供需严重不平衡 2022年的最新伦敦房价预测

顶级富豪助推市中心房价

随着英国国门进一步开放，国际超级富豪重返伦敦，推动了伦敦最昂贵地区的房产价格自2015年以来的最高年度增长。

根据相关研究显示，伦敦市中心黄金地段（Prime Central London），从切尔西到卡姆登，从诺丁山到威斯敏斯特，平均房价自今年年初以来已经上涨了1.1%。

在过去的六个月里，价格每月都在连续上涨，"这是2016年英国脱欧公投以来首次实现。

相关专家表示，随着旅游限制的逐渐放宽，对伦敦豪宅的需求跃升主要是由富有的海外买家的回归所推动的。大量的富豪回到了伦敦，之前或许被搁置的购买计划又重新提上议程。

10月份在伦敦新登记的准买家数量比去年同期高出56%。英国房产公司负责伦敦市中心黄金地段开发主管鲁珀特-德-福吉表示：“疫情并没有改变伦敦作为全球安全港的地位。

供应不足支撑房市

英国皇家测量师协会RICS表示，由于市场上缺乏新的房产，造成英国的房价在整个10月份持续上涨，并可能在未来一段时间造成持续的影响。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“目前对住房市场影响最大的是需求和供应之间的持续不平衡。代理商的库存似乎已经滑向了历史低点。”

在伦敦和东南地区，新的买家咨询量和租金预计率最高。租户对租赁物业的需求仍然坚挺，45%的房产报告表示需求增加，而市面上出租新物业量则下降。

伦敦2022年增长或达10%

房产机构 Savills 预测，伦敦市中心的黄金地段房价将明显上涨。随着海外买家重返伦敦，市中心的生活重新受到青睐，明年的价格预计将跃升8%，五年内将达到23.9%。

这就意味着，肯辛顿和切尔西的房屋价值增加11.6万英镑，目前其平均价格为145万英镑。

Savills 住宅研究主管表示：“伦敦市中心的黄金地段房产市场继续提供良好的性价比”。

除了伦敦市中心的黄金地段，外伦敦的黄金地段，比如Chiswick、Putney这样的地区，价格也将在未来几年表现出色。Savills 预测明年其会有4%的增长，到2026年将有13.7%的增长。

同时，房地产中介Strutt & Parker 也发布了自己对2022年的房价预测。它预计，伦敦市中心的房价在这一年将增长5%至10%，在未来五年内将增长35%。