深圳楼市：手头紧是努力工作，还是掏空家底选择上车！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，刚需，目前名下无房，之前本来看好了一套房子的，结果深圳的贷款政策规定按照指导价发放贷款，我的资金不够，目前楼市调控到底是什么情况？

答：你好，房地产市场出现了一些新趋势：其一是调控政策有所变化，楼市调控不再采用温和手段，而是开始管控贷款，例如深圳、广州的部分区域，与此同时，住建部也在积极督导，要求相关城市落实房住不炒。因此，部分区域在压力之下出台一刀切政策，对刚需群体影响较大，预计后续会出台调控细则，减少对刚需群体的伤害。其二是卖家心态普遍膨胀，核心区域的卖家临时涨价的现象屡见不爽。今年的调控很可能是为了预防输入性通胀，另一方面也有楼市过热的原因，按目前趋势看，部分区域很可能迎来强硬调控措施，建议刚需和投资者都早做准备。

会员提问：五哥，你好，听说有人用50万首付买到了300万价格的房子，这种消息是噱头还是是真的呢？如果是真的是怎么做到的呢？买房最低不是三成首付吗？50万不是只能买160万价位的房子吗？

答：你好，利用50万首付购买300万的房子的流程如下：1.首先需要明确，300万是业主挂牌价格，并非实际成交价格；2.二手存量房可以砍价，砍价空间视业主急售程度而定；3.去评估价格，评估价高于市场价8%-15%是正常的，但不是所有房源都可以做评估；4.银行根据评估报告审批贷款；5.业主配合安排；6.确定首付资金在50万左右，月供会在原基础上增加一千；7.相关机构通过“首期资金监管款”垫资，补全首付差价。这一流程适合两类人群，一类是月供收入稳定的刚需，一类是成本较少的投资者。可以运用这一流程的范围包括罗湖、龙岗、龙华，部分福田、南山、宝安这些区域。

会员提问：五哥，您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限，去那里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复，谢谢

答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大； 坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。 如果考虑纯投资，建议优先大运板块。 深圳限售可破，并无大碍

会员提问：五哥，五年前买了福田区岗厦地铁口的彩虹新都，没有自住，属于家庭唯一住房，现因在外地工作，已无深圳购房资格，此房屋一直用于出租，以租养贷，但房价的涨势远远跑输大盘，现在纠结是否要卖掉，又担心卖掉后它会补涨，请老师提供宝贵意见，谢谢！

答：这种盘即使补涨也跑不过更有价值的盘，有办法弄到深圳名额的话，果断卖了，今年又过了二分之一了，别留着过年了。