广州楼市：当下行情，买优质资产，才能跑赢大势！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔，我上星期去中央城，交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多凑点首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢

回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢大势。

提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算大，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！

回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有开发商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。

提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自住兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢

回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，新人首问，请问纯投资角度，从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较，对1和2作优选排序。

1.老黄埔、科学城、知识诚、番禺大石、南沙黄阁

2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD

3.另外，鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大，尽量要距离多远才行，可推荐楼盘有哪些？

回答：你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选；看下城市之光的房价就知道，垃圾站的影响都不是很大，更别说炼油厂。未来对环保要求很高，科技越来越发达，影响会越来越小的。看你的预算重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，600左右预算，自住兼投资，天河壹品，大壮名成，万科城市之光。本人对地铁有要求，天河壹品未来会有地铁吗？考虑地铁的情况下，这三个楼盘帮忙排个序，还有没有其它楼盘推荐，谢谢

回答；你好。有地铁但还在规划中，有一定的不确定性，需要周期长。天河壹品、万科城市之光、大壮名城这样选。

提问：广叔：您好！请问白云区的品实云湖花城和越秀天悦云湖这2个楼盘怎么样？这2个楼盘哪个楼盘更好？或许广深房叔有更好的楼盘推荐，手中有500万，是买一套品实云湖花城118平米房子还是买2套70平方米的房子，因家里有2个孩子，想着一个孩子一套，请房叔指点，谢谢！

回答：你好。这两个盘地理位置很近，品实云湖花城靠近高速有噪音；越秀天悦云湖，近地铁，环境方面要更好一些。建议买100平左右的。2套70平不建议，未来出手比较被动。

提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢

回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。

提问：你好，我目前持有广府壹号4万5单价85平一套，开放商说可以退款，退款一到两个月到账。基于广州目前的现状，需要退款吗？如果退款后再观望海珠二手房这个价位，是否合适呢？

回答：你好。广府壹号位置一般，但这个价位还算对得起，可以先拿着吧

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。

提问：广叔你好！想请问一下天河壹品和汇景新城E3新盘哪个更值得投资？准备全款购买，年底是入手的好时机吗？

回答：你好。汇景新城E3，高端豪宅，成熟小区；区域增量相比没有天河壹品大。建议考虑前者。全款还有很大的议价空间，政策越严，砍价空间越大。可以年底，明年也可以。