准备在郑州买房，这些买房思维你必须清楚！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州买房，听说管南的新房都炒到1.7万+/㎡了，会不会透支了未来发展潜力呢？管南整体的房价高不高？有上涨空间吗？可否分析一下管南这个板块并推荐一些适合的楼盘呢？非常感谢！

郑叔：你好，管南虽然位于三到四环，但靠近主城区，还是连接主城区、南龙湖和港区的枢纽区域，可以享受城市发展利好，整体区位比较占优势。在交通上，管南无论是自驾还是公共交通都比较方便，地铁上有四号线加持，还有小李庄火车站规划，对管南房价是一大利好。在商业上，管南整体商业配套不够完善，但是随着诸多项目交付，这里的商圈也会慢慢繁荣起来。管南区位较好、交通便利，通达性强，虽然目前城市界面有待改善，但未来有不错的发展空间，比较推荐置业，买房时如果预算有限要作出取舍，尽早上车为宜。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，已婚两口人，目前打算买一套房子自住，现在预算总价在130万左右，在郑州该怎么买房？四环内有哪些区域可以买？哪个区更好一些？有没有推荐的楼盘给我？

郑叔：你好，总价预算130万，按小户型89㎡三房来算，可以接受的单价在1.46万/㎡左右。这个价位在郑州四环内可以买高新区、惠济区、管城区、常西湖西区、中原区和二七新区。高新区产业发达，交通上有两条地铁线路，出行比较便利。商业在规划中，体量较大。教育资源较为丰富，区域环境界面也很不错。常西湖新区规划为未来的市政、公共文化服务中心，目前有一条地铁线运行，今年预计还有6号线也会通车，未来交通较为便利。管城区有郑州经开区和港区发展辐射红利，未来前景较好，板块内交通较为便利，有三条地铁线运行。二七区发展动力不足，位置不太好，交通也不够便利，但胜在有价格优势。惠济区生态环境资源优越、宜居性强，适合刚改和改善客群关注。

提问：郑叔，你好，想在郑州一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是这随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的房，理性购房。

提问：郑叔，你好，在郑州工作多年，已婚，有一套房子自住，不过当时手中钱不多，买的位置比较偏，附近教育资源也很一般，现在孩子到了入学年纪，我想让孩子进入郑州省实验学校就读，但是现在分校很多，有的入学难度较大，买了房子也不一定能够入学，请问现在还有哪些分校可以以房入学呢？

郑叔：你好，郑州省实验学校建有多个分校，遍布各个区域，在小学阶段，只有省实验英才与省实验总校能够以房上车，这两所学校的办学性质和录取方式都不一样。英才学校是民办的，学区配套的是学位，而省实验总校是公办的，实行划片入校。随着减负和分校的开展，省实验总校较多优秀老师被分流，教学内容也有所减少，不过整体实力仍然很强，教学质量较好。英才学校办学较晚，生源比较优质，考试成绩优异，班额较小，教学深度优于总校。中学阶段，只有省实验初中部总校能够以房入学，这个学校考试成绩优异，之后教学质量会不断提升。近几年省实验也有较多的合作办校，经开区第六中学和龙飞中学正在规划建设中，这大大丰富了经开区的教育资源，有学区需求的可以关注区内房子。紫园附近有东枫杨小学和省和紫园省实验中学，学区价值较高，比较值得购买。

提问：郑叔，你好，郑州好多法拍房都有很多人去买，为什么这么多人抢法拍房呢？我还看到别墅成交价比评估价高了都快两倍了，这合理吗？是所有的法拍房都值得买吗？有什么好的买房建议吗？

郑叔：你好，近几年不少人会通过购买法拍房捡漏，法拍房的评估价一般会低于市场价，如果能选到合适的房子，买到就是赚到。不过大部分法拍房都没有很多人去拍，有些质量不好的还会流拍。在一众低价法拍房中，也有一些房子比评估价高了不少，还有很多人去竞拍。最近一周中郑州就有不少评估价低于成交价的法拍房。纵观这些高价法拍房，都有自身独特的价值逻辑，有的是稀缺，有的是性价比，有的是学区，有了这些亮点加持，房子的竞争力也更高，同样价值更高。因此，对我们购房者而言，买房子时除了关注居住属性以外，还要尽可能在预算范围内选择亮点更多的房源，这样房子在保值能力或者后期置换时才能更出色。