，以及如何尽最大努力“避开”它们。

一、为什么会有烂尾楼？

简单来说：烂尾楼是“预售制”可能带来的不利后果之一。

预售制的本意是缓解开发商资金压力、给购房者相对更优惠的购房价格。但其弊端是购房者不能提前看到房屋，部分开发商在建设过程中擅自偷工减料、改变规划、推迟交房日期、甚至直接是资金链断裂酿成烂尾楼。

二、如何避开烂尾楼？

想要避开烂尾楼？很简单，买现房，别买期房。

但如果是受限于资金等各方面原因，只能买期房，那么请注意以下三点：

1、开发商

首先确认开发商必须“五证齐全”——《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

接着对开发商进行“背景调查”。要了解其资金实力（财务状况)、确保资金进入了监管账户。如果是不知名小开发商、新开发商的楼盘，千万要谨慎；如果它背后合同纠纷多、资金链可能有问题，那么再低的价格都尽量别考虑了，风险太大。

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2、价格

价格比周边普遍便宜、地段看起来不算太偏僻、周边“未来将会”建设完善的配套设施、销售劝说交全款或者尽早交首付还有优惠……醒醒，天上不会掉馅饼，哪有正常房企舍得房价往下掉。

现在不少烂尾楼“伪装”得很好，营销铺天盖地、价格也不低，但这依旧不影响我们投资时首选大开发商，即使真烂尾了，也有机会在政府监管和舆论压力之下迎来开工或是迎来“接盘”企业。

3、工地现场

最典型的烂尾征兆，是销售百般阻挠不给去工地现场看；或者你自己去了现场看发现，进度极慢、甚至正处于停工状态。这时候一定打听清楚到底怎么回事，“施工队重组”等等不过是借口，很可能就是没钱了。

所以，一定亲自看一回工地现场。买房之前心大偷懒不看，以后说不定就只能跟已经买了烂尾楼的业主一样天天盯工地盼开工。

三、真遇到烂尾楼了该怎么办？

事情倘若已经发生了，还有什么办法可以补救吗？当然有。

如果你遇到的是逾期交房问题，处理起来还比较简单——先和开发商协商；协商无果，就联合所有业主一起向法院起诉；当然，也可以申请退房；

如果你遇到了开发商跑路、楼盘烂尾问题——那最好立即起诉进行房屋保全，拿到申诉状之后要求立即执行，保障你能优先拿到钱；但是千万不要自行断供，容易上银行黑名单、影响征信，要找法院和银行合法化解除贷款合同；也最好不要轻易申请退房，因为开发商没钱了才会导致楼盘烂尾，你退房了它也没钱退给你。

以上这些知识写得很全面了，希望你和家人朋友们永远用不到，但是以防万一还是要收藏学习一下！