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11月22日，南京土地市场网发布公告，南京第三批次集中出让的15幅地块因故终止出让，江宁8幅、六合3幅、溧水2幅、秦淮和栖霞各1幅，消息一出，令市场顿感凉意，其中江宁正方新城板块的NO.2021G131-NO.2021G134共4幅涉宅地块全军覆没，仅剩下NO.2021G130单身职工公寓地块被江宁城建以底价竞得。
说起正方新城板块，给人的印象便是远郊、板块荒凉、无配套等，一直处于不温不火的发展状态，存在感较低，板块自2014年3月银城拿下NO.2014G11地块（银城蓝溪郡）开始，每次都是因为土拍引起关注，直至今年2月25日的土拍，NO.2021G03地块（上宸云际）吸引约五十家房企争相报名，最终57秒经过26轮竞价触顶，被旭辉以15.3亿竞得，毛坯限价24100元/㎡，随之5月20日土拍中，NO.2021G44地块（玖华府）吸引78家房企报名，是首批次集中供地中报名房企最多的地块，最终共21轮触顶，摇号被龙光以12.3亿竞得，项目毛坯限价24200元/㎡，让更多的人去关注正方新城板块。
图示：正方新城板块规划图
从片区划分上来看，正方新城板块一共分为三个片区：
东大山片区：位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区；
江苏软件园紫金片区：在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地；
江苏软件园吉山基地：位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。
按照这三个片区的规划目标，未来正方新城将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
图示：S1号线正方中路地铁站附近控规图
从板块规划及各项配套来看，正方新城板块位于江宁版图中部，坐落在南京南站与禄口机场轴心之上，位于九龙湖南侧，靠着上秦淮，区位优势还是相较明显的。
交通方面，正方新城划定“三横四纵立体路网”的交通格局。三横：南京绕城高速、正方中路、银杏湖大道；四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等；两地铁：机场轻轨S1线正方中路站（已投用）和地铁5号线吉印大道站（在建）；
教育方面，正方新城区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校，拉小分校已开学，上宸云际项目东侧规划未来小学、国际中学等配套设施。位于城南两桥的三江学院搬迁至江苏软件园吉山基地；
目前片区医疗配套主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院；
正方新城板块主打软件产业，目前已集聚着中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业，江苏软件园更有“南京硅谷”之称。
总的来说，正方新城板块起步不算早，目前各项配套设施并不完善，但板块内产业丰富，区域内还有大面积的待开发空地，留有巨大想象空间。未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。
板块发展七年有余，仅9幅涉宅地块成交，供地节奏相当缓慢，房地产市场更是不温不火，其中15年、17年、18年处于断档期，目前板块内在售房源较多。
当下房地产市场进入平稳冷静期，正方新城距离南京南站仅有四站的距离，而价格也是主城的价格洼地，非常适合刚需入手。板块高新产业会给区域带来很多高知人群，产业发展起来以后，人口导入会有所增加。
正方新城板块内还有大面积的待开发空地，留有巨大的市场上升空间，加上未来产业落地后的导客能力，或许可以承接继百家湖、九龙湖、上秦淮等成为下一个置业热点板块。
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