石家庄的房价，正在被打回原形。
——题记。
少 年剑未配妥，出门即是江湖。
大家好，我是喽哥。本期起，喽哥将陆续推出“调研石门”系列文章。今天是楼市“三部曲”的第一篇。欢迎关注。
从城市发展的历程来看，用“后起之秀”来评价石家庄很恰当。
这座新中国解放的第一座大城市，作为河北省会的历史只有50来年。没有保定厚重的资历，没有邯郸悠久的历史，也没有唐山雄厚的实力，再加上名字里有个颇为土气的“庄”字，长期处于“省内不服”“外省不知”的尴尬境地，很多人都觉得石家庄没有多少存在感。
这种状态，很大程度上在2016年的10月份得到了改变。
彼时，石家庄以房价月环比涨幅17.94%的惊人速度，力压众多一线城市，突然间引人瞩目起来。
而在这之前的7月份，石家庄的房价历史上首次突破了万元大关。
当年，石家庄平均房价14878元/平，以8.24%涨幅雄踞全国27个房价破万元城市的首位，均价位居全国第14名。
可谓一时风头无俩，尽管是以这样的方式。
此后，一直到2017年6月，石家庄房价到达历史顶点19362元/平。
特别是从2016年2月至2017年6月，石家庄的房价像疯了一般，连涨17个月。房价从9024元/平到19362元/平，涨幅超过114.56%。
巅峰之后，便是崩落。
此后，石家庄的房价则开启了漫长的退潮期，到笔者写下此稿时，石家庄的平均房价13812元/平，这已是连续第8个月下跌。如果不算2021年3月份那次短暂的“小阳春”，石家庄的房价已经连续下跌了15个月，均价已降至全国第36名。
石家庄的房价，正在被逐步打回原形。
01没上“车”的租户
李东从邯郸来石家庄已经整整10年了。
2012年刚结婚那会儿，李东恰好赶上石家庄房价的第一波小幅上涨。
原本看好的北二环边上的新房，在凑首付期间一月3次调价，从6400元/平，涨到了7200元/平，房价相当于李东小两口1个月的工资。
小两口一合计，觉得石家庄一个连二线也算不上的城市，房价不可能一直涨，肯定会回落，决定再等等，选择了在单位附近租房。
没想到，这一租就是10年。
“中间看到房子一直涨，像打了鸡血一样，2016年那会也坐不住，但已经买不起了。”
回想起前些年房价的疯狂，李东心有余悸。
和李东恰恰相反的是，他的一位同事2012年那会儿东拼西凑了30多万的首付，咬着牙上了车，拿下了同在北二环的一处央企大盘。
到2017年底，同事房本刚满两年就卖了，一转手就赚了近200万。
耐人寻味的是，上个月，看到房价跌到现价，李东终于出手了，买的还是原来看上的那个北二环的小区。不同的是新房变成了二手房。
房价虽然降了不少，但也比当年足足翻了一倍。
02一夜暴富的炒房客
今年52岁的韩磊是个炒房客。
上个月刚刚110万拿下桥西区一座老小区的二手学区房，加价6万转手卖给了孩子等着上41中的一对小夫妻。
韩磊说，今后不再倒房了，现在行情不好，有价无市，这是自己倒的最后一套二手房，以后准备倒腾茅台酒了。
韩磊倒了10年的二手房。
从石家庄房价6000那会一直倒到了15000，开始倒房子，一倒就是10年。自己也记不清倒了多少套房子，只知道这些年三天倒有两天泡在银行、中介、房产登记中心。
“四五十套还是有的。”
韩磊说，靠着倒房这些年自己赚了将近1200多万，前两年行情好，自己干脆就辞掉了正式工作，专门鼓捣这个。
提起眼下，韩磊说“不转行不行了，这些钱养老没问题，但总不是个事。现在粮食涨价了，酒价还得涨，有倒头儿！”
03频出的地王
伴随着房价的疯涨，石家庄“地王”频现。
崔山是石家庄本土房地产天山集团的一名中层。提起2013年热电厂地块的竞价，他记忆犹新。
那次，天山、保利、恒大、盛邦等7家房企竞争原热电厂地块，最终，天山经历了3个小时373轮的“疯狂”竞争，以总价12.06亿、单价1378.29万元/亩、楼面价6590元/㎡的价格血拼下该地块。
“创了石家庄的亩单价、楼面价的历史纪录！”
崔山回忆起往事，自得之情溢于言表。
此后，石家庄地王频出。
2014年，华润拿下万象城项目......
2015年底、2016年初，荣盛以64.41亿元的总价几乎同时抢下棉三、棉四两块黄金宝地，成为石家庄房价突破2万元大关的标志......
2016年下半年及2017年上半年，在去库存背景之下，石家庄房地产发展史上最好的时代诞生。
“天山17年再次以楼面价20922/平拿下正定新区1块地，再次刷新石家庄土地市场楼面价记录！”崔山说。
2018年，石家庄历史上亩价地王诞生，方亿集团以840.44%的溢价，拿下1宗名不见经传的地块，亩价高达4005.34万元/亩。
2019年楼面价地王由中海集团创造，2020年东胜则成为最终胜出者，棉五地块的东胜时间山项目一时风头无俩。
04嗜血的“土地财政”
短时间内迅速暴涨房价，让地方政府尝到了“甜头儿”。
对饥渴的政府财政来说，仿佛找到了迅速致富的捷径。
财政系统工作多年的王欢介绍，石家庄房价暴涨的2016年，石家庄土地财政依赖度达到75%，位居全国省会城市第7位。
而2015-2017年石家庄平均土地财政依赖度为55%，位居全国省会城市第10位。
2020年石家庄土地财政依赖度达到63%，位居省会城市第17位。
土地财政依赖度是指一个城市当年土地出让金对比当年一般公共预算收入的比值。举个例子，石家庄2020年一般公共预算收入为632.2亿，其土地出让金收入有395亿，那么石家庄2020年的土地财政依赖度就是395亿/632.2亿，为63%。
王欢表示，石家庄土地财政依赖度近年来长期处在较高水平。
“如果过高，会使产业发展基本状况模糊，或者使地方政府部门在发展健康财政方面变得懒惰，自然也会影响各地经济发展。当然，这 中间有一部分就是发展房地产经济，适当发展也是必要的，过多依赖容易引起房地产泡沫风险。”王欢表示。
注：文中房价数据来自安居客，其他统计数据来自网络及官方；文中人物均为化名。
（未完待续）
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