是风口还是坑？西安公寓到底能不能买？

公寓到底值不值得买？这一直是一个充满争议的话题。

有人认为，这是城市发展提速、人口大量涌入、限购日趋严格下的一个风口；有人认为，产权年限短、交易税费高、商水商电注定这是一个坑。

仁者见仁智者见智，考虑到个人需求的不同，这些看法都有其合理性。

那么，从当前整个市场环境来看，公寓到底值不值得入手呢？

2017年以后，在户籍新政、城市发展利好等因素的影响下，数百万人持续涌入西安工作生活。同时，在创新创业的潮流中，西安个人工作室、小微企业也迎来爆发式增长。

基于此，公寓市场产生了庞大的需求，也造成了西安公寓供应量的逐年攀升。

从区域来看，无论是高新、曲江、浐灞、港务区、航天基地，还是离主城区较远的泾河新城、沣西新城等，都有数个公寓项目同时在售；

从具体数据来看，2018年西安公寓产品面积从66万㎡涨到127万㎡，供应量翻了一倍；2019年供应量又几乎是2017年的近3倍（约193万㎡）；到2020年上半年，西安公寓的市场存量已经达到190万㎡。

数量多，价格方面也不遑多让。成交均价从2015年的8000+/㎡，到2019年末的1.2万+/㎡，再上涨到如今的1.4万+/㎡，个别项目均价在2万+/㎡，最高均价超过5万/㎡。

从一定程度上反映出，在西安公寓市场上，供应量和价格的高增长已经愈成常态。

尽管西安公寓项目分布在不同的区域、价格不同、开发商不同，但大多都会把“不限购、不限贷、低首付”当作卖点之一。

确实，公寓价格虽然在上涨，但相对于普通住宅来说，还是比较稳定的，同一地段公寓的售价甚至能比住宅低7000元/㎡以上。另外，西安限购政策日益严格，让很多人失去了购房资格。

低总价、不限购的公寓，显然降低了购入门槛，这足以让很多人心动。

不过，不能一时脑热就冲动入手，公寓产品选择对了，可以说是风口，选择错了，那就是坑。该如何选择呢？

一是地段。不管是自用还是投资，都要考虑用户、租户的体验，此时地段与成熟度一定是最为核心的要素。地段好、配套成熟，自己住着会更加舒适，出租的话投资回报率也会更高；

二是产品品质。产品的品质也是十分重要的因素，包括基础的配件，开发商品牌和影响力以及物业服务水平等，都会对未来的生活或者办公产生十分重大的影响。

以当前在售、地处高铁新城核心区域的隆源国际城DK3为例。

从地段来看，隆源国际城位于西安最大的TOD板块高铁新城核心区域，尽享区域更新红利。近距2号线、4号线、14号线，紧邻建元二路、元朔大道、元康路高速入口，整座城市的优质资源如同近在咫尺，各大繁华商圈皆能恣意流连。

除近邻地铁线外，隆源国际城立足北客站商圈、接驳市政商圈，依托高铁新城数十万居住和商旅人潮，周边医疗、商务中心、学校、生态等配套，足以支撑起后期租赁市场。

从产品品质来说，产品建面约54-63㎡里立体空间，买一层得两层，约5.4米层高，空间灵动，可自由组合创造。兼具灵活性、延展性、实用性、艺术性等百变属性，不仅能用于自住，还能适应度假民宿、主题酒店、美容会所、创意工作室等多种需求。

同时，隆源国际城DK3产品相较于一般公寓，拥有大型社区的优势，可以享受百万平米综合大盘的配套商业、物业服务等，进一步提供了保障。

在住宅产品迭代的今天，公寓产品兼具住宅和投资属性，并且投资属性预期放大，可以预见其上行的趋势。如果遇到合适的产品，综合考察地段、配套等外部功能，后期的托管等内部功能后，还是可以考虑入手的。