据麦肯锡报告，全球房产增值，是挡不住的长期趋势，这其中，中国更成为靠房产上涨致富的全球淨资产冠军。
你是拥有房产或土地的人吗？根据《彭博》揭露管理顾问麦肯锡最新报告，近20年，由于全球淨资产价值呈现长期上涨趋势，只要是拥有包括房产、土地、基础建设、机械设备或专利等淨资产的人，通常都变得更加富有。
中国近20年，资产增值高达17倍
而在这份调查中，值得注意的是，中国已经成为全球淨资产第一霸权，富裕程度甚至超越美国！关键时机是中国于2001年加入世贸组织。在2000年，中国全部淨资产总值仅为7万亿美元，而在2020年已增长高达120万亿美元，19年间大增17倍，为全球之冠。全球同时间淨资产总值，才约翻了三倍。显然在对外贸易开放后，确实让中国富起来。
不过，由于全球淨资产价值，有高达68%的比例是从房产与土地所贡献。也就是说，中国这20年的财富飞升，除了初期是靠贸易活动，近年跟房产增值有更大关係。
致富方式不同：中国靠房产、美国靠金融资产
主导调查的麦肯锡全球研究院合伙人扬．米谢克（Jan Mischke）进一步分析，美国相较下，同时间房产价格上涨比较平缓，可能和曾经历2008年次贷风暴有关，整体淨资产价值仅成长至两倍，这也是调查中，中国能超越美国成为全球冠军的主要因素。
而像是硅谷富人，大多财富则来自于股权。需注意的是，此份报告只针对土地、房产与专利等类型资产做调查，金融资产则没计入。
米谢克也忧心指出，其实不论中国或全球，淨资产裡房产土地的持有比重都偏高，生产设备或研发专利则相对低。从这裡可以看出，全球富人与企业，只要有钱大多投资在房产，而非踏实地建立事业。
薪水成长速度，远远不及资产，全球皆同
另外，再加上长期通膨，助长资产增值，让全球淨资产近20年增值幅度，还比全世界工作收入成长还多了五成。而许多国家一年的资产增值，也超过一年GDP成长。这些现象肯定会对社会带来许多副作用。
米谢克并预言，既然中国已有这样高的资产比例压在房市，理想状况是自然引导到有生产力的领域。只是若欠缺良性调控，有机会引发如美国08年次贷风暴，一夕间让大批资产泡沫化，过程会让许多人生活顿成噩梦，势将对全球带来影响。未来中国房市发展值得密切关注。
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