杭州老牌豪宅没落？十四年涨幅不到1万/㎡

今年的11月，杭州楼市内的多数热点话题不属于新房、二手房，而是在法拍房身上，从学区房崇文公寓到“限售房”大华西溪风情观止再到豪宅武林壹号，以及刚刚拍卖成交的厘望轩、蔡元培之女故居等等。

这些楼盘的出现，不仅对于市场上房源价格起到一定的指导作用，与此同时也将众人的目光重新拉回到“旧时”。

价格可以定义豪宅

但涨幅无法做到

杭州真正意义上的房地产开发或始于1993年，在这不到三十年的时间里，大批的项目拔地而起，但人们记忆深刻的却不多，蒋村的桂花城、三墩的亲亲家园、滨江的东方郡、申花的万家花城、下沙的野风海天城……

每一个板块从出现到“出圈”，总会有那么几个楼盘与之相随，或许如今再看这些楼盘已不复当日荣光，但历史给予它们的印记却永远不会抹去。

近日，位于之江板块的九树公寓出现在法拍市场内，最终仅一轮成交，总价1811万，折合单价约46191元/㎡，另外还附赠两个地下车位及一个地下储藏室的使用权。

来源/阿里拍卖

要知道在2007年九树公寓的价格就已经达到了4万左右，十四年过去了，它的价格变动幅度还不及一些楼盘这两年的变化，

和圈内的朋友提起这件事时，他说了一句话，“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

虽然引用《桃花扇》中的这段词过于浮夸，但看着房源的成交价的确有一种“时代变迁”的感觉，属于九树公寓这一类老牌豪宅的时代似乎正在远去。

那一批经典豪宅的美好：

品质+稀缺性资源

在我爱我家网站上看到，目前九树公寓小区二手房均价为57741元/㎡，近月并未有成交记录。这样的价格，在众多豪宅之中并不算突出，也就很难想象在许多年前，这个项目曾红极一时。

西湖区之江转塘一带，自然环境优越，艺术气息浓厚。这个区域从开发之初，就自带尊贵属性，杭州早期别墅产品梦湖山庄就诞生在这里。

梦湖山庄年代过于久远，一些人可能并不了解，但是提到区域内的标杆项目——九溪玫瑰园，相信很多人便会与豪宅联系到一起。九溪玫瑰园作为绿城的成名之作，是许多老杭州人心中“别墅”的代名词，而九树公寓就在其身旁。

九树公寓位置

九树公寓具体位置位于西湖风景名胜区五云山南麓，在一个幽静美丽山谷中。项目尊贵的气质从拿地之初就已显现，作为当时风景区内仅有的几块可供开发的住宅用地之一，曾引来近百家开发商前来看地。

但从地图上能够看出，地块体量不大，面积仅30亩左右，以及地块形状狭长，增加了开发难度，因此许多开发商望而却步，最终由郡原地产打造开发。

九树公寓代名词：

“非经验住宅”

受到地块体量及形状的影响，郡原最初也在考虑该打造怎样的产品。后来，郡原找到了当时欧洲知名建筑师担任建筑设计及室内设计，将房屋以棋盘式错落排布，保证了邻近单元之间的距离，并最大限度地开放了空间。

整个项目只有12幢住宅，均为五层，一层为一户，总共只有60户。之所以一层仅有一户，或许开放商是想即营造出别墅的感觉，又没有别墅的不安全感。

而项目最为让人耳目一新的是它的定位——“非经验住宅”。在早年项目相关的介绍中，这样提到，“与大家以往的居住经验大多无法对应，离国内以往的住宅建造与居住经验都是相距甚远。高度的个性化及其所蕴涵的创造性价值，让九树更接近艺术品的范畴。”

来源/阿里拍卖

其中在墙体上，九树公寓便大面积采用玻璃，最大的双层中空玻璃推拉门高2.9米，宽3.6米，重达500公斤。

只是如今这样的老牌豪宅在二手房市场看上去似乎并不“吃香”，这一点最为突出的表现就是价格。

但实际上，或许并非如此。

首先这些房源本身就很稀缺，在市场内并不活跃，并非像一些小区喜欢“自炒”带动房价，久而久之，价格也就很难快速提升；其次，当初购买这些房源的人初衷多是自住，投资客甚少，因此轻易不会售卖，对于价格并不在意；最后是，这些房源本身面积不小，看上去单价相对不高，但总价不低，单价稍稍有一点变动，总价上就会有明显的上浮。

总之，对于这样的豪宅，仁者见仁智者见智，但不管怎样，它都属于一部分人心中的美好，也注定只能被少数人所拥有。

来源：19楼房产

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文章来源:19楼房产

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