导语：
实得单价“8”字头，就能买观山湖区当红热盘，你说香不香？
这个说的就是目前在贵阳大热的一种户型——跃层。
跃层是贵阳房开无奈的创造
很多人都说，现在不做跃层的开发商都不好意说自己懂贵阳市场了。
于是，贵阳近两年的跃层产品，如雨后春笋般布满了整个市场。
以观山湖为例，观山湖区目前有22个楼盘在售住宅（不计算仅售公寓的楼盘），其中有7个楼盘有跃层产品，占比32%左右。但是有13个左右的楼盘已经很老了，产品也是好几年前设计的。
如果单算新开的盘或者新组团（比如龙湖天曜、远洋红星观山天铂、万科鸣翠、茅台广场、龙湖舜山府），那5个中就有4个项目做了跃层，占比达到80%。
据贵阳楼市情报不完全统计，贵阳今年新入市的项目中，好几个项目都做了跃层产品：
以上13个有跃层产品的新项目/组团中，有7个项目已经开盘在售，其余6个项目尚未开盘（未开盘的项目，有细微变化的可能）。
其他去年已经开盘的项目，年初的文章里统计过（戳链接了解：赠送率高达40%！贵阳跃层产品大盘点）
有市场需求就会有供应，从2017年中天未来方舟项目首次在贵阳推出跃层产品开始，跃层就在贵阳楼市中占比不断提高，逐渐流行起来。
中天未来方舟效果图
不出意外，贵阳接下来还会有更多的跃层项目。
高赠送而带来的高性价比，是跃层在贵阳很受欢迎的主要原因之一。
（可能是因为“穷”，也可能其实不差钱，就是喜欢花同样的钱买到更多东西的心理，我们这里不作讨论）
平层大降价VS跃层性价比
谈论性价比，贵阳很有得说。
贵阳楼市近来“流行降价”，就算是不打算降价的楼盘，也会拿出几套房源来搞搞特价、凑凑热闹。
贵阳楼市不景气，当然全国也没有好到哪里去，根据国家统计局发布的全国70城10月商品房售价变动情况：环比总体呈略降态势。
在我们之前的文章：贵阳哪些楼盘是真降价？哪些是凑热闹？中也提到：贵阳最大的降价幅度有达到2.5k甚至更多的。
近期特价房广告
那么这个降价幅度与跃层赠送后的实得单价相比，如何呢？
我们以观山湖区观山天铂项目建面90㎡ 、赠送面积38㎡、单价12000的跃层来粗略计算看看：
90×12000=1080000
1080000÷12800=8437.5
12000-8437.5=3562.5
从实得单价上看，跃层表面上“降“了3.5k左右。
（而且一般大幅降价的项目，要么不好卖，要么是资金出了点问题的，才会要低价促销来尽快回笼资金，或者就是边角料房源，不出大问题的房开不太可能会大幅度降价。）
从这个角度说，买不降价的跃层，性价比一样（甚至更高），还更安全。
建发和玺跃层样板间
花一样的钱，能够得到更多的空间，谁能不爱？
而且，价比高只是跃层的优点之一。
优点之二：动静分离、功能分区
客厅在楼下，日常的会客娱乐休闲全被安排在楼下；书房、主卧室均可安排在楼上，空间更加有私密性。
茅台广场140㎡跃层户型图
不过，贵阳很多跃层产品其实属于错跃，楼上一层一般只有一个套房卧室。但是茅台广场项目目前发布的跃层户型，就将次卧、主卧、书房都设置在了二楼。
一楼留了一间卧室，留给不方便爬楼梯的老人。（虽然这个项目的户型一出来就有人吐槽了）
优点之三：满足个性化需求，改造空间大
因为上下分层，互不干扰，业主就可根据自己居住需求做合适的功能间：音乐室、游戏室、绘画室，大小也可根据自己的需求改造，自由度就更大。
有一些装修案例，将一楼的一间房间打通，打造一个超大的会客厅，颇有点空中跃墅的感觉。
不过，跃层的缺点也不少。
买的时候是超高性价比，等到装修时就不一样了，因为二层的墙体、隔层都是自行承担装修费用，隔层还不能做得太薄（不然不隔音），成本肯定就要比同面积的平层高。
图源@老牛吃美食（面积太小的跃层，真的...不太推荐）
如果是小户型，层高一般5.8米到6米不等，隔层厚一点，层高可能2.9米都达不到，就会显得很逼仄、压抑。
所以买房真的不能只看性价比（特别是小户型跃层）！
什么样的跃层居住起来才舒适？
跃层作为房产类型在国内市场出现，是在2000年之后。这种建筑风格主要讲求的是高大、开敞的空间、开放性和透明性。
比如，目前华润悦府163㎡的跃层户型好评率是比较高的：
华润悦府163㎡户型图
层高5.9米，客厅面宽7.7米，横厅设计，采光面大，通透性高。
华润悦府跃层 样板间肯定要比实际美化得多，但是大户型的空间感仍然是有的
以上是大面积的跃层户型，我们再来看个小面积的跃层：
90㎡跃层户型图，这个跃层户型，在贵阳的跃层小户型中算是做得不错的
层高5.8米，客厅长6米，宽约6.2米，有点方厅的感觉，但是要容纳沙发、茶几、餐桌以及一个楼梯。
一楼厨房处的阳台，与客厅有形成空气对流的条件，但是二楼卧室的通风条件就一般（如果将楼梯设置在窗户旁边的话，连日照都要舍弃）。
如该户型的“3D改造示意图”所示，如果将楼梯设置在过道一旁，那就会对厨房到餐厅的动线产生一定的阻挡，如果沙发大一点，这里就更窄了。
跃层需要在面积要够大、层高够高的户型来做，才能有“墅级”的居住体验感。（总价自然也很高）
所以，贵阳的跃层看似带着高赠送高性价比为刚需而生，但其实对真正的刚需并不友好。
再来看看贵阳跃层二手房的成交数据：
数据来源：贝壳找房
大家都知道，贵阳的二手房成交情况一直不理想，但总成交占比也是在37%左右，但是跃层的二手房成交占比仅为18%左右，更不理想！
不排除有不好出手的大面积房源的因素，但出手很难是事实，到时候想置换就更难了。
跃层到底要怎样的才好，市场还需要更多人来检验。
再过一两年，贵阳又会有大批量的业主入住跃层，是骡子是马，届时可知晓。
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