楼市千里冰封,什么妖魔鬼怪都出来了。
一场集体断供大戏,正在中国楼市魔幻上演。
注意!这次不是业主没钱还,而是有钱也不想还!
到底怎么回事?
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事情是这样的。
最近,一批高位站岗的环京炒房客,看着腰斩的房价,纷纷选择了集体断供。
原本他们只是在群里开了场“吐槽大会”,结果不知道被哪个猪队友截了图,还传了出来。
网上疯传的截图,就是下面这张:
可以看到,这是一波绝望的环京韭菜。
“当初买的时候13000多,现在6500都没人要啊”“即便是催,也不想再还了,爱咋咋地吧”“我现在只要想起这个房子就恨得咬牙切齿”......
还可以看到,他们不仅是韭菜,还是戏精。
前一秒说自己开KTV赔了,昌平的房子租不出去,没钱还房贷,后一秒又说10月刚出去旅游,就算被列入失信名单也不想还......
那么,这波韭菜到底被环京哪个鬼地方割了?
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通过我敏锐的观察力,我发现截图里有两个关键线索:冬奥会+高铁。
而根据这两个线索,我在网上终于找到了答案:河北省张家口。
这是一个北京西北部的四线小城,北方人吃的口蘑就是这里的特产。
张家口的割韭菜史,要从2015年开始说起。
2015年之前,张家口和一众四五线小城一样,是个没资格限购的楼市小透明。
当时的房价有多便宜?均价才五六千块一平,只要你有钱,随便怎么挑都行。
不过,人生嘛,不可能从头衰到尾,总有几次走狗屎运的机会。
2015年7月31日,张家口终于抱到了北京的大腿,获得2022年冬奥会的举办权。
虽然相比夏季奥运会,冬奥会名声没这么大,但好歹也是国际赛事,比亚运会级别高。
按照传统,碰上这等千年一遇的好事,最先嗨起来的自然是楼市。
恒大、碧桂园、融创、鸿坤等大批房企风风火火赶来,疯狂拿地,准备大干一场。
随着项目入市,一大票投资客也蜂拥而至,想通过买买买,大赚一笔。
后来,2016年京张高铁开工建设,张家口又蹭了一波高铁热,楼市继续自嗨。
当时,张家口均价已经涨到8000元/平,而2017年更是干到破万,翻了一倍多。
那几年里,从楼盘销售的口里,都能听到这样的说辞:
25分钟直达西直门、北京半小时度假生活圈、冬奥专线的重要枢纽.......
你看看,这吹牛批的功力,怎么可能不把楼市直接吹到高潮。
但实际上,当初blabla一大堆,都是些不靠谱的东西,都被时间打脸了。
现在京张高铁开通了,坐过的人都知道,25分钟压根儿到不了西直门。
距离冬奥开幕还有70多天,像样的配套没几个,喝不完的西北风倒是大把。
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当初的画大饼,到头来没能兑现,自然没人继续买账。
所以,当楼市扛不住,前期堆积的泡沫很容易就破了。
如今,张家口的均价已经又跌回了2016年的8000元/平左右,而且下跌趋势丝毫未停。
主城区和周边的多个楼盘,更是开始降到低于成本价销售。
例如,原先卖6000-7000元/平的荣盛城,7月开盘降到约4000元/平,还赠送车位,当时就引发了跳楼维权事件。
直到前段时间,地方迫于房价下跌压力,不得不祭出“限跌令”。
而开头那群业主也很惨,买在了当年涨得最猛的下花园区,因为高铁花园北站就在这里。
据说,大部分人都是2017-1018年跟着某大V买的项目,当时的价格是1.2-1.3万/平。
现在二手房网站显示,项目均价是7000元/平,但实际上截图里也说了,就算卖6500元/平都没人要。
有价无市,这就是一个炒概念未遂的典型例子。
所以,看着腰斩的房价,部分业主干脆躺平,直接不还贷款了,除非有人来接盘。
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当然,这也不是环京楼市第一次出现集体断供的现象了。
上次是在2020年的永清,事发华夏幸福的孔雀城。
业主们当年的买入价是1.6-1.7万/平,但是去年价格跌得太猛,降到了6000-7000元/平。
加上房屋质量不行,宣传的配套有没兑现,所以业主们当时也打算大规模断供。
哎,人不会永远傻X,但永远都有傻X,又是一波高位站岗的可怜韭菜。
所以,我常常提醒大家,像这种要啥没啥、人口稀少、靠概念支撑的地方,是千万碰不得的。
真正会投资的人,是不会去追涨杀跌的,而是会仔细分析城市基本面,做好长期持有的准备。
房价下跌就直接不还贷,把烂摊子丢给银行,而且还是有钱不还,这样的吃相实在难看。
恕我直言,这种输不起的韭菜,就算不被楼市割,也注定会被别人割。
部分资料来源:米宅北京、地产局座、乐居房情报
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