两梯四户的高层正在慢慢被“抛弃”？懂行人揭秘：存在3大硬伤！

最近两年，关于建筑限高的政策不断出台，其中针对高层住宅限高深受人们的关注。在高层住宅刚刚面市时，高层住宅凭借着电梯、优质的物业服务、优美的小区环境和开阔的视野，受到了广大消费者的喜爱。就比如当时的北京，很多人为了能够住上高层电梯房，不惜将自家的四合院都卖掉了。并且那时候谁能住上有电梯的小区，那是非常值得炫耀的事情。

虽然我们国家高层建筑起步比较晚，但是随着我们国家经济的非常发展和城市大规模扩张，我们国家的高层建筑的建设仅用了几十年就追上了欧美发达国家上百年的发展。特别是高层住宅，单位土地能够居住更多的人，大大提高了土地的利用率，有效缓解了城市发展过程中土地资源紧缺的问题。因此，随着城市的发展，高层住宅是越建越多，特别是随着房价的高涨，面积小单价低的高层住宅深受刚需购房者的追捧，以至于现在高层住宅已经成为了社会中最主流的住宅。特别是在大城市，新建商品房基本上都是高层住宅。

可以看出，现在高层住宅遍地都是，已经不缺过去的新鲜事物了，所以也是过去的高端住宅了。相反地，现在的高层住宅已经慢慢成为了刚需购房者的首选。现在大部分城市中，房价动辄就是几万元一平方米，一般只有高层住宅有比较小的户型，就比如很多两梯四户的高层住宅户型的设计，中间两个中户户型面积一般都比较小，很多设计的都是建筑面积89～98平方米的三居室户型，也有一些是建筑面积80平方米的两居室户型。可以看出，这些房子虽然面积比较小，但是有两三个卧室已经足够很多刚需家庭居住了。在现在房价这么高的情况下，大部分刚需购房者只能选择购买这些两梯四户高层住宅的房子了。

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因此，高层住宅顺应了时代的发展，成为社会中的主流住宅是必然的事情。但是随着房地产行业的发展，目前我们国家的住房资源已经不再紧缺了，并且随着人们对住房的拥有率越来越高，人们对住房的需求也越来越少。借用孙宏斌的话就是随着人们经济条件越来越高，人们对住房品质的要求越来越高。也就是说，在人们解决了最基础的住房问题之后，就会开始考虑改善自己的住房品质了。那么，作为刚需购房者喜爱的两梯四户高层住宅是高品质住宅吗？很明显，绝大部分高层住宅不属于高品质住宅，并且随着时间的推移，一些房龄比较高或者品质比较差的高层住宅已经暴露出来了很多问题。对于这些已经暴露出来问题的高层住宅，已经严重影响居民的正常生活了。在这种情况下，很多以前居住在两梯四户的高层住宅的人们，在他们经济条件好转之后，都慢慢搬进品质更好的低层住宅了。

随着时间的推移，不仅高层住宅老化问题越来越多，同时人们的经济条件也会越来越好，以后两梯四户的高层住宅就会慢慢被人“抛弃”。那么，对于两梯四户的高层住宅，到底存在哪些硬伤呢？一位从事房产行业十多年的懂行人坦言，两梯四户的高层住宅存在3大硬伤，这3大缺陷不仅会影响居民的正常生活，同时也很难解决。

第一：两梯四户的高层住宅容积率高，小区居住的人口密度大

现在两梯四户的高层住宅基本上都是18层、24层和33层的高层住宅，特别是在大城市，以33层的高层住宅居多。而对于这些楼层特别高的高层住宅，容积率会非常高，就比如一些市区的高层住宅，容积率都在5-7之间，而对于低层住宅，容积率都在0.8-1.2之间。可以看出，在容积率方面，高层住宅和低层住宅差太多了。

容积率高就意味着居住的人多，特别是容积率特别高的高层住宅，由于小区居住的人太多，平时噪音干扰严重，影响居民的正常休息。另外，平时乘坐电梯也需要等待很长时间，特别是在上下班高峰期时，上下楼都需要花费很长时间。更重要的是，由于居住的人太多，人员也比较复杂，并且小区也很难管理人员的进出。因此，高层住宅小区还存在比较大的安全隐患问题。

第二：高层住宅的消防安全是一个大问题

对于现在大部分两梯四户的高层住宅，不仅楼层高非常高，同时每一层楼居住的人也非常多，这导致高层住宅的发生火灾的概率就远高于低层住宅。因此，如果居住在高层住宅，人们一定要注意消防安全问题。平时不要在楼道里囤积杂物，更不要在楼道或者房间里给电车充电，出门记得关火关气。

电池

对于高层住宅，一旦发生火灾事故，不仅会造成很大的损失，同时逃生和救援都会非常困难。由于楼层太高，在发生火灾时，电梯不能用，走楼梯逃生也非常困难。更重要的是，现在大部分城市配备的消防云梯最高是50米，对应的是16层左右。也就是说，如果居住在16层以上，在发生火灾之后，很难通过消防云梯来救援，基本上要靠自己走消防通道逃生了。

第三：高层住宅老化后维修起来非常困难，不仅影响居民的正常生活，同时维修成本也非常高

由于电梯的出现，才奠基了高层建筑和高层住宅的发展，所以电梯是高层住宅的灵魂。可以想象一下，如果高层住宅的电梯坏了，高层住宅的居民生活会怎样？另外，高层住宅不仅只有电梯，还有自来水二次加压设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备，这些机械设备都是高层住宅的必需品，一旦这些机械设备出现故障，都会影响高层居民的正常生活。但是这些机械设备却是最容易老化和损坏的部分，并且维修成本和更换成本都非常高。

另外，如果高层住宅本身的主体质量出现了问题，那么维修成本也会非常高。所以，随着高层住宅老化之后，高层住宅不仅居住不舒适，同时居住成本也会大幅提高。更重要的是，高层住宅老化之后，还面临着一个很难的难题，那就是没有开发商愿意拆迁高层住宅，这也是以后高层住宅的居民需要面对的难题。

总结：通过以上高层住宅的3大硬伤可以看出，随着高层住宅慢慢老化，未来这些两梯四户的高层住宅居住品质将越来越差。目前，就有很多人在经济条件好转之后从高层住宅搬进品质更好的低层住宅，未来随着人们经济条件好转，这种情况只会越来越多。另外，现在国家也开始限制高层建筑和高层住宅的建设了，要求多建设低层住宅。可以预测，未来新建低层住宅将越来越多，人们在经济条件好转之后，也会慢慢搬进品质更好居住更舒适的低层住宅之中。对此，你对高层住宅有什么看法呢？

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