我眼中的豪宅是什么样的？

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你觉得什么样的房子才能被称作豪宅呢？或许你会说，要足够贵的、足够大的房子才能被称作豪宅。

那么你要如何论证自己的观点呢？一下子答不上来也不必着急，不如我们看看艾叔的解题过程。

就在不久之前，艾叔受邀参加开发商的发布会，晚会中艾叔分享了他的看法。

其实呢，豪宅的标准因人而异没有绝对。即使看过的豪宅已经多到记不清，艾叔也无法定义豪宅。

那么豪宅就没有一个评定标准了吗？也不是。如果我们把标准放宽一些，我们就能从豪宅中总结出一些普遍的价值点，这些价值点使得他们鹤立于普通的房子之间。

在艾叔看来，至少有五点价值是豪宅中普遍存在的。为了帮助理解，艾叔还拿了我们拍摄过的豪宅作为案例。

首先，豪宅往往具备较高的城市价值。

豪宅往往在北上广深这些一线城市，或者是武汉杭州成都南京这样的新一线城市里扎堆。城市作为孕育豪宅的土壤，本身得足够肥沃。

不过呢，也不是在一线城市里就万事大吉了，还得在城市中的核心区域。

这就涉及艾叔提到的第二点——区域价值。

豪宅所在的区域得是一个城市的掌上明珠，要么拥有稀缺的自然景观资源，比如江景湖景；要么身处成熟的城市级商务区，比如陆家嘴。艾叔还举了上海华侨城苏河湾的例子，他拥有苏州河与黄浦江交汇处的独特江景，还位于接近外滩的位置，因此苏河湾拥有明显的豪宅价值属性。

城市价值和区域价值都到位了，那么项目价值也得匹配。

项目本身往往会有一定的规模，否则就容纳不下豪宅应有的配套。像有的项目，他只有一两栋楼，也没有什么园林和绿化。虽然所处的地段很好，房子单价也不低，但称之为豪宅还是感觉差了点什么。相反的，占地面积8300亩，拥有一片生态水城的成都麓湖黑钰岛在川蜀豪宅圈颇具名望。

项目价值到位了，最后还要再往下细化到产品价值和服务价值。

产品价值包含户型设计和软硬装等问题。既然是豪宅了，装修和家具自然都不能用次品，户型设计也得有闪光点，否则就好像做了道国宴菜，最后却装在了一个外卖盒子里，虎头蛇尾了。

服务上，自然也得匹配。24小时管家服务，酒店式礼宾体系，智能化安防系统，这些该有的都不能少。关于这一点艾叔引用的是缦合·北京那一期视频。缦合·北京那套房子里，就连灯光系统都采用的整体化设计。服务上更是有华府会号称“无边际”的服务。像这样细节都照顾到的才能称作豪宅。

以上提到的五个价值点就是豪宅普遍存在的共性了，虽然也有例外，三亚的海边别墅。但大体上逃不出这五点。

艾叔演讲完毕之后，不少现场观众都来到幕后找到艾叔，就这个项目和艾叔继续交流，他们都觉得清楚理解了这个项目的价值点。

从艾叔讲述的过程一步步看下来，我们会发现这里边的逻辑很清晰，同时又有案例作为参考。顺着艾叔的思路看下来，我们很容易就能get到艾叔心目中的豪宅标准，对豪宅有了更深的理解。从最大的范围城市价值，再到城市内部的区域价值，又从项目所在的区域走进项目本身，最后再细化到产品和服务。这五个价值点之间环环相扣，都不能有明显短板。只有面面俱到，德智体美劳全面发展的房子才能被称作豪宅。所以，艾叔虽然常说豪宅就这么回事儿，但豪宅真没有那么简单。

其实中国不缺少好的豪宅，但是缺少能解读豪宅的人。正所谓“千里马常有，而伯乐不常有”。

那难道开发商也不懂自己的产品吗？他们懂，但他们不会说。许多开发商都有一个“通病”。他们组建了一个足够优秀的团队，从拿地到销售都做得滴水不漏，最后却在宣发上没把握住。他们想竭尽全力告诉客户自家的房子有多好，可是他们的广告语往往无趣、晦涩、抽象。这样的广告没办法在大家伙儿的脑中留下记忆。而现如今又是一个信息量爆炸的时代，我们都会有选择地接收信息，这也导致了只要理解门槛稍微高一点就会没有传播度。这是一个酒再香也怕巷子深的时代。

所以艾叔从最初做视频开始就吸取了前车之鉴。说大白话，不整虚头巴脑的，用接地气的语言方式为大家介绍豪宅，讲解设计、观感以及感受。用视频带大家直面豪宅，身临其境体验豪宅，提供“做梦素材”。打破大家对豪宅的认知壁垒。让“酒香”飘得更远，这便是我们一直在做的事。

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