房讯网中山消息近日，房讯哥从阿里资产拍卖平台了解到，东方弘远将通过公开竞价的方式，转让所持有的中山市大信管理投资有限公司（下称“大信管投”）逾期债权，债权对应抵押物为中山大信新都汇古镇店商场一、二层物业。
债权竞价开始时间为2021年11月13日16时，起始金额为261,631,538.97元人民币。
大信管投贷款逾期未还
古镇大信部分物业作抵押
从拍卖标的介绍中可知，东方弘远于2016年12月29日通过东莞银行委托贷款方式，向2012年于中山注册的大信管投发放委托贷款2.5亿元，贷款到期日为2021年6月27日。
图为：大信管投企业架构图
来源：天眼查
2021年6月21日，债务人大信管投首次利息逾期；2021年6月27日，本金及最后一期利息逾期。
截至基准日2021年7月31日，大信管投逾期本金2.5亿元，逾期利息6,275,288.97元，罚息5,156,250元，律师费、诉讼费、保全费、保险费小计200,000元，债权共计261,631,538.97元。
而该债权资产主要担保为不动产抵押担保、保证担保。
其中，不动产方面由中山市古镇镇曹二村股份合作经济联合社，以其持有的中山市古镇镇大信新都汇商场一、二层物业（不动产权证编号：粤（2016）中山市不动产权第0051182号、粤（2016）中山市不动产权第0051063号、粤（2016）中山市不动产权第0051184 号、粤（2016）中山市不动产权第0051075号）提供抵押担保。
目前，抵押物中山市古镇镇大信新都汇商场一、二层物业尚未查封，处于正常经营状态。
图片来源
阿里拍卖·资产平台
另外，该债权以中山市大信置业有限公司作为担保人，提供连带责任保证担保。该公司创立于2001年，为国家房地产开发一级资质企业，大信控股旗下主要产业之一。
曾开发“大信 · 新都汇”系列城市综合体， 大信 · 海岸家园、 大信 · 芊翠家园、 大信 · 新家园、大信 · 时尚家园等“家园系”中高端系列住宅，大信 · 金马公馆、大信 · 新都公馆、大信 · 星耀公馆等“公馆系”系列精品公寓，以及“假日酒店”、“大信酒店”系列酒店。
图为大信控股地产总览
来源：大信控股官网
延伸
大信出售信托管理权
远洋、大信频有交集
说起大信，除了本次大信管投逾期债权转让，早前远洋资本收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权的事件也引发了业内关注。
据悉，10月12日，远洋资本透过官微宣布，该公司通过指定主体新沃投资成功收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权，正式成为管理公司的控股股东。
而大信商用信托作为中国大陆首个在新加坡交易所主板上市的民营商业地产企业商业信托，在上市之初，仅有位于广东省中山市的三个项目，分别为：大信溢彩荟、远洋新都汇和小榄新都汇。
而后，2019年、2020年，大信商用信托通过收并购等方式，将资产组合拓展为7项零售物业、购物中心，分别位于中山、珠海、佛山，建筑面积达到793,752平方米。
此外，有最新数据显示，2021年上半年，大信商用信托投资组合拥有95.7%的出租率，加权平均租赁期为3.5年（按总租金收入计算）和5.8年（按净可出租面积计算），期内总收入比2020年上半年高出约38.5%。
可见，远洋资本在收购盈利能力较强的大信商用信托后，无须花费过多心思重整、运营，与此同时，透过上述收购案，远洋资本的规模能够进一步提升，也为其日后切入新加坡市场清理了道路。
值得一提的是，发源中山的大信，与来自北京的远洋，两者早在2006年起于中山不断有所交集。
双方相继合作开发了多个项目。而到了2021年，远洋地产更把大信位于南区岐关西路东侧的地块收购。
总投资4亿元
南区远洋商业体通过备案
昨天，南区岐关西路东侧闲置已久的商业地块有了新动作，项目正式通过备案。
备案信息显示，项目名称为远洋中山南区长丰商业项目，地址位于中山市南区岐关西路东侧。总建面为78852.19㎡，总投资为4亿元。
而这个商业体的建设单位——中山市长丰创展有限公司，原本为大信置业的子公司，但天眼查网站最新资料显示，大信置业已于2021年1月20日退股长丰创展。
另外，大信置业还曾于2019年及2021年向北京远东新地置业有限公司出质长丰创展的企业股权，数额为30万元。
目前，长丰创展由中山市远维房地产开发有限公司100%控股，而中山市远维房地产开发有限公司则由北京远东新地置业有限公司60%控股。
由此可见，长丰创展已经变更成为远洋集团旗下子公司。
其实，在今年4月份，长丰创展的一住宅项目也通过了备案。项目备案名为禧悦天著花园（即远洋天著二期）。
值得注意的是，今天早上房讯哥再次翻查备案信息时发现，该项目的备案名已经变更为美樾天著花园，项目总投资金额也增加了3.18亿，其他备案信息无更改。
4月27日截图
11月9日截图
通过对比资料发现，较早前（2016年）通过备案的禧瑞天著花园即为已经在售的远洋天著一期，而美樾天著花园则为远洋天著二期。新通过备案的远洋中山南区长丰商业项目即为远洋天著的项目自带商业体。
据了解，远洋长丰商业项目位置邻近远洋天著二期，处于南外环路旁。建成后商业体可辐射到的周边居住小区非常多，如恒大绿洲、万科城市风景、天域米兰阳光等。
关于大信的最新动态，中山房讯将为大家密切关注！
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