青岛北上大势所趋，“下一站新都心”在哪里

城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

——帕特里克·格迪斯《进化中的城市》

青岛主城2.0时代

新都心强势崛起

某种程度上，城市地理形态对城市进化发展有着基础性的影响。

青岛“东边靠山、西南临海、腹地在北”的特点在其百年发展史中始终扮演着重要的角色，城市中心历经中山路、香港中路、新都心等，发展大势一路向北。

在北上过程中，城市框架一步步拉大，从不足1000平方公里到现在1万余平方公里，从狭窄的南北带状发展，到“全域统筹、三城联动"，到“三湾三城、三带一轴"，再到如今的“海陆协同、空间重构”，青岛“湾区大都市”的梦想在一步步做大。

其中，浓墨重彩的一笔是，新都心的成功崛起。

2009年，尚未与市北区合并的四方区在大山村改造过程中，以双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合的约3.98平方公里区域确定为新都心规划范围。

（图片来源于网络）

历经10年发展，当时荒山野岭的大山双山片区已写字楼林立，商业繁荣，高端社区遍地，首条地铁M3号线贯穿，台柳路也成为国内知名的特色商业街区。

• 在和达、万科、中海等巨头布局下，一栋栋高楼如雨后春笋般拔地而起；

• 和达·城上城、清江华府、万科城等品质社区，聚集常驻人口超10万，房价超3万/㎡；

• 和达·中心、万科中心等写字楼的白领穿梭于繁忙之间，“核心商务区”实至名归；
  

• 和达·中心城、凯德Mall等为片区带来了缤纷活力；

• 青岛首条地铁M3号线呼啸而过，将人流客流汇集于此。

（新都心鸟瞰图，和达中心写字楼）

新都心成为青岛成功转型片区之一，晋升青岛“新中心”，堪称片区转型的教科书。

新都心的成功既得益于政府规划的强势落地，更因其顺应了青岛北上发展的大势，符合城市进化客观规律——新都心地处“主城2.0”的地理中心，恰好在北上发展的必经之路上（按：青岛真正进入发展快车道是上个世纪90年代政府东迁后，按此标准当时的市南区是主城1.0。2012年，四方区和市北区合并，主城区仅包含市南、市北、李沧，姑且称之为青岛主城2.0）。

（图片来源于网络）

正因其教科书般的成功，无数的城市研究者与投资者持续关注新都心发展，同时也在寻找，青岛“下一站新都心”会在哪里？

主城3.0时代

预鉴岛城“下一站新都心”

一、新都心已偏居一隅？

2021年3月2日，青岛公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，正式将城阳区纳入主城区的范围，明确提出将“打造环湾都市现代化主城区”，“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展”。

青岛主城3.0时代正式来临。

伴随着城市框架拉大，中心将发生位移。从地图上看，新都心已偏离了城市中心位置。

新都心距市南沿海直线距离约6公里，距城阳北直线距离却有约25公里，辐射范围到不了城阳即墨，在大青岛框架下，与其称之为“城市中心”不如说“偏居一隅”更贴切。

当然，这不是说新都心已日薄西山，只是以它的体量与区位已无法支撑城市发展需求，青岛北上发展大势下，亟需更多的“新都心”。就在青岛北上路径之上，李沧与城阳交界处—白沙湾或相近位置，更接近于地理意义上的中心。

当然，此中心非彼中心。白沙湾能否从地理意义上的“中心”晋级为真正的“城市中心”还有更多的因素需要考量。

二、白沙湾能否成为“下一站新都心”？

我们审视一下白沙湾的优势。

1.城市北上发展轴

对比新都心，白沙湾同样地处战略扼要位置。白沙湾距市南沿海直线距离约15公里，距城阳北直线距离约15公里，屹立于青岛主城北门户、三区交界中枢、主城区扩容后的大青岛版图“心脏”位置——恰好位处大青岛环湾发展轴芯，在青岛北上发展的路径之上。

2.三大规划加持

战略重心叠加地理中心，迎来政策倾斜。青岛十四五规划出台，白沙湾迎来胶州湾科创新区（规划中）、“未来之城（规划中）”和白沙湾健康聚集区（规划中）主城三大规划。这在青岛其他区域很罕见。

（图片来源于网络）

3.四向交通发达

得益于特殊的地理位置，白沙湾的交通高度发达，依靠一条环湾路、两大交通枢纽双埠立交、双元路立交、数条高架快速路串联起全青岛，从东西南北四个方向均可畅达全城乃至全省。中心必通达，这是“城市中心”的一大优势。

（本图片为项目渲染效果图，非实景拍摄，敬请留意）

综上，与新都心类似，白沙湾也同享政府规划+北上路径之上+交通的叠加利好。这也是我们看好白沙湾发展的原因。事实也在印证这种观点。

眼下，凭借优越区位、规划加持的白沙湾，正加速发展。

医教文体商等配套快速落地。片区内首个三甲医院——青岛市中医医院城阳院区（规划中）落址，加之树兰医院（建设中），将提升区域医疗水平；内部路网渐完善，四向交通愈加成熟；怡海路中学、滨海路小学及幼儿园即将竣工，白沙湾商业体（建设中）落地，一刻钟便民生活圈蓄势待发。

（图片来源于网络）

相信未来几年内，白沙湾配套设施将进一步完善，区域面貌也将焕然一新，大社区即将成型，新产业引入并升级，未来常驻人口将大幅增长 ······

三、白沙湾未来可期 且拭目以待

诚然，城市发展不是简单的沙盘推演，我们可从城市进化的角度，把目光聚焦于白沙湾——这里是极有可能成为“下一站新都心”的区域！

至于白沙湾，要真正成为“下一站新都心”还需要时间去验证，需要城市主政者的运筹帷幄，但无论如何，白沙湾未来“宜居”“宜商”“宜业”的区域前景值得期待，发展潜力不可估量。

（本图片为项目渲染效果图，非实景拍摄，敬请留意）

锁定白沙湾，抢占下一站新都心。

抢住和达·虹湾

抢占“下一站新都心”

对于购房者而言，十年前，错过了新都心，今天不能错过白沙湾。

在市内四区房价高企的现状下，有望成为“下一站新都心”的白沙湾迎来海量的主城购房者。

和达·虹湾，雄踞白沙湾片区，便是其中的佼佼者。作为主城难得全洋房社区，备受购房者青睐。

和达·虹湾由和达集团开发建设，作为深耕青岛28年的品牌房企，和达集团秉承“和谐为本，达观致远”的核心价值观，以“和你共达美好”为企业使命，已确立青岛地产行业领先优势，2021年以来长期位列青岛房地产市场销售金额TOP3。

（本图片为渲染效果图，非实景拍摄，敬请留意）

在择址上，和达集团历来独具慧眼，当年打造新都心时，和达集团曾深度参与，是新都心崛起重要的见证者与建设者，先后开发了和达·中心城、和达·LOMO商街、和达·城上城、和达·中心、和达·新都汇及和达·君玥、和达·君玥国际等项目，涵盖住宅、商业及办公等多种业态。

对于白沙湾这块土地，和达集团同样做了大量研判工作，对未来的发展寄予了厚望。首次落子环湾芯，便进驻白沙湾。

（本图片为项目渲染效果图，非实景拍摄，敬请留意）

项目紧邻双交通枢纽——双埠立交、双元路立交，临环湾路，约15KM无红绿灯，拥四向交通体系，畅达主城生活圈。

怡海小学、怡海路中学（建设中）、滨海路小学及幼儿园（建设中）、城阳十三中等多所优质学府环伺；高端医院——树兰医院签约入驻北大医疗产业园（建设中），与虹湾仅一路之隔；距中国足球学院青岛分院（建设中）直线距离仅约900米，距白沙湾足球基地直线距离仅约2公里，尽享高配休闲配套。

（本图为滨海路小学效果图，非实景拍摄，敬请留意）

作为主城难得11-13层高端洋房产品，虹湾悉心考量空间设计，匠筑建面约89-118㎡元宝三居户型，一梯两户无连廊，动静分区，南向三开间，LDGK一体化，舒享品质生活尺度。其中建面约102㎡全生命周期三居，可根据不同人生阶段诉求，以灵活多变空间满足全生命周期生活需求。

（本图为建面约102平户型图，敬请留意）

和达·虹湾建面约89—118㎡理想洋房社区，低总价低首付，全城热销中，想要抢占主城洋房的你，千万别错过！

项目地址：青岛市城阳区白沙湾路8号

咨询电话：0532-8872 7777

本项目推广名为：和达·虹湾，注册名为：流亭白沙湾项目（和达·虹湾），预售证号：青房注字（城20）第146号、青房注字（城20）第109号、城行审建（2021）270号、城行审建（2021）518号，开发商：青岛和达顺通投资管理有限公司；

本资料仅为要约邀请，不构成出卖人的要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。文中涉及的户型建筑面积为估算，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、细部尺寸、面积等可能不同；户型图中的装修装饰、家居布置、空间布局等仅为示意，不作为实际交付标准或合同样品。

本资料发布时间为2021年11月，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，如有修改、调整，恕不另行通知，敬请留意最新宣传资料。文中涉及的未来之城处于规划中。

文中涉及到的部分信息来源：
http://house.qingdaonews.com/content/2012-11/23/content_9491306.htm

https://www.163.com/dy/article/G5F5FNPH05148IM8.html

http://edu.qtv.com.cn/system/2021/02/09/015705042.shtml

https://house.qingdaonews.com/content/2012-12/01/content_9514912.htm