别再说广州不行了！广州正在下一盘大棋！

广州会不会跌出一线城市？这个问题被讨论了很多年。

自从GDP被深圳超过之后，“广州没落论”从未停止。2020年前三季度GDP被重庆反超后，广州更是被群嘲“北上广深”即将变成“北上深重”或者“北上深杭”。

前10年，广州的贸易优势随着国家经济结构调整逐渐削弱。未来10年，广州靠什么捍卫一线城市的地位？

下一个10年，广州势在必行

珠江新城，已经装不下广州的壮志雄心。

珠江新城，是全国CBD的天花板之一，但成也珠江新城，败也珠江新城。相比于深圳遍地开花的CBD，珠江新城这种复合型的CBD，显得后劲不太足。

如果说珠江新城代表的是当前广州作为老牌一线城市的雄厚实力，而金融城、科学城、智慧城、知识城则是代表广州的未来。

01 广州国际金融城

含着金汤匙出生的金融城，一路之隔是珠江新城，一江之隔就是风头正劲的琶洲CBD，一出生就赢在了起跑线上！

金融城——未来广州金融的核心引擎。

2011 年 11 月 4 日，广州市正式提出要打造广州国际金融城，并为其在珠江新城边上划了8平方公里的土地。

金融城的定位十分清晰：高端金融商务区，对标伦敦金融城。

现在进度如何？

10月，320米地标的汇金中心顺利封顶，金融城的建设正在驶入快车道。

目前，这里已经有中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局以及广发银行、南粤银行、太平人寿保险等几十家金融机构入驻，三七互娱、贪玩游戏、尚品宅配、酷狗音乐、荔枝FM、洋葱O'MALL等总部也已落户。

“金融+科技”产业形态已经初现雏形。

不久前，广州金融十四五规划出台，提到了2025年广州金融业增加值占GDP的比重达9.5%，金融城更是迎来了前所未有的发展契机。

出身豪门的金融城，自然也是价格不菲，二手房均价达到了7万+，并且存货极少。在售住宅项目只有一个，均价90000元/㎡起。

目前鹏瑞已经拿下了一宗地，未来这里将会出现下一个“深圳湾壹号”，价格会冲破广州房价天花板吗？我们拭目以待。

未来10年，金融城能否超越珠江新城？很大概率不能。但未来20年，就不一定了。

金融城的未来，我们不妨大胆想象。

02 黄埔科学城

广州科学城，广州科创领域当之无愧的“C位”，被众多人看好为“广州的未来”。

从1998年初建立时3.7平方公里的一个产业园，发展到现在规划的接近145平方公里的园区，足以代表广州对于科学城的肯定和决心。

未来的科学城将成为具有国际影响力的中国“智造中心”。

（广州科学城板块划分，图片来自网络）

蛰伏十几年，完成了相关的产业布置之后，科学城终于迎来了大爆发。

总部经济方面，雪松控股、南方电网、合景华南、盛世长运集团、多益网络、凯得雪松智汇中心等，都已在这里扎根落户。未来，这里将成为广州总部经济最为聚集的区域。

吸引外资方面，世界排名前500强跨国公司已有190家在这里投资设厂。

科技产业方面，2020年科学城已经入驻了3855家规模以上企业，包含上市企业63家和2110家高新技术企业。

发展之初，这里仅有5500人左右，到了2020年底，科学城常住人口已达到约55.1万人。人均薪酬17.4万元，是全市人均工资的1.6倍。

真不愧是科技新贵，实力雄厚又多金，谁不爱呢？因此在楼市方面，科学城也是当红炸子鸡，广州人最推崇的置业胜地。

如今科学城的新房单价已突破4万 ，个别明星楼盘已经达到了5万+，对刚需来说不算很友好。

虽然科学城的未来不设限，但商业配套和教育资源方面仍然是这里最致命的短板，周边大片城中村的拆迁速度过快，也隐藏着一定的风险。

在概念的狂轰乱炸下，买房的朋友们需擦亮眼睛哦。

03 天河智慧城

在科创领域，科学城与智慧城算是竞争对手，科学城背后是广州市，智慧城背后是天河区。

虽然在规划层次上，天河智慧城似乎不及黄埔科学城，但财大气粗的天河怎么能让自己的亲儿子“低人一等”呢。

对智慧城的未来，天河有亿点点野心，立志将其打造成广州IAB（新一代信息技术、人工智能、生物科技）行业的王牌。

天河区对入驻企业给予了丰厚的补贴和专门的政策扶持，补贴力度之大、范围之广领跑广州。

因此，各种互联网大厂纷纷入驻，其中就有网易、小鹏汽车、酷狗、中移互联网、太平洋互联网等。

目前已有2500+家企业进驻智慧城，产业集群初现规模。有了天河区的全力扶持，智慧城的发展必然不成问题。

但目前最大的问题，是周边配套实在太拉胯。

在这里，一栋栋豪华办公大楼的旁边，是破旧的城乡结合部面貌，是一个个待拆的城中村。

（图片来自网络）

天河的城中村是出了名的难拆，能不能顺利拆成功，我们拭目以待吧。

但房价方面可不拉胯，智慧城用于居住的宅地本非常稀缺，目前没有在售的住宅新房，二手房均价6万+。

毋容置疑，智慧城将会成为广州科技领域的一个“杀手锏”，但目前看来，还需要一定的时间。

04 中新知识城

在规划中，知识城不输金融城，赢在了起跑线上的新城。

2010年，中新广州知识城奠基。一看名字便知，它是完完全全为知识经济而生，并且出身名门正派，因为它是新加坡与广东省政府合作共同打造的新城。

未来，广州中新知识城将会以知识经济为驱动，构建世界级知识密集型产业体系。

经过26年的发展，苏州工业园区实现地区生产总值2743亿元，成为独当一面的才俊，而11岁的知识城更像一个刚刚准备撸起袖子奋斗的小年轻。

从山地凭空建造一座新城，可不是什么容易的事。但这可是承载了探索广东经济转型样板的重任，在源源不断投喂资源下，这里从无人问津的郊区，变成了一座充满活力的新城。

（图片来自网络）

目前这里已经聚集了宝能的智能汽车研究院、广电运通AI智能设备基地、创维智能基地、GE生物科技园、绿叶、康盛、清华紫光储存，纳米谷（国家纳米科学中心）、移动和联通的研发科技园等知识经济产业。

所以，不要再说知识城没“知识”了。

同时，这里的总部经济也开始起飞：阿里云的互联网总部、滴滴集团的华南运营中心、京东的华南物流总部、绿地大湾区总部等纷纷入驻。

（图片来自广州房产）

目前已有1700+家企业入驻，常住人口也从十年前的3万人增加到现在的35万人。

最近知识城又迎来两大利好消息：10月28日政府官宣，知识城纳入广东自由贸易试验区扩区范围；11月17日，华师附中知识城校区正式动工。

众多概念和利好加持，再加上较友好的价格，这里一直被认为是“价格洼地，价值高地”，人气相当高。

随着近两年土地供应越来越少，供不应求的情况下，这个洼地也被逐渐填平了。目前知识城新房均价在3万元/㎡左右。

和其它新城一样，交通和相关配套也是知识城的短板。但从另一个角度来说，知识城未来的发展空间还很大。

总结

未来10年，广州的一线城市地位难以撼动。除了金融城、科学城、智慧城、知识城，还有琶洲、万博、南沙，每一个都是广州的王牌。

转型期的阵痛在所难免，厚积才能薄发，广州的未来必定不会让我们失望。