最近有土豪网友问买买君，预算1500万，想买天河一手大平层，有什么推荐。买买君仔细看了一下，最后只能弱弱地说：亲，您这个预算，似乎不太够啊！
在很多人的印象中，在广州预算1500万，已经可以随便挑了，但事实并非如此。接下来天河即将有四大全新豪宅入市， 这1500万预算，只是这些楼盘的最低总价，只能买最小的户型。
这四大新豪宅分别是侨鑫保利汇景台、合生缦云、合景臻溋名铸、合景臻颐府，分布在五山片区、牛奶厂和金融城鱼珠片区，逐个来说说。
侨鑫保利汇景台：预计年底或元旦开盘
▲侨鑫保利汇景台效果图
先来看侨鑫保利汇景台，这也是这四个盘中有望最快入市的。曾经打造过广州最贵豪宅汇悦台及顶奢度假区从都的侨鑫地产，这次拉上保利，在汇景新城旁又打造了一个全新豪宅，就是汇景台。
▲汇景台紧邻汇景新城 图源：侨鑫官网
这是去年6月侨鑫和保利联合体以33.4亿的总价拿下的汇景新城E3地块，扣除配建后楼面价约4.1万/平。汇景台紧邻老牌豪宅社区汇景新城，其龙熹山、维纶特莱、棕榈园等组团， 二手成交价在8-11万/平，有些房源的挂牌价已经13万/平。
▲汇景台板房效果图
汇景台总货量仅408套，由于限高，所有楼栋最高不高于12层，容积率不到2.0，是市中心难得的低密度小高层项目。
▲汇景台沙盘
据销售透露，项目最快下个月底或元旦开盘，目前吹风价13-15万/平，首推2、3、5和6栋，涵盖建面约123-294平户型，货量约100套。
户型最小的123平起价约1600万，最贵总价4000多万。100套的新货已经有1000+的登记，大部分是旧业主。
整体而言，汇景台各方面素质都很平均，光靠老业主就能消化不少货量，所以不愁卖，传闻也是 全款优先。
合景臻溋名铸：区位和江景秒杀对手
▲合景臻溋名铸项目效果图
再来看吹风价最贵的合景臻溋名铸，位于 金融城东区，东侧是鱼珠，南向一线江景 ，光区位就秒杀其他三个盘。
这个盘是之前2019年的地王，楼面价3.7万/平，由4栋住宅＋3栋公寓（商业大平层）组成，主推267-280平大平层，目前已开放营销中心和样板房，看房需验资1000万。
▲合景臻溋名铸效果图
项目目前在售公寓，价格在13-21万/㎡不等。而住宅目前还没有拿到预售证，吹风价19-23万/平，是目前广州新盘的天花板了。按这个价格看，总价范围在3500-8000万左右。
听说项目限价 约15万/平左右 ，但显然这不是个能让开发商接受的价格，所以就先卖商业了。
合生缦云：进度最慢预计明年年中开盘
▲合生缦云项目效果图
接下来再来看牛奶厂的两个新盘，先看合生缦云，位于帝景山庄西侧，有湖泊，绿化好，环境那是非常不错。
▲合生缦云小区内部效果图
整个项目打造低密度豪宅区，全部是2梯2户的板式设计，层高15-16层，户型为142-258平三四房，目前 吹风价12万/平起，总价1700万起。
项目预计年底开放售楼部，正式开盘估计要到明年年后甚至年中了，主要看预售证的发放进度。
项目还有一大亮点，就是 直接引进安缦酒店的缦系物业服务 。安缦酒店是“隐奢”的代名词，高规格的管家式服务，对富豪群体来说是很加分的附加值。
合景臻颐府：拿地5.1万/平听说就卖7字头起
▲合景臻颐府项目效果图
还有合景臻颐府，是去年牛奶厂的地王，楼面价约5.1万/平，广州地价第三贵，直接带动周边二手房价喊到10万/平。
相对来说，这块地位置并不是太好，离悦景路仅有十几二十米，噪音肯定有的了。项目早在6月开始诚意登记，看房同样需验资1000万，目前的进度是还在等预售证，年内开盘无望。
▲合景臻颐府沙盘
项目主推197-350平大平层，内购认购7字头起，均价8-9万/平，是这几个新盘中门槛最低的一个了。话说回来，地价5.1万/平卖7万多，分分钟亏本啊！
有传闻楼盘被举报价格过高，政策敏感期开发商也战战兢兢，加上预售证一直没拿到，所以尤其低调，网上信息也很少。
广州千万豪宅成交凶猛
根据中指院的数据，今年截至到10月24日，广州千万总价豪宅已成交了2153套，对比2012年暴涨411%，这也是10年来广州千万豪宅成交量首次突破2000套的记录。
而这些千万总价豪宅主要分布在天河、海珠、荔湾等中心区，以保利天珺、越秀天悦江湾、天誉半岛、中海观澜府、时代大家等楼盘为成交主力。
楼市调控步步趋紧、市场行情整体降温，千万总价豪宅却反而成交更好了？
其实，首先，信贷调控更多影响的是刚需置业者，对于预算充足的买家来说， 全款没难度；
其次市场行情不好， 中心区优质物业抗跌保值 的特质就显现出来了，是最硬的硬通货，更容易获得这些土豪买家的青睐；
最后是房产税临近， 重质不重量 ，现在正是把手头不是太好的物业置换成核心区优质物业的好时机。所以这些中心区豪宅在市场低迷的情况下反而越卖越好了。
最后建议这位土豪网友，咬咬牙踮踮脚再加上几百万，拿下心仪的单位。毕竟，合景臻溋名铸有可能就是下一个侨鑫汇悦台嘛。哎，拿着几千块工资的买买君，要为预算上千万的土豪网友做推荐，真的，嗯，很心酸呢......
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