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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天，温州国际博览中心，动工了。今后它不仅是温州最大的会展中心，还将作为世界青年科学家峰会会址。
温州国际博览中心位于瓯江口新区，由瓯绣大道（S1线）、雁鸿路、灵腾东路、雁鸣路围合而成的地块中，占地约766亩，总建筑面积近60万方，包括展览中心、会议中心及酒店、办公、商业等功能，并与S1线瓯江口站相连。地块东侧、南侧分别是美的旭辉城、瓯江天空树，均为温州热门楼盘。
温州国际博览中心区位示意图
温州国际博览中心整体造型理念以“鲲鹏展翅，海上明珠”为设计主题，围绕会展创新特色及温州地域文化，打造兼具大国气派，瓯海风格及温州性格的整体建筑风貌。
项目共设置6个标准展厅和1个多功能展厅。展厅布局可灵活划分或组合，满足各区域板块的展会需求，提高运营效率。预计2023年，将完成温州国际博览中心主体场馆建设，并争取投入使用。
效果示意图
当前，温州仅有一座位于滨江商务区的国际会展中心，仅建成一期、三期，总建筑面积共约10.32万方的规模，不足万象城的一半，以至于当前许多展会都需要在外面临时搭棚，以拓展展会面积，但降低了展会档次。
因此，对于许多大型展会来讲，当前温州国际会展中心的硬件设施，成为最大的制约因素。根据原先规划，西侧与老港区地块之间为会展中心二期用地，地块不小于当前会展中心一期、三期之和，但始终未启动建设。
同时，当前的滨江商务区，已从城市外围发展为城市核心，成为温州高端商业、商务设施聚集地，部分工业类展会所需的大型车辆、机械等，与CBD的功能、性质不相符，甚至起到一定的反作用。
温州国际会展中心。来源：百度百科
因此，温州急需一座新的会展中心，需选址在城市外围、交通便利的地方，以更大的规模、更齐全的功能、更好的营建设施，针对工业类展会，助力温州制造业发展。
当前，温州东部的浙南科技城、浙南产业集聚区、瓯江口新区、柳白新区均已形成产业集聚区，随着瓯江北口大桥、S2线的通车，有望连接成温州滨海产业带。温州国际博览中心的开工，正迎合了东部企业的需求。
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将新的会展中心布局于城市外围、机场周边，也是一二线城市的趋势。
例如，上海展览中心位于静安商圈，又在上海虹桥枢纽、张江立交桥旁分别设置了上海国家会展中心、上海新国际博览中心。
深圳会展中心位于福田CBD，又在深圳宝安国际机场北侧新建深圳国际会展中心。在香港，除了湾仔的香港会展中心，也在赤鱲角的香港国际机场旁设置亚洲国际博览馆。
来源：小博问展
这样的选址，不仅有更大的场地空间、更便捷的交通方式，还能更好地对接位于城市外围的大型产业。对于外来商务人士来讲，无需进城，即可在机场周边区域完成商务活动，提高了商务效率。
由此可见，本次温州在城市核心、外围分别设置两座会展中心，参照了一二线城市的布局，以做到多点布局，辐射不同区域。
温州国际博览中心所处的瓯江口新区，位于瓯江、东海两条发展轴交汇处，也是轨道交通、国道、城市快速路的交汇处，距离机场、高铁温州东站（规划中）直线仅约6公里，拥有优越的区位与交通条件。
去年，瓯江口新区提出“温州新会展中心将在此落户，会展中心以南打造综合文旅观光基地，形成南北“会展+旅游”产业轴人气、市场的互动互促和良性循环；会展中心两侧，以S1站点为依托开发TOD商服区块，形成S1沿线“会展+商业”经济带，实现城市产业的联通集聚发展。”
S1线瓯江口站。来源：温州发布
对于瓯江口新区来讲，温州国际博览中心的落地，将为区域注入更多商业、商务配套，带来更多人流量。对于当前配套与人气较为缺乏的瓯江口来讲，是一个重大利好。
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或许在不少人看来，从鹿城、瓯海前往这座温州国际博览中心，距离较远，但能通过瓯海大道快速路、S1线等现代化交通前往。今后，机场大道也将建设城市快速路，从鹿城区前往瓯江口将更快速、便捷。
对于龙湾、洞头、乐清、瑞安来讲，前去这座温州国际博览中心将更便捷，可通过S2线、228国道（滨海大道）、甬莞高速等多种方式前往。因此选址瓯江口，温州国际博览中心拥有更广的覆盖面。
那么，当前滨江商务区这座温州国际会展中心，预计今后将更多针对滨江商务区的商务、金融等服务业，助力温州CBD的建设。坊间也有传闻，今后现有温州国际会展中心将拆除或部分改造，用于商业开发，预计短期内实施的可能性不大。
当瓯江口建设全新的温州国际博览中心，那么原规划中的温州会展中心二期项目已取消，将打造温州“新地标”——鹿角湾项目。
鹿角湾示意图
根据此前的相关报道称，鹿角湾项目将打造一系列高约160-350米不等的地标建筑，与西侧华润时代万象系综合体形成地标建筑群，展现温州大都市风貌、提升滨江商务区服务业发展水平。当前，该地块上尚有1幢民居尚未拆除，项目暂时无法启动。
据市网络问政平台的消息称，鹿角湾项目含G-06（原会展二期地块）和G-08两个地块，按市政府的要求，市城发集团已启动温州美术馆（G-08地块）的设计招投标工作，预计11月份完成设计招标，明年下半年开工。G-06将根据市政府的工作安排在明年启动前期工作。
网络问政截图
由此看来，温州美术馆将成为鹿角湾项目中的一大亮点，有可能成为瓯江之滨一大经典建筑。至于原规划中位于市行政中心西侧的美术馆，近期暂无更多消息。
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