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投资日本房产，在哪里买房会增值？如何能在第一时间获取最新城市再开发情报，来把握房产投资动向呢？
虽然2020年东京奥运会和残奥会已经结束，但东京市中心的再开发热潮仍在持续，特别是中央区、港区、新宿区、涉谷区、文京区、千代田区、江东区、品川区这些主要的再开发地区。
图源：yahoo japan
究其原因，东京都内大规模的城市再建计划，其背后诱因除了筹备奥运会之外，还在于这些区域的既存建筑物已经日趋老朽，改造中考虑更多的还是提升建筑物自身抵御灾害的能力。
今天，就来和大家分享五个东京都内值得关注的“再开发区域”。
01
虎门/麻布台地区一类城市再开发项目
图源：yahoo japan
● 项目实施者：虎门-麻布台地区城市更新协会
● 项目区域：东京都港区虎之门5丁目、麻布台1丁目、六本木3丁目
● 项目面积：约8.1公顷
● 设计者：森大厦
● 应用：住宅、办公室、商场、酒店、国际学校、中心广场、文化设施等。
●竣工：预计2023年春
虎门-麻布台地区城市再开发项目面积超过8公顷，涉及港区虎门、麻布台、六本木3个地区。说起港区，作为国内外大企业入驻的办公大楼和世界各国大使馆林立的商务城而闻名，但唯独在这片再开发地内，昭和时代的街道依然保留着，是古朴的木造低层住宅区。
图源：yahoo japan
因为是东西绵延的谷地形状，而且可以看到很多老旧的建筑物，所以从城市防灾的角度出发，“有必要进行全面的街景改善”而进行了这次的再开发。
图源：yahoo japan
在重建区内，合理、健全地利用土地，更新城市功能，形成具有国际化和魅力性的复合城区，包括写字楼、住宅、酒店、国际学校、商业设施以及局部区域。
02
涩谷站樱丘口地区一类城市再开发项目
图源：yahoo japan
● 项目实施者：涩谷站樱丘口区城市再开发协会
● 项目地区：东京都涩谷区樱丘町、道玄坂一丁目
● 项目面积：约2.6公顷
● 用途：写字楼、商铺、创业配套设施、住宅、酒店式公寓、教堂、停车场等。
● 竣工：预计2023年
涩谷站自古以来以南、北、东、西往来困难而闻名。即使是位于车站南侧的樱丘地区，也一直饱受国道246号线和东横线阻塞的“通行不便”之苦。
图源：yahoo japan
本次改造中，通过开发人行天桥等立体步行网络，消除地形高低差和铁路、公路造成的区域分割区域，构筑与车站及周边城区的回游动线。
图源：yahoo japan
除了商店和住宅之外，还将在再开发区内为外国企业、外国商务人士等引进相对应的国际医疗设施、服务式公寓和育儿支援设施等。
03
神宫前 6 丁目地区一类城市再开发项目
图源：yahoo japan
●项目实施者：神六再开发公司
●权利人及特定商业参与者：东急置地株式会社
●项目地区：东京都涩谷区神宫前6丁目各区域
●项目面积：约0.3公顷
●用途：商店、公共设施、铁路变电站设施、停车场等。
●竣工：预计2022年
图源：yahoo japan
2020年春天，JR原宿站的焕然一新让人记忆犹新。外观变得更现代，车站内的通道变得更宽了，可以舒适地使用。接下来进行的是“神宫前6丁目”地区的再开发项目，该地区是表参道和明治通相交的神宫前十字路口的西南角。
图源：yahoo japan
这个地方就在东京地铁明治神宫前站的正上方，从原宿站和东京地铁表参道站步行即可到达。
图源：yahoo japan
在本次再开发中，随着明治通道路的扩建工程，将对该地块进行重组整合，以有效、合理地利用土地，开发出适合该区特性的商业基地。
04
晴海五丁目西地区一类城市再开发事业
(HARUMI FLAG)
图源：yahoo japan
●项目实施者：东京都
●权利人及特定业务参与者：三井不动产住宅（代表公司）、NT Urban Development、新日铁河和不动产、住友商事、住友不动产、大和房屋产业、东急置地、东京立物、野村不动产、三井不动产, 三菱地所住宅
●项目区域：东京都中央区晴海5丁目部分
●项目面积：约18公顷
●用途：住宅、公共设施
●竣工：预计2023 年秋季
除了重新利用曾作为 2020 年东京奥运会和残奥会奥运村的建筑外，该重建项目还将致力于打造一座在奥运会后成为遗产的城市。
图源：yahoo japan
“晴海”地区虽然靠近市中心，但也得天独厚，周围环绕着海滨和绿地的良好环境。尽管如此，仍有许多大面积的土地没有得到有效利用。
因此，这些地块临时作为奥运村来使用，奥运会结束后，土地将进行转换，将作为奥运村的建筑改造成公寓和出租房屋，计划是创建一个人们可以互动和舒适生活的新城市。
图源：yahoo japan
再开发区内，不仅有住宅，还有面向东京湾的公园以及超市、中小学、托儿所等各种生活便利设施的大型商业设施。
05
大手町2丁目常盘桥地区一类城市再开发项目
图源：yahoo japan
●项目实施者：三菱地所
●项目区域：东京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
●项目面积：约3.1公顷
●用途：办公室、商店、变电站、污水设施、停车场等。
●竣工：预计2027年秋季
在靠近JR东京站的“大手町”地区，以重建老旧建筑物为目标，分阶段进行了再开发。这个项目是第四个项目，在建筑更新的同时，将更新包括污水设施和变电站在内的城市基础设施，并建设连接东京站和日本桥的地下通道和地下交通枢纽空间。
图源：yahoo japan TOKYO TORCH 常盘桥塔
新大楼将由“常盘桥塔”和“火炬塔”两栋建筑组成。常盘桥塔已经建成，大楼周围有绿色公园、咖啡厅露台和锦鲤优雅游泳的池塘。
图源：yahoo japan 约390m的火炬塔
之后，地上62层、高约390m的“火炬塔”将于2027年竣工，届时将创下日本摩天大楼的最高纪录。
一个地区的再开发，往往会带动人口的增长以及周边城市的发展。抓住再开发城市，就是抓住未来日本房产的动向。
虽然这几个地方不用介绍房价已经高得离谱，并且就算想买这里的房子也不一定有，但如果稍微了解日本房产投资的朋友应该已经能明白，一个地方备受瞩目并且会带动人口流动意味着什么了吧！
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