经济观察网 记者 程璐洋 11月16日，“超过30%房东是80后”的话题上了微博热搜，这一结论来自自如联合新华网共同编纂的《2021中国城市租住生活蓝皮书》,这份《蓝皮书》还预测，至2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将近10万亿元。
预测中，未来的市场规模可观，不过，着眼于当下，《蓝皮书》数据显示，中国机构化长租房占比不足5%，与国际市场22%-80%的水平相差甚远，且当前住房租赁供给仍以存量供给为主，房龄20年以上的占比65.3%；30年以上占比达27.3%，这其中，40%存在质量、环境、配套错配的问题。
这一定程度上说明，住房租赁市场的发展仍有着较大空间。
实际上，2011年前后，住房租赁企业逐渐出现，瞄准租赁市场短板和租赁住房刚需推出了“长租公寓”，开启由“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。
但商业模式的天然缺陷叠加资本快速涌入，一系列长租公寓企业在过去几年迅速做大了规模，又迅速地爆雷。
2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，2020年《住房租赁条例（征求意见稿）》发布，以及各地的监管和支持政策陆续出台，明确了企业要在规范中发展，使行业步入稳定发展期。
中国城市中心总工程师张国华认为，未来租客群体的数量规模将会呈指数式上升，对居住空间的优良品质要求也会更加关注，同时业主群体对机构化长租房认同感增强，将助力盘活和扩大租赁住房供给。这意味着市场规模会进一步扩大，相关住房租赁企业仍需不断强化自身的产品和服务能力，提供更加完善的租住生活条件。
《蓝皮书》调研也显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
调研中，年轻人对租房结婚的接受度也较高，数据显示，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”，而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。
综合国际经验来看，秦虹认为，未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市达到15%以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。
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程璐洋经济观察报记者
不动产运营报道部记者
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