郑州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，年收入30万左右，想要在郑州买房自住，听说郑东新区很不错，不知道这里情况怎么样？值得购买吗？有没有什么房源推荐？

郑叔：你好，首先，郑东新区凭借城市界面、发展方向、工作机会和产品形态等引起了年轻人的购房热潮。其次，买房一定要关注地段或者说区域优势，白沙在资源占有和布局方面就很不错。这里的区域配套在不断完善，其他方面也都很优秀。就教育资源而言，附近有许多的优质教育资源，最后，如果想要在郑州置业的话，一定要关注郑东新区、精装修盘、配套齐全等，选择性价比高的房源。

提问：本人是河南周口人，月薪1万＋，打算在郑州工作，想要在这里买房自住，但最近看到郑州房价在不断上涨，家里的房子在下降，很纠结，到底应该选择在郑州买房，还是在老家购房，在郑州租房？

郑叔：河南省许多地级市（如信阳、焦作、洛阳和新乡）的房价呈下跌趋势，郑州房价却在上涨，郑州在2021年迎来楼市小阳春，部分新房和二手房都在上涨，这使得那些本想要在郑州买房的人有所顾忌，在这里给想要在郑州买房投资的置业者几点建议：其一不要盲目听信所谓的团购房、内部房与捡漏房；其二不要投资公寓；其三4环外的楼盘也可能会很优秀；其四不要乘坐所谓的大巴车来郑州看房，一定要避免洗脑式营销。

提问：郑州人，目前有一套房自住，但最近小孩上学需要，需要购买一户改善盘，且有优质配备学区资源，听说金水北和管南都很不错，不知道具体应该买哪个区域，有什么建议吗？

郑叔：虽说管南最近很热，房价涨幅剧烈，但金水北实际上热度也很高，许多置业者觉得这两个地方有所相似，且是很相配的竞争对手，今天就为大家对比一下这两个地方：就地理位置而言，金水北在金水区三环以北、有潜力、在售楼盘很多；管南位于管城区、南三环以南。就片区未来点而言，前者有郑州国际金贸港；后者有金岱产业聚集区、小李庄火车站片区。无论是从个数还是规模上而言，管南都更胜一筹。就配套而言，前者的地铁线路覆盖更广、学区方面也拥有更多的教育资源、环境方面前者也是略胜一筹、在商业体量方面，前者也是略胜。就项目而言，前者品质好些的楼盘都在2万＋，后者则相对便宜些；就项目特点而言，这两个区域的房源都距离地铁较近、配备有优质学区。总而言之，金水北配套更加完善、项目层次更加丰富、适合刚需、刚改人群；管南则更偏向刚需人群。

提问：我和男朋友工作还没定，郑大的研究生，想要购买一套刚需房，首付在50万，中原区有没有什么楼盘推荐呢？

郑叔：其实，如果首付在50万左右的话，在中原区的选择余地是不太大的，但是可以重点考虑高新区的核心区，如永威西棠、龙湖景粼玖序和保利；其次是常西湖（有碧桂园凤凰城、融信奥体世纪、紫韵城和裕华城）。因为不知道你们将来的就业岗位是什么，不过中州大道以东的区域，就业机会很多，配套完善，可以考虑。最后在这个区域有两个片区值得推荐：其一是金水科教园区；其二是居住环境相对较好的滨河国际新城。