深圳楼市：打新想要入围的话大概需要多少积分呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？

答：你好，不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。

会员提问：五哥，你好，我在深圳工作多年，一直没有房子，现在三十多岁快要结婚了，不能再拖下去了，相比二手房来说，还是新房性价比更高，我的问题是打新想要入围的话最低大概需要多少积分呢？

答：你好，深圳新房开盘是多个新盘一起开，购房者不能同时选择多个楼盘，所以需要了解最低入围积分，做好取舍，然而，新盘入围积分无法事先知道，这种不确定性在于：一方面，存在参与人数不足1:3而后全部入围的情况，另一方面，不同楼盘的入围积分相差很大，入围积分也与楼盘热度有关。

会员提问：五哥，你好，深圳二手房月成交量下跌至3000套，深圳的买方市场是否即将到来？房价是否会出现下跌？这些变化对二手房市场有哪些影响呢

答：你好，深圳的楼市二手房市场出现下降超过六成，二手房市场整体进入比较低迷的状态中。在深圳一系列调控政策的打压之下，深圳二手房市场确实已经到了最艰难的时刻。根据相关数据，我们可以看出，深圳二手房楼市的变化基本与调控政策的发布密切相关。而这些政策的奏效一方面可以看出政府的调控政策取得了较大成效，另一方面则可以表明目前深圳购房者购房的主要目的就是投资。目前，新房市场也在回归理性，人们对于新房的看法和认知也更加清晰和理智。此外，严厉的调控加上房地产税试点的担忧，人们已经不再期望于依靠房产获利。整体来看，未来深圳的房价不会下跌

会员提问：五哥，你好，深圳工作，在老家三四线城市有一套房，手上现金200万，想在深圳买房投资，全款支付。可行吗？

答：你好，买房比较忌讳全款，杠杆对于买房来说很重要，因为资产是弹性的，负债却是刚性的，一般来说，负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理，10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀，但是贷款能够使你的收益率提高，资产增值速度也会更快。200万的话，完全够深圳房子的首付，依照目前的发展态势，人口和资源只会越来越集中。

会员提问：五哥，你好，对买房这块儿不太了解，根据社交媒体上的一些信息，请问现在深圳的房价是下跌了吗？二手房成交量不乐观是真的吗？现在是买房的好时机吗?

答：你好，首先，在政策严密调控下，深圳房价涨幅为零，处于持平状态；其次，深圳5月份二手房成交量连跌，未来一段时间内会持续这种状态；最后，目前楼市调控主旋律是坚持房住不炒，自住的话是可以现在买入的，不建议现在考虑投资。