保定楼市的商铺还能买吗？还能“一铺养三代”吗？

保定楼市的商铺还能买吗？还能“一铺养三代”吗？

这是冬冬冬的第214篇原创文章

内容提要：之前说过很多次关于在保定购买商铺的问题，今天就借着中国府小门脸的开售，再给大家说一次。保定的商铺到底还能不能买，到底是“一铺养三代”还是“三代养一铺”，买商铺都需要注意什么？什么样的人适合在保定购买商铺。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。

我们一定要先弄明白什么叫商铺，一般我们把商业综合体和社区门口的门脸统称为商铺，还有一些大商场的内铺也叫商铺。

搞明白了什么是商铺，接下来就要问自己，买商铺是为了什么？是纯投资，还是自营兼顾投资，还是手里闲钱比较多，想多买点固定资产。

弄清楚以上几个问题之后，可以带着问题接下来往下看了，不要再有“一铺养三代”的思维模式了，如今电商实在是太发达了，搞得实体经济举步维艰，如果你买商铺是奔着发家致富，走上人生巅峰的出发点，商铺要是会说话，它一定会告诉你：“臣妾做不到啊”。

商铺一定是一个需要长期持有的固定资产，并且它给你带来的收益是缓慢增长的，如果你想靠着买套商铺就想一夜暴富那是不可能的，尤其是对于我们普通人来说，商铺只能做到锦上添花，不要把它和暴富或者发家划等号。

尽量选择一些成熟社区周围的商铺，虽然电商业对实体店的冲击很大，但是有一些行业大众还是会选择进店消费，例如：理发、餐饮、超市、药店、美容、干洗、宠物店等等，这些店铺会是最早一批在社区周围形成的，而且随着周围社区人群不断的增加，这类商铺的出租率和租金也是上升趋势的。

买商铺需要注意什么

1、不要买太大的，除非是你自己确实有用；

2、不要贷款买，租金不能覆盖利息的话，10年白忙还得赔点；

3、不要买内铺，你去大商场买个内铺，最终还是需要托管运营，到最后你甚至都不知道哪个铺位是你的，经营得好你有租金，经营不好就凉了。

4、不要托管，自己的铺子贴个纸就能租出去，为何要把租金拿出来让别人帮你出租呢？

哪类人群适合购买商铺

手里有闲钱，购买商铺对生活没有任何影响，可以做到全款购买，并且在保定市已经有2套住宅，这类人是比较适合在保定购买商铺的。但是还是要提醒大家一下，买商铺致富的年代已经远去了，哪怕是真的有这种可以致富的商铺，相信我，一个在保定卖了8年房的房产中介的话，你买不到，这种商铺不是开发商自持，就是被“神秘人士”买走了。

商铺本身的升值能力很差，变现能力更差

商铺主要是靠租金来获取收益的，想靠着房价升值很难，我见过很多买了十年的商铺，卖的时候都是原价往外卖，虽然这是个例，但是也从一个侧面反映，商铺本身的升值潜力并不大。而且在出售的过程里，想找到一个合适的买家也很难，商铺不是你想卖，想卖就能卖的，除非价格特别合适。

结论：商铺可以买，在保定有2套住宅，理财保守派，每年都有稳定的收益，比银行理财利息略高，短期内没有大额的资金需求，不想再受房东的压榨，自己买个商铺做买卖，全款，我觉得这些都是在保定购买商铺的前提。

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