楼市快讯：自认为很懂行，其实啥也不是！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

五哥：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。

会员提问：五哥，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

五哥：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎

会员提问：五哥，你好，未婚无房，刚毕业两年手头预算不足，考虑贷款购置一套房产，兼顾自住和投资的性能，请问有什么建议吗？

五哥：你好，郊区地铁盘适合两类人群，一是地缘客，即本地或者与该地区通勤1小时左右的人群，尤其是在附近工作钱少的年轻人，二是投资客，指资金有限，但熬得住长线投资的人群，郊区地铁盘指远离城市中心配套不完善的项目，但距地铁2公里以内，该类产品具有未来预期、性价比高、居住环境好、价格便宜的优势，购置上要注意选近地铁房，步行十分钟左右，同时城市界面心且路网宽阔，商业和教育具有配套，有一定的产业或原生产业，最后房价要在合理区间内，一旦产品具有以上特点即可考虑购买

会员提问：五哥，你好，在深圳工作多年了，现在没有房子居住，我准备申请安居房，不知道我符不符合要求，社保年限应该是足够的，其他就不清楚了，请问申请安居房具体需要满足什么条件呢？

五哥：你好，在深圳申请安居房需要满足这些条件：1.必须是离婚或单亲家庭；2.申请人是单身的，必须在35岁以上、缴纳社保5年以上；3.申请人是领军人才或中高级引进人才，需要学历在本科以上，并缴纳社保3年以上；4.申请人家庭存在妇幼或残疾则没有社保要求。除此之外，还有这些要注意：1.申请人在本市没有自有住房；2.5年内没有转让过或离婚分割过自有住房；3.未购买过政策性住房；4.未领取住房补贴。

会员提问：五哥，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

五哥：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。