苏州是一个宜居的城市吗？

　　上有天堂，下有苏杭。

　　曾经，苏州的灵山秀水曾吸引众多文人墨客流连忘返。

　　如今，高速产业化、日新月异的苏州，企业总部林立，科技研发、数字金融、新能源产业异军突起，吸引了大量产业人才，这些高知高薪群体在苏州安居、乐业。

　　根据七普数据显示，苏州的常住人口为1275万人，总量和增量皆位列全省第一。人口迅速集聚的同时，也迫切呼唤居住品质的升级。

　　苏州是一座宜居的城市吗？我们一起来看：

　　01

　　居住品质在长三角城市群中位列中上游

　　我们认为，居住品质的衡量指标有容积率、绿化率、房龄、物业服务、装修品质、户型布局等综合因素，在长三角城市群中，苏州整体的居住品质处于中上游水平。

　　我们可以分成两部分来看：

　　从房企产品打造方面来看，近些年来，有不少新晋房企进驻苏州，在苏州拿地开发，也把自己的拿手作品带到了苏州，尤其是一些头部房企，在苏州打造的高端改善住宅，深耕房企也不甘落后，在户型、装修、社区公共空间等方面持续做创新，带动了苏州人居品质的迭代提升。

　　如今的苏州楼市已然进入了改善时代，成交套均面积达到了130㎡，大部分改善楼盘的起步面积做到了100㎡以上，且做了两个卫生间设计，满足功能性。

　　在装修品质方面，大部分改善楼盘带有中央空调、地暖和新风系统，更有智慧科技系统加持，在社区内，人车分流、人脸识别、智慧停车等，都促进了居住品质的提升。

　　再从城市发展脉络来看，2012年，一核四城战略提出，以古城为核心，东边是综合商务城，西边是生态科技城，北边是高铁新城，南边是太湖新城。

　　如今四大新城已成规模，呈现出全新的界面，众多开发商也竞相进驻，推动新城的建设，如今的四大新城新楼盘较多，在政府的政策倾斜之下，各项资源配套日臻完善，四大新城仍旧有宅地出让，可见政府在四大新城板块的投入力度。

　　如今的四大新城，城市界面较新，楼盘众多，且房龄较短，以次新房为主，周边各类配套也是崭新的，所以居住品质自然不差。

　　此外，在居住品质的提升这条道路上，苏州也在不断进步向前。

　　今年6月8日，苏州市住房城乡建设局关于印发《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，明确了苏州市区商品住宅的品质要求。

　　不仅对住宅做了基本要求，在建筑结构、排水、电气、暖通这几大专业项，也有了非常细致的要求，目的就是为了规范苏州商品住宅的品质。

　　住宅层高不应小于3.0m。

　　每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。

　　住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。

　　设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。

　　各个规定都是在保障商品住宅的品质，可见苏州政府对商品住宅的要求越来越规范和品质化，让苏州人住得更舒服、更品质、更安全。

　　限房价≠降品质，新规也将引导房企在产品打造方面更加注重于居住品质。

　　所以说，苏州在居住品质方面还是拥有一定的竞争力的。

　　02

　　主城板块楼盘拥有较高的居住生活便利度

　　我们把小区1公里范围内学校、公园、商业、医院等多项生活配套的丰富程度作为居住便利度量化指标。

　　近年来，苏州主城区正在紧锣密鼓地扩建多维的交通路网系统，主城六区商业综合体、医院、教育配套也在不断完善，主城区的大部分楼盘周边的生活配套资源都较为丰富，生活便利度较高。

　　今年8月初，苏州政府发布了《市政府办公室关于转发新时代高质量发展下的苏州社区品质提升专项规划（2021～2025）的通知》，旨在提升苏州人居水平。

　　通知中提及增加地铁沿线1公里范围内的中小户型房源。配套方面，以生活配套更加便民为中心，在配套的规划上注重量和质。

　　值得一提的是，该通告还要求了中、小学、幼儿园等教育配套，必须在社区15分钟路程内。

　　可以看出，政府不断地为市民的居住舒适度做努力，同时，苏州的楼盘也没有辜负政府的期望，主城大多数楼盘周边2公里内基础配套都较为完善。

　　03

　　自然生态资源丰富，人居环境优越

　　苏州是个典型两面性的城市，它是拥有2500年历史的文化名城，人文景观荟萃，拥有丰富的湖山资源、水乡古镇，既有现代化的高楼大厦，又有江南气质的小桥流水人家，居住舒适度较高，人居环境总体较好，苏州的确是一座非常宜居的城市。

　　从2016年至2020年，苏州已经连续5年蝉联中国大陆宜居城市TOP1。

　　而且苏州的气候很宜人，这也是笔者在苏州生活十年深刻的感受。亚热带季风气候十分适宜居住，温暖潮湿多雨，四季分明，且冬季也不会像北方城市那么干冷，一件羊毛衫+一件厚度适中的羽绒服即可过冬。

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　　居住成本方面，沪宁线的房价高地

　　一个城市的房价收入比和家庭房租收入比代表着一个家庭在居住方面所需要承担的成本，如果房价或者房租在收入中占据过高比例，那势必会影响到生活品质和消费水平，生活幸福指数就会大大降低。

　　以下为部分长三角重点城市房价和家庭储蓄比，我们看到苏州的房价储蓄比在12.2，在6个城市中排名第四，居住成本指数还是比较高的。

　　据克而瑞统计，苏州市区商品住宅的成交均价约2.6万/㎡，仅仅低于上海和南京，属于沪宁线“房价高地”。

　　从人均存款余额来看，苏州98655元和南通、南京并没有拉开较大的差距，可见民富程度与其他两个城市相当，买房痛苦指标显著高于南通。

　　近年来，随着生活条件的改善，人民收入的提高，大部分人有了追求更好的居住环境的能力和需求；同时，国家坚定实施房住不炒的楼市政策，房子逐渐回归居住的本质属性。

　　楼盘价格、居住品质、生活配套、居住环境——正是现在购房者会着重考虑的四个因素。

　　据第一财经、苏州日报数据，今年前三季度全国城市GDP排行，苏州以16393.31亿元排名第六，前三季度全国居民人均可支配收入城市排行，苏州以51976元再夺第六。

　　作为长三角区域的中心城市之一，苏州连续数年跻身《城市商业魅力排行榜》中，国内新一线城市榜单。

　　在苏州，园区和新区狮山等核心区域仍具有较强人口吸附力，但受房价及基建利好影响，人口出现外溢趋势，未来外围板块新房供应呈主流化趋势，住宅市场版图将进一步扩张，居住品质也将不断地提升。

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