明年新规下，3笔物业费用不用再交了

　　为什么很多人表示“讨厌”小区的物业呢?咱们可以用两个常见的案例来说明。

　　案例一：小区的电瓶车究竟应该停在哪里?

　　大红房子购买在一般二线城市，买房之初开发商对外宣传“人车分流、高档舒适小区”。然而真到了小区交付之后，购房者却发现，开发商在售房时候承诺的“人车分流”根本就没有执行，地面上到处都是停车位、而且物业除了交房时为一群年轻的小伙子之外，交房完毕之后，全部都是腰都伸不直的老头子。

　　让大红和很多业主感到不满意的主要点在于“小区电瓶车停放地点”这件事儿。这个小区有50%的楼房是洋房小高层(没有架空层)，另外还有50%的房子属于高层住宅(1楼为架空层)，按照一般小区的设计思路，高层住宅的1楼架空层都是安置儿童玩具和其他娱乐设施。然而这个小区的架空层，全部堆满了电瓶车。

　　大红等业主们多次向物业反应要求实行“人车分流，汽车和电动车全部进入地库”，然而每次得到的消息都是“业主们不同意”。这可苦了高层楼房的住户，随着小区人越来越多，50%的洋房住宅业主们电瓶车也停放到了高层住宅架空层，以至于经常道路都被堵住，人都无法通过。

　　这其实是一个两难的选择题，表示不同意“电瓶车入地库”的基本上都是洋房小高层业主，同意入地库的都是高层业主。大红等高层业主因为这件事儿与物业争执多次，为此还停止了物业费缴纳。

　　案例二：物业该不该停掉业主水电。

　　前不久一则“物业限制业主交水费”的事情走红网络，一时间把“物业和业主的问题”从幕后提到了台前。事情是这样的，这位女业主由于家里一些问题，需要物业协助解决，而物业把这件事儿推脱给房产开发商，房产开发商把这件事推脱给物业，就这样来回踢皮球。

　　站在业主的立场，该如何应对这种“物业不干事儿”的问题呢?估计也只有一种办法，那就是不交物业费。于是这位女业主就直接停交物业费了。然而物业自然也不吃吃素的，在这种老旧小区，小区的水电都经过物业的统一管理和调配。业主们需要到物业办公室去充水卡、充电卡。于是物业经理交代，停止这位女业主大额度充值水卡，每次只给她充值10元钱。

　　最终，人们见到了那一幕：女业主怀抱婴儿到物业办公室给物业经理下跪，求多充值点水费。

　　其实，在小区居住过程中，业主们长打交道的就是小区物业公司，物业服务的质量高低，业主们能一眼看出来，之所以现在80%的小区物业有“主人”的感觉，关键是这些物业公司都是开发商自建物业，具有先天的优越感，把业主们当成了“小区的顾客和经营利润的对象”，以至于本末倒置，物业放弃了服务，彻底转变为了“经营小区”。所以，近些年来，关于取消物业的声音越来越多。

　　物业真取消?央媒30字表态!

　　有人说物业该取消，有人说物业应该继续存在，那么究竟该如何面对这个两难的现状呢?央媒给出了基本态度，新华社曾转载《物业不应是城市“H药桶”》一文说出了今后对待这件事儿应有的态度，新华社最后用了30个表示：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

　　从上边的30个字就可以看出，其实短期内取消物业这个行业，显得不切合实际，也不符合现实。因为城市的最基本单位就是小区，城市也是由无数个小区组合而成，物业在小区的管理服务中发挥着无可替代的作用，也是业主们安心生活的基础条件之一。

　　新华社同样指出，之所以现在不少购房者表示应该取消物业，关键是物业服务参差不齐，甚至有的物业侵占了业主们的利益。今后解决这件事儿，还需要依靠制度和规则，用规则把“物业行为”锁定在笼子里，或许就能迎刃而解了。

　　虽然说，短期内物业是不可能取消了，但是也有好消息，新规下，2021年起，3笔物业费不再交了。

　　1、多城市出台规定，一些杂费不用给。

　　近期以来，断断续续有多个城市发布了一系列规定，取消了小区里一些不合理的物业费收取情况。

　　例如，根据都市快线的报道，陕西等城市就明确指出，小区内的公共区域消耗费(能耗、水消耗、电消耗等)，不应该由业主们分摊，这些费用应该归属于物业费范畴之内。另外在山东、深圳等城市，2020年至2021年也出台了类似的要求，业主们该知晓。

　　2、没有经过合同约定和业委会审核同意，物业自行提高费用标准，可不用交。

　　随着通胀的袭来，多项商品的价格出现了一定幅度的上涨情况，而有一些小区已经10多年了，曾经5毛钱的物业费，现在依然是5毛钱，物业公司由于利润太低，不愿意增加服务人员、更不愿意提高服务水平。所以物业公司想提高物业费标准，从5毛钱提升至2元钱。

　　然而，这种费用的提高，需要以业主同意和双方签订新的物业合同为基础。在个别老旧小区，物业公司直接提出“告示”，明确从下个月开始物业费提升1.5元/平米。这显然是不符合规矩的。

　　3、公共区域不仅不用给成本费，而且收益归属业主所有。

　　在郑州的一个小区，业委会一次性拿出了20多万元分配给业主，这20万元的发放按照每户公摊面积占比大小，公摊越大那么分享的收益就越高。这部分收益，基本上都来自于小区的门卫广告、小区电梯广告、公共停车位收入等方面。

　　根据物权法和《物业T例》的内容规定，小区专属产权区域的营收归属专属业主所有，小区公共产权区域的营收归属全体业主所有。在80%以上的小区，由于业主们不懂如何获得这部分收益，最终都被物业公司无偿拿走了。

　　所以说，以上3笔费用不用再交了。