扑朔迷离！奉贤新城供不应求，正阳铂璟湾认购率却还不足五成

11月24日，东方公证处公布了正阳铂璟湾摇号排序结果公示，信息显示，项目共235组有效意向认购客户。

正阳铂璟湾此次开盘将推出建面约93-141㎡的2-3房，共527套，均价39000元/㎡，于11月25日开盘选房。

区域多盘触发积分 项目认购率仅44%

在第四批入市的新盘中，正阳铂璟湾可以说是非常低调的一个，迟迟未公示认购信息。

直到第五批房源开始入市，项目才姗姗来迟。

本以为一片飘红的数据中，雨露均沾，项目也能吸引一众南桥客户，认购率过百，甚至触分，结果项目认购率还不到五成。

据凤凰网房产统计，第四批楼盘中，奉贤新城共推出3盘，其中新城核芯区的保利明玥湖光、金海壹品两盘均取得了不错的成绩，其中保利明玥湖光推出474套房源共1508组有效意向认购客户，认购率高达318%；金海壹品推出363套房源共1049组有效意向认购客户，认购率高达289%，入围分更是刷新了奉贤区的纪录，为72.8分。

与另外两盘相比，正阳铂璟湾这个数据着实有点惨淡，甚至都比不上金汇板块的天和尚海庭前和禹洲天境•铂悦。

是奉贤新城的购买力被透支了吗？

第五批新盘中，奉贤新城有5盘入市。截至目前，仅1盘未开启认购，其中认购结束4盘均已触发积分。

百万方大盘 17年房价涨806%

在奉贤，正阳世纪星城绝对是最有话语权的一个。

项目不仅体量大，开发时间也非常早，可以说是见证了奉贤新城的一路发展。

早在2004年5月份，项目就推出了一期房源，这个时候也不过才刚刚有了南桥新城的概念而已。

正阳凭着港资的资金和前卫的设计理念，一举拿下了奉贤人民的喜爱。据悉，项目一期楼盘在推出3个月左右基本售罄，均价保持在4300元/㎡，成为奉贤区南桥板块的热销楼盘。

借势，正阳又陆续拿下了整整1500亩的土地，来打造正阳世纪星城，北至南奉公路，南至绕城高速， 西至新横泾，东达沪金高速。资料显示，正阳世纪星城总建筑面积达100万平方米，建筑形态由多层、小高层和别墅组成。

但是我们也会发现，正阳这块地的作用，根本就不是为了接纳市区外溢的人群的。

毕竟这块地的位置是在老城和新城的交界处，距离南桥真正意义上的中心位置，还有2.3公里的距离，这个距离基本上就让正阳世纪星城和中心撇清了关系。

所以正阳世纪星城的历史使命就是用来给奉贤区的人民做升级置换用的。

正如从公示的认购客户名单看到的那样，正阳铂璟湾的认购客户基本上为310226开头的奉贤籍居民。

尴尬的户型设计

当奉贤的人群在不断地更迭，自然会陆续产生更多的改善需求，然而，作为承接正阳世纪星城历史使命的正阳铂璟湾，依旧延续此前的风格。

小区的干挂石材外立面，用的是最传统的深黄色抛光面的大理石板。

都说户型是一个楼盘的灵魂，而正阳铂璟湾的户型设计略有些尴尬，刚不刚，改不改。

别人拿来做3房2厅2卫的105平方米，正阳铂璟湾用来做2房2卫；别人拿来做4房的141平方米，正阳铂璟湾用来做3房2卫；118平方米设计成3房子，可是却只有1个卫生间。

105平方米2房

118平方米户型

141平方米户型

卧室带阳台？客厅带飘窗？啥操作，正阳铂璟湾就是这样。项目141平方米户型，客厅带飘窗，阳台在次卧里面。

大客厅、大房间，显得有档次的大理石面，这是老一辈人民的生活需求和审美追求。

毛坯均价3.9万/平方米

正阳铂璟湾此次开盘均价为39000元/㎡，毛坯交付，相比较其他楼盘来讲，性价比一般。

目前奉贤新城推出的第四批和第五批楼盘售价基本上在3.7万-4万/平方米之间。其中金海壹品、保利明玥霞光、保利明玥湖光备案价在4万/平方米，均为装修交付。同为毛坯交付的有银河丽湾，而项目备案价仅为37075元/平方米。

此外，与二手房相比，新房也不具备竞争优势。链家网显示，正阳世纪星城目前的平均挂牌价格差不多在3.4万/平方米，成交价在2.8万-3.3万/平方米。