字节跳动拟分拆房产业务“幸福里”，万科碧桂园或入局

11月24日，据澎湃新闻报道，知情人士透露字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”，目前，幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。

对此，幸福里相关负责人对界面新闻证实称，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产信息业务幸福里。幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。

另外，据媒体报道，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。

界面新闻向幸福里求证融资具体进程及潜在投资人真实性，尚未得到回应。

公开资料显示，“幸福里”成立于2018年，脱胎于今日头条房产频道，是字节跳动旗下房产信息平台。原名好房多，2019年更名为幸福里。

目前，幸福里的服务聚焦于线上，尚无门店。在一手房业务上，主要以前端客服组建看房团的形式拓展客户；二手房业务上，幸福里对接了麦田、我爱我家以及其他小型中介的房源，这样可以引入更多房源，购房者在APP上也可以直接寻找经纪人咨询。

界面新闻此前与幸福里多个经纪人接触时发现，“不是中介，是字节跳动正式员工”是他们向客户介绍时必备话术。具体到在新房咨询服务业务中，幸福里先以客户需求整理购房方案，再进行实地楼盘带看与分析。

值得注意的是，字节跳动在房产领域沿用了以往一贯的逻辑——通过抖音、头条等平台汇聚流量，实现房地产线上业务和视频平台流量相结合的探索。

从其幸福里APP的主页可以看出，头条资讯、房地产垂直类视频在内容生态中占据重要的位置。今年9月，幸福里还推出幸福号，邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。

自2020年11月份，字节跳动旗下子公司重庆字节跳动科技有限公司的经营范围发生变更，新增房地产经纪服务以来，就被业内人士解读为字节跳动正式进军房地产中介。

今年10月，幸福里因为业务发展需要收购了北京麦田房产旗下一家公司北京福旺房地产经纪有限公司。业内认为，后者只是一个壳公司，字节跳动主要看重的是这个公司拥有从事房产经纪的执照，将对现有房产平台（例如贝壳找房、房多多等）形成有力竞争。

距收购只过去一个多月，梁汝波正式接任了字节跳动CEO，并进行了新一轮架构大调整，设立六大业务板块，分别为抖音、大力教育、飞书、火山引擎、朝夕光年和TikTok，业务板块负责人均向梁汝波直接汇报。

不在六大板块之中的房地产业务，或将成为字节跳动首个被拆分的业务。有业内人士表示：“今日幸福里的正式拆分或也是字节跳动对房地产行业布局的正式发声。

不过业内也有另一种声音，中原地产首席分析师张大伟认为，分拆对幸福里来说并无益处，“因为现在资本寒冬下，房地产中介估值都很低，依靠字节这种2万亿级别的庞然大物，幸福里是有能力做大的，但现在拆分了，可能性就很低。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，“难题确实会有，和其他零售业态推广不一样，地产业务专业度高。实际上单纯从平台来说，如果没有遵循房地产营销和信息发布的规则，也容易遇到监管层收紧的压力。”

令人好奇的是，如果离开字节体系，幸福里目前所拥有的头条资讯及短视频内容生态是否会受到影响，从而影响到平台的定位及发展。幸福里相关负责人表示，目前尚不明确，受影响可能性不大。