河东静兰村“三产用地”上市交易往事

　　两年多之前的2019年3月13日，2019年柳州市第1期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心举行。

　　当天共计出让7宗城镇住宅用地，其中编号为P（2019）1号的静兰村部分地块（注：即静兰村部分三产用地）最为受人瞩目。该静兰村三产用地出让面积约为255.34亩，不但是出让的地块中占地面积最大的，同时也是地理位置最为优越的，理所当然的成为了当天出让的7宗住宅用地中“最耀眼的那颗星”。

　　最终，将255.34亩静兰村三产地块收入囊中的是柳州恒大静兰房地产开发有限公司（以下简称“柳州恒大静兰公司”）。彼时，看到公司名称自带“恒大”两字，坊间有部分“吃瓜群众”误以为柳州恒大静兰公司是恒大集团的项目公司。是的，就是那个在今年下半年爆雷的恒大集团。不过，那时候的恒大集团正处于高光时刻，凭借着公司名称里的“恒大”二字，柳州恒大静兰公司似乎头顶上带着一圈光环！

　　但鲜为人知的是，其实早在2016年10月，恒大集团南宁公司（广西区域）就正式发出告知函，明确表示，柳州恒大静兰公司与恒大集团方面没有任何法律关系，恒大集团方面也从未给柳州恒大静兰公司与他人签订合同时提供过任何担保。同时，恒大集团方面在告知函中强调，“任何声称柳州恒大静兰公司系恒大集团子公司、分公司或关联公司的说法，以及声称恒大集团及其子公司为柳州恒大静兰公司提供担保的说法均属于诈骗行为，请向公安机关报案。”

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　　相关工商资料显示，柳州恒大静兰公司成立于2016年5月，最初由柳州恒大投资发展有限公司100%控股，后在2016年7月变更为由廖某某个人100%控股。

　　在这一系列“操作猛如虎”的背后，始终无法掩盖的一个真相是：无论是柳州恒大投资发展有限公司，还是柳州恒大静兰公司，均早已被证明与恒大集团没有任何关系。

　　但即便如此，仍然不妨碍柳州恒大静兰公司凭借名称里的“恒大”两字，深度介入静兰村三产用地项目。

　　静兰村委此前张贴的公告均称是“恒大集团”

　　2016年11月16日，静兰村委发布的三产用地意向合作开发对象的介绍里，其中之一便是“恒大集团”。后在2016年11月26日发布的公告中也称，村民票决选择“恒大集团”为静兰村三产用地合作开发对象。

　　可是在公告的20天后，也即是2016年12月16日，却是“和恒大集团没有任何关系”的柳州恒大静兰公司与静兰村委签订了《三产用地合作协议书》。

　　我的好朋友九伍二柒看着这份《合作协议书》陷入了沉思，静兰村委发布的意向合作开发对象和村民票决的合作开发对象都是“恒大集团”，而柳州恒大静兰公司早就已被确认与恒大集团没有半毛钱关系，为何其仍然能与静兰村委签订《三产用地合作协议书》呢？

　　丨难道是因为柳州恒大静兰公司名称里面带有恒大两个字？

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　　其实，早在2010年9月，静兰村委会就与柳州某开发商签订了《协议书》，约定双方共同合作开发建设静兰村的三产用地。

　　静兰村委与柳州恒大静兰公司在2016年12月再次签订三产用地合作协议书之时，上述2010年静兰村委与柳州某开发商签订的《协议书》并未解除。

　　有知道内情的人士告诉我的好朋友九伍二柒，这两家开发商给出的条件略有不同：

　　在2010年与柳州某开发商签订的协议书中约定，提供70100平方米的商铺给静兰村作为安置用房，并规定可以第一顺序优先选择商铺，直至面积足额为止；

　　而在2016年与柳州恒大静兰公司签订的协议书则约定，提供75000平方米（含商业、办公楼、酒店、地下室等）的安置面积，可优先选择安置位置，但安置面积需集中设置。

　　从数量上看，75000平方米确实比70100平方米的面积要多一些。不过，一个提供的是商铺，同时可以优先任选商铺，比如说可以都选择底商，底商不够数量再选二楼三楼的商铺等。而柳州恒大静兰公司提供的则包括了商业、酒店、地下室等。我的好朋友九伍二柒说，

　　丨这其中的门道需要大家仔细揣摩！

　　2019年3月13日，静兰村约255.34亩三产用地正式挂牌交易，柳州恒大静兰公司拿地。拿地后的第二天，也就是2019年3月14日，柳州恒大静兰公司变更公司名称为柳州泰进房地产开发有限公司，静兰村三产用地项目不久后也正式定案名为“彰泰江与城”。

　　据了解，目前彰泰江与城项目提供给静兰村的安置房，正是集中设置在一栋商业综合体上。该商业综合体建筑面积7.8万多平方米，共计8层，其中1至5层为商业，6至8层为公寓。

　　问题来了，假如是你，一个是70100平方米的商铺优先任选，一个是75000平方米、高8层的商业综合体，你怎么选？

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