有房企接到通知，将松绑限购、限售等政策，楼市即将回暖？

0沈阳多家房企接到通知，将松绑限购、限售等政策，仿佛在预示着对楼市的多重约束在渐渐解冻，回暖的信号明显？

11月10日，央行发布10月金融统计数据报告显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

随后央行还单独发布了10月个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

分析认为，在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景下，央行发布个人住房贷款余额数据是在向市场传递正面积极信号：房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。

另据了解，10月份，多家银行的房地产开发贷款投放也大幅增长，而11月上旬，各行房地产贷款投放力度则进一步加大，预计11月房地产贷款的环比增长态势将会延续。

市场分析人士认为，10月个人住房贷款较高增幅跟9月底开始的房地产金融“纠偏”有关。

多地二手房贷款加快放款

利率下调

据相关媒体报道称，近期包括无锡、郑州等地二手房市场的信贷环境持续宽松。

部分银行在几个月前暂停的二手房贷款业务，如今正在恢复受理。

郑州部分银行的二手房房贷业务已基本恢复正常，放款速度明显提升。

苏州部分银行也开始加快二手房贷款放贷速度。此前长达半年的放款周期，如今缩减到一两个月就可以拿到。“银行个人房贷额度近期放松了很多，资料齐全，放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。

苏州主要银行房贷利率表

随着“因城施策”下，部分省市的调控“松动”，10月个人住房贷款得到改善。

机构数据显示，房贷利率在10月出现首次环比下降。

10月，90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点。

分析人士指出，受此影响，居民的购房意愿出现了边际提升。

房企融资环境实质性改善

有观点认为，实际上，当下房企融资问题主要不在于银行信贷，更关键的问题是：非银行的信贷方面需要改善，比如发债、股权融资等。

数据来源：中指数据CREIS

房企经营存在着突出问题，是房企座谈会密集召开的动因。当前，房企面临“两难”销售难和融资难，使得经营性现金流和筹资性现金流困难，提高了现金流保障难度，从而将会提高房企经营风险。

近日，关于房企发债融资有望回暖的积极讯息也已传来。

据悉，11月9日，中国银行间市场交易商协会召开了房地产企业代表座谈会，会上，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

而这也被市场视为房企融资环境松动的新举动。

房地产板块强势反弹

市场信心恢复？

9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。

梳理近两个月的相关政策措施的调整和落地不难发现，房企的融资环境正在实质性改善。

资料来源：中指研究院整理

9月24日，央行货币政策例会“两个维护”；
10月15日，央行数据发布会提出，认为金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”。
10月20日，央行副行长潘功胜在金融街论坛年会上指出，房地产信贷过紧的行为逐步得以“矫正”。
同日，刘鹤副总理指出房地产合理资金需求正在得到“满足”。

受到房企融资层面的利好消息影响，资本市场立刻狂欢。

11月10日房地产板块集体暴涨，A股房地产板块，上涨2.84%，位列涨幅榜第一，截至收盘，京投发展、保利发展大涨超7%，金地集团、金科股份、招商蛇口、新城控股、万科A等多家房企跟涨。

专家表示，地产板块的上涨主要由于行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债。加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。