安置房的物业是哪家？
安置房超出面积按多少一平方结算？
停车位的价格是多少？
近期，高铁新城姜家山片区安置小区
开始交付
针对安置群众们关心的问题
柯城区有关部门进行了答复
高铁新城姜家山片区安置小区
交付问题的答复
尊敬的各位村民：
目前，高铁新城姜家山片区安置小区房建部分已全部完成，水电和绿化等室外配套工程也将于近期完成。为了满足部分安置群众提前交房的诉求，我们本着安置户自愿的原则，已于11月15日启动自愿交房，您可自行到指定交房点，在完成结算后领取钥匙。为了回应大家对交房有关事项的关切，现将有关事项答复如下：
关于安置小区
高铁新城姜家山片区安置小区位于智慧大道以西、创智大道以东、三江西路以北。目前，衢州市地名管理中心已命名为“兴运家园”“大唐家园”“振兴家园”三个小区，地上建筑面积约80万平方米，共有76幢楼、住宅6669套。
关于物业管理
小区物业服务由衢州智城物业服务有限公司承担，目前已审批备案并入驻。该公司深耕物业服务十余年，在安置小区管理方面经验丰富，先后荣获《浙江省十佳物业》《全国物业行业信用 AAA 级单位》等荣誉。
关于安置房楼幢号、单元号、门牌号
安置房楼幢号、单元号、门牌号以衢州市地名管理中心通知书为准。经比对确认，所有新命名的楼幢号、单元号、门牌号均为安置补偿征收协议中同一位置房屋。
关于安置房交付条件
目前，安置房已出具《单体竣工验收表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。室外配套正在攻坚收尾，水表、燃气设备（含表计）已安装到位，电表在陆续安装中，全部配套工程将于12月中旬基本完成。
关于临时安置费计发
临时安置费计发自被征收人签约搬迁之月起至安置后（安置房交付之月）4个月。超出规定期限交付的，自逾期之月起至安置房交付之月止2倍支付临时安置费。考虑水电未开通对装修、居住带来的实际影响，临时周转金补发至水电开通之月止。
关于安置房面积及结算
选房时，已张榜公示安置房户型预测绘面积，分别是约62.55㎡、97.5㎡、117.71㎡、133.08㎡4类户型面积，并在安置补偿征收协议中完善明确，最终按实测绘交付面积结算，确权登记上证。房屋竣工后，经专业测绘机构实测，房屋实际面积与预测绘面积误差正负值均在3%之内，符合房屋建设国家标准。
可安置面积以内的按重置价（1100元/㎡）结算；超过可安置面积部分，按征收时市场评估价（11770元/㎡）结算。
关于地下停车位
（一）产权登记。安置小区地下车位面积未计入容积率，不进行车位所有权登记，被征收户可按车位购买合同约定享有使用权。
（二）车位价格。平面车位92000元/个、机械车位53250元/个，为第三方市场评估价基础上适当优惠后的价格。
（三）车位尺寸。安置小区地下车位设计标准尺寸为宽度2.4m、长度5.5m，满足《中华人民共和国行业标准（JGJ100-2015）：车库建筑设计规范》要求。对因人防门、水管等特殊原因导致车位无法使用的，可退购或在剩余停车位中给予调剂。
（四）编号改动。为方便管理，部分地块车位编号有所调整，原编号与新编号经比对确认，位置一致。安置户如有疑问，可到安置地块交房现场进行核对。
（五）车位购买。车位由安置户自愿按需购买，交付期间，车位“只退不购”，有新购车位需求的，可在交房结束后以最新市场评估价申购，不再享受拆迁合同签订优惠价格。
关于相关费用收取
（一）物业费收取。经物价部门核定、住建部门备案，物业费收费标准为1.8元/平方米/月。安置房交付后，安置户5年内按0.8元/平方米/月缴纳基本物业费。交付后空置的（空置标准以是否开通水电产生费用为准），5年内空置的免收基本物业费。免收对象仅限安置户，非安置户不享受此优惠政策。
（二）“一金一费”收取。装修履约金按2000元/套收取，待装修入住半年后未有违章情形的，将无息退还。装修垃圾清运费收费标准按房产证载面积6元/平方米计收。空置房暂不收取。
（三）住宅专项维修资金收取。该部分资金已在小区土地出让时，由房开公司缴纳。
（四）水、电、燃气开通费用收取。该部分资金已在小区土地出让时，由房开公司缴纳。
关于不动产权证办理
安置户提供相关办证资料后，由建设单位委托中介机构代办（仅收取工本费，80元/本），办理时限一般为资料齐全后6个月以内。
关于《安置房家庭内部分配协议书》
交房结算时，须提供《安置房家庭内部分配协议书》，作为不动产权证登记办理依据之一。本协议约定年满18周岁（含）以上所有安置人员需签字确认；未成年人或无民事行为能力的安置人员由监护人（一般是父母、配偶、子女）代签；夫妻离异的，根据离婚协议中财产分配情况签字确认，无离婚协议的或无财产分配的需双方签字确认；户主或安置人员死亡的，需提供继承公证书。
关于房屋质量维保
根据《住宅质量保证书》约定，针对房屋自身质量问题保修期内由房开公司免费维修，业主可通过物业公司向房开公司反映。交房须知和业主手册中均有质量报修、物业服务等内容，安置户可根据需要联系办理。
若有其它咨询事项，可到高铁新城姜家山片区安置房交付现场办（柯二路大唐家园三区8号楼）或拨打电话0570-8255111。
柯城区高铁新城姜家山片区
安置房交付领导小组办公室
2021年11月23
@衢州广电全媒体新闻中心
@柯城发布 姜家山乡
责任编辑：姜丰
审核：童炜来 王锡昌
终审：毛竹
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