同一楼盘惊现数百套法拍房，南宁出现断供潮？

近期，南宁房地产市场交易量不断萎缩，房价陆续下跌。

据统计，今年前10个月，南宁累计成交商品房面积920多万平方米，比去年同期下降了15%。房子均价从年初的12103元/平方米，下降到现在的11047元/平方米。

除了降价促销，现在楼盘还推出买房送车位、限时一口价等等。但由于房价持续下跌，购房者普遍持观望。

根据南宁住建局房产销售系统显示，11月1日——23日，共成交一手房3421套，二手房921套。这样的成交量，相当于是以前的“腰斩”。

在市场冰冷的同时，最近又爆出消息，南宁一些小区出现大批法拍房，而且数量不少，达数百套！

几百套法拍房让人咋舌

什么是法拍房？简单来说，房产被司法部门查封后，委托交易平台、拍卖公司进行拍卖的房产。

以前，法拍房一般通过拍卖公司来拍卖。如今随着网络和电商的发展，法院将法拍房拿到交易平台进行拍卖。在网上拍卖房子，可以找到更多买家，也更快捷、方便。

一些细心的网友发现，南宁嘉和城最近出现大量法拍房，数量达几百套。

嘉和城位于南宁兴宁区，是南宁兴宁东部较大的楼盘。项目在10多年前已经进行开发，有温泉度假、高尔夫球、房地产等，占地面积上千亩，有数十个组团社区。

嘉和城这些法拍房，既有普通三居室户型，也有大平层、联排别墅。房子面积小的几十平方米，大的几百平方米。

拍卖房子最多的是嘉和城温莎北郡组团，数量达88套。起拍价最低50多万，最高90多万。高迪山组团居第二，数量达44套，赛纳右岸组团、布络可组团、温莎小镇组团、蒙特利岛组团也有几十套房子拍卖。

拍卖人以南宁本地法院居多，有青秀区法院、江南区法院等，也有外地法院，如柳州柳北区法院。

嘉和城目前售价约为9000元/平方米。这些法拍房，价格低的仅6000多元/平方米。

房子是因为断供被查封吗

为什么冒出这么多法拍房？一些业内人士认为，极有可能是业主弃房断供。

早几年，南宁房价上涨快。一些人觉得买房收益高，宁愿借债也要买房。他们不仅用完了自己的积蓄，还向亲朋好友借了很多钱。在他们看来，只要过了一年半截，房价上涨了，把房子抛售就能赚一笔。没想到，如今房地产市场变冷，房子抛不出，月供又高。无力支付月供，只能弃房。

一个真实的案例是，黄先生工资收入4000多元，妻子在家带小孩。他们购买了总价100多万的三房，月供6000多元。如今，黄先生所在的公司收入下降，他的工资也大幅下降。无力偿还贷款，只能断供。

有多大本事，吃多大碗的饭，很多人背负高额房贷有时也是一时冲动，不知量力而为之。他们要么看到周围的人都买了，要么受到房产中介以及售楼小姐姐的忽悠，想不了那么多，毅然加入到房奴一族。结果在疫情影响下，经济环境变差，收入下降，哪还得上房贷。

法拍房大量增多，还有一个原因是，业主牵涉经济或债务纠纷，导致房产被法院查封。

有的业主生意失败，所购买的房产只能抵押还债。这些房子，法院会择期进行拍卖。