华景新城降百万急卖！天河二手房市场，真那么难？

还记得上周日我们刚刚发的一篇：天河二手，按参考价成交？实探后发现……吗？

主要是分析了天河公园以及金融城板块部分二手盘真实的交易情况。

让我没想到的是，在文章发出去之后的一天后，中介就告诉我，华景新城一套降价房源已经成功卖出。

这速度，绝了！

.01

普遍还是个案？

自从广州公布了参考价之后，不少房源都出现了回调的情况，其中最经典的当然是保利心语降价600万卖房事件。

当然，这次重点不在保利心语，我们回到这次的主角——华景新城。

这次成交的户型为华景新城翠安侬苑约110平3房户型，成交价格大概在7.8万/平左右，而且并没有要求一次性付款。

对比华景新城的参考价（约5.5万/平）以及华景新城的8月成交均价（约6.8万/平），有很多人感觉翠安侬苑的成交价有些偏高。

但大家不要忘记，华景新城是一个超3000户的超级大盘，楼龄跨度非常大，有楼梯房也有电梯房，而翠安侬苑是华景新城中位置不错而且偏改善的一个板块。

为什么说它位置不错呢？

从板块图中我们也可以看到，整个组团在华景路与华景北路的夹角，交通方便。

但对比临近广园快速路的陶然庭院以及临近华南快速干线的华景新城1-4期，翠安侬苑会比较安静。

加上华景新城附近将会设置十一号线华景路站，最早将于2022年底开通，新的交通利好带来一定的溢价空间。

其次翠安侬苑与华景小学北校区以及南校区也不算远，从图中看出过一条马路就到了，上学相对方便。

翠安侬苑楼龄虽然已经超过19年，但因为处于华景新城中一个比较好的位置，又配有新的利好，所以市场热度一直都在。

资料来源：链家

此前翠安侬苑的挂牌价一般在8.5-9万/平。

2021年6月份翠安侬苑挂牌价

图片来源：房天下

这次原业主以约7.8万/平出售是什么原因？

那是因为原业主要举家搬到另一个城市生活，但是需要卖掉广州的物业才能在另一个城市买房，主要还是急着置换才会让利出售，且降价幅度接近100万左右。

.02

都在跌，可以入手了吗？

跌妈不认，已经是目前广州二手房市场的常态了。

这一轮的广州二手房市场价格下跌有几个原因：

一是速度快，从8月份公布参考价之后，市场反应明显，降温速度也很快，调控可以说是立竿见影。

从价格环比来看3-8月都是在拉扯，那么9月则是立即下降。

二是跌得猛，广州是一线城市之中跌幅最大的，为0.6%，成交量以及价格也跟着下滑。

三是受一手房影响，目前部分一手房因为限价，性价比比较高，且出现同区域倒挂现象，导致一定程度的购买力分流。

既然二手房房价处于下跌的状态，那么现在是不是一个入手的好时机？

楼市下行分三个阶段，分别是量跌—量跌价跌—横盘。

二手房市场目前主要量跌阶段，价跌才刚刚开始，还没有正式进入横盘期。

数据来源：中原研究院

2021年9、10月成交量为1-26日，其他月为自然月

此外，这个房源会大幅降价主要还是原业主个人原因居多，不全是“归功于”参考价的出台。

一般遇到这种情况大家可以尝试淘笋，但得拼手速和资金储备了。

就像一开始提到的华景新城翠安侬苑这套房子一样，虽然原业主降价急卖，但很快就被其他人拿下了。

目前大部分房源都有议价空间，不着急的可以再淘一淘，等一等。