房子加装电梯，一楼住户都反对？内行：3个原因很现实，应该理解

如果往前数三五年，你会发现，购房者关注的话题几乎都是未来房价是涨还是跌。但是，最近这一两年，你会发现，越来越多的购房者关注的话题转向了要不要买房，以及什么样的房子可以保值增值。

其实，对于这种转变，很好理解。一般来说，在房价快速上涨的时期，购房者关注的重点是如何才能买到房子，而不会过多在意房子的质量、地段、配套等等，也几乎不会在乎如何买房能更省钱，因为大家都知道买房稳赚不赔，买到就能赚到。但是，当房价处于平稳波动的时间，买房就不能简单与赚钱划等号了，这时候购房者就会更加关注房子的质量、地段、配套，以及能否保值等等，否则一不小心可能就很难转手变现。

那么，购房者应如何判断一套房子值不值得购买？在笔者看来，衡量标准很简单，一个是房子本身就是用来住的，所以最基本的要求就是住得舒服；另一个是考虑到以后的置换需求，所以能够保证容易转手变现。当然了，对于普通刚需购房者来说，还需要再加上一个十分关键的条件，即性价比高，能够负担得起。综合这三点来看，位于市中心的老旧小区无疑可以满足很多购房者的住房需求，而且随着旧改的推进，购房者也正在迎来政策机遇期。

最近这一年，国家已经在经济工作会议，国常会等权威会议上多次表态，要加强老旧小区的更新改造，最近几天的两会更是明确强调了要推动“旧改”，而且第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标，相关内容主要体现在两点：一是完善便民基础设施，让城市更宜业宜居。二是新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。由此可见，伴随旧改提升日程，未来老房子也将开始焕发新生，无论是居住舒适度和增值空间都会有明显提升。

说起给老房子加装电梯，大家都不陌生，全国不少城市都正在开展当中。比如，据媒体报道，上海市中心某社区有一幢“超级老人楼”，在30户居民当中，90岁以上高龄的老人有4户，80岁以上高龄的老人有17户，占总数的70%。很显然，给老房子加装电梯是一件大好事，可以大大解决老年人出行不便的问题。但是，在改造升级的过程当中也出现了一些分歧，比如经常见到一楼住户站出来反对安装电梯的情况，在他们看来，安装电梯完全没有必要。

齐鲁晚报曾报道，济南市中区某小区建成于2000年，共5栋5层楼房，近七成业主为60岁老人，出行几乎都得依靠轮椅。在济南发布了《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》后，加之最高25万元的财政补贴，居民加装电梯的意愿十分强烈。但是，最后八成业主同意加装了，许多一楼住户却认为没必要，给予补偿也不同意，即便有的当时同意了，但看到规划后又反悔了，最后不得不告吹。其实，类似的例子，在全国不少城市都很普遍，那么，既然加装电梯是好事儿，为啥一楼住户齐反对呢？三个原因很现实。

第一、影响了居住的舒适度。

对于一楼住户居住舒适度的影响，主要体现在三个方面：一是影响通风和采光。相对于其他楼层来说，在通风和采光方面，一楼本身就相对差一些。一旦加装了电梯，由于电梯井过于突出，而且又遮挡了窗户，所以采光和通风容易受到二次影响。二是噪音影响。对于不少一楼住户来说，卧室窗台外面就是电梯井，人来人往，很容易受到噪音影响，从而影响睡眠质量。三是业主隐私无法得到保障。等电梯时，如果一时聚集了很多人，不少人可能都会四处观望，这时一楼的室内情况就会被曝光，使得一楼业主的隐私无法得到保障，有时候也使得盗窃有了可乘之机。

第二、影响房子的升值空间，增加了转手变现的难度。

一般来说，电梯安装前，一楼到顶楼的房价是依次递减的，但是电梯加装之后，这种局面就发生了逆转。曾经最便宜的顶楼反而可能成为最贵的楼层，不仅占据通风、采光优势，而且上下楼也变得十分方便了。反观一楼，由于通风、采光、隐私都受到影响，在其他楼层升值的同时，自家的房子相对反而贬值了。除此之外，本来一楼房子挺好卖的，由于存在的这些弊端，往往也增加了以后转手变现的难度。由此可见，一楼住户反对加装电梯，并非完全没有道理。

第三、电梯加装费和电梯维护费的分摊

一般来说，目前电梯加装费在15万到40万之间，根据收益越多，分摊费用越多的原则，电梯加装费基本都是按照楼层向下递减。除了加装费，还有电梯维护费。电梯安装之后，前两三年，维护费用稍微少一些，按照一般厂商的报价，一般一年在4000-8000左右，如果算上电费，还会稍微再高一些。但是，需要注意的是，两三年之后，电梯需要定期保养，还需要更换零部件等等，所以维护费用也会随着电梯使用年限的增长而提高。由于一楼住户本身很少使用电梯，所以加装费和维护费的分摊是一个难题。

最后总结一下，老房子加装电梯，对小区整体品质和居民生活便捷度的提升具有重要作用，但不可否认，对于一楼住户的影响也是显而易见的：居住舒适度受到影响，房子变相贬值，甚至还可能分担一定的费用。因此，一楼住户反对加装电梯，并非完全没有道理，是完全可以理解的。那么，到底应该如何解决这个问题呢？

笔者认为，在安装电梯的整个操作过程中，要照顾到一楼住户的整体利益。比如，在电梯加装费和电梯维护费方面进行减免；针对采光、通风等受到严重影响的住户给予资金补偿和补贴；帮助一楼住户解决一些实际性的问题，如防盗门窗改造、整修一楼花园等等。当然了，不管采取什么方式，关键在于双方充分的沟通和理解。那么，对于这个问题，你认为该如何解决呢？