全国消防日丨物业消防那些事，1分钟向你说清！

今天是第30个全国消防日，随着冬季的到来，火灾也进入了高发期，以往那些触目惊心的火灾隐患就在我们的身边。

据应急管理部消防救援局发布的2020年全国火灾情况表示：

2020年共发生居民住宅火灾10.9万起，占火灾总数的43.4%，造成917人死亡、499人受伤，分别占总数的77.5%和64.4%，特别是发生较大火灾38起，占总数的58.5%，多数为一家老小在火灾中伤亡，成为影响火灾整体形势的重要部分。

从住宅的亡人情况看，917名亡人中，18岁以下的未成年人有156人，60岁以上的老年人有379人，分别占总数的17%和41.3%。另外，占40.9%的亡人为残疾、瘫痪、精神病人等弱势群体。

从电气火灾的占比看，2020年全年因违反电气安装使用规定引发的火灾共8.5万起，占总数的33.6%；其中，因电气引发的较大火灾36起，占总数的55.4%。

从电气火灾的分类看，因短路、过负荷、接触不良等线路问题引发的占总数的68.9%，因故障、使用不当等设备问题引发的占总数的26.2%，其他电气原因引发的占4.9%；其中，电动自行车引发的火灾不容忽视，特别是36起电气引发的较大火灾中，有11起已查明系电动自行车引起，占总数的30.6%。

日常生活中，因私拉乱接电线、线路老化，线路短路、用电设备起火等引发火灾的案例不胜枚举。

11月9日上午，石家庄市无极县盛世华庭小区内一居民家中起火，现场浓烟滚滚。火情发生后，消防等部门赶往现场处置。据初步核实，起火系电器线路故障引起火灾，起火面积约15平米，没有人员伤亡，起火原因调查中。

11月4日上午，宁波国家高新区交通紫园的一个小区在凌晨发生失火，3辆电动自行车被烧毁，百余名业主被紧急疏散。

11月1人早上8点半，长沙一位老人在家中烧香之后外出，引发火灾。幸亏邻居及物业及时救火，未酿成大祸。

生命安全高于一切！治理家庭火灾，既要时刻警醒、严防死守，又要变堵为疏，加强基础设施建设。没有管不住的“痛”，只有放任造成的“伤”。

2021年8月1日起正式施行的《高层民用建筑消防安全管理规定》，对物业消防做出了明确规定。

《高层民用建筑消防安全管理规定》（以下简称《规定》）在明确高层建筑责任主体基础上，增加了有关物业服务企业、消防技术服务机构等专业服务单位可以接受委托提供消防安全服务等规定。并且明确规定“应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容”，通过行政法明确规定提供涉及公共安全服务的合同中应当明确合同内容。

根据规定，如果消防服务企业接受委托提供消防服务，就必须在服务合同中明确消防安全管理的职责，提供消防服务的企业的约定义务转为法定义务。

物业服务企业接受委托消防安全服务后，需加强公告公示手段，一是在建筑显著位置公示消防安全管理人姓名、职务和消防安全管理职责；二是全面推行标识化管理，在消防车通道、消防车登高操作场地、灭火救援窗、消防水泵接合器、常闭式防火门等部位设置提示性、警示性标识。而对于高层建筑的物业服务承包企业应当每年至少开展一次消防安全评估。

根据多项公开数据，我们特别为物业人整理了火灾发生前后物业经常会犯6大过错以及10个免责事项，便于物业人及时整改并得到免责。

物业公司常见6大过错

1.消防管道无法供水；

2.疏于对公共区域的安全维护；

3.消防通道堵塞；

4.其他消防设施故障，如预警灯故障、消防栓出水慢、消防栓有水但无卡扣等；

5.未及时发现险情或配合灭火；

6.无消防设施。

物业公司8个免责事项

1.发生火灾事故的车辆所有权人系其他小区业主，与被诉物业公司之间不存在物业服务合同关系，不在其管理服务范围内。

2.业主家中发生火灾系因其他小区的业主燃放烟花爆竹所致，而对于其他小区内发生的行为，物业公司无管理服务的职责和义务。

3.火灾事故发生前，物业公司已就防火等事项在小区张贴提示，火灾事故发生后，及时拨打火警电话，并组织、配合灭火、施救。

4.火灾事故系因业主私自搭建的违建房引发，而该违建房应当由行政执法部门拆除，物业公司无权拆除。

5.业主家中及阳台下堆放大量垃圾等可燃物品，物业公司曾多次劝阻，亦会同相关部门上门送达整改通知书，而失火原因又系业主自身造成。

6.消防大队从到场到展开施救用时短，无因消防通道堵塞导致救火时间延误的情形，且消防大队亦未就本次火灾事故对物业公司进行处罚。

7.物业公司提供消防安全管理制度、消防安全培训记录、消防安全记录表、灭火疏散预案、培训证书等证据证明其已经履行了物业服务合同约定的消防管理义务。

8.引发火灾的原因系电动车电气线路故障造成车辆自燃，该起火原因属于物业公司不能预见、不能克服的客观情况，不属于未尽到管理职责所导致。