国家统计局发布数据显示，2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。昆明新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手住宅价格环比下降0.5%。
楼市动荡之下，买房除了关心房价，还需要了解楼盘的户型、区位、开发商、“三道红线”涉及情况等，但尽管如此，购房者还是心存担忧不敢轻易出手。
在此环境之下，购买现房和准现房反而成为了较为安全的选择。
昆明楼市中现房较少
但众所周知，昆明是一个预售期房占比较大的城市，现房项目较少。目前，昆明有多少个现房在售项目，这些项目价格如何呢？
昆明仅有8个现房在售项目
克尔瑞数据显示，截至今年9月昆明在售项目多达130个，其中，9月成交套数最多的项目是位于五华区的春城映象，累计成交155套，成交均价13057元/平方米，套均价约131.6万元。
从成交均价来看，9月成交套数最少的是九溪湖国际生态区，项目位于呈贡七甸板块，累计成交2套，成交均价28918元/平方米，套均价385.4万元。
套均价中，9月成交套均价最高的是恒大云玺大宅，项目位于官渡区，累计成交4套，成交均价27803元/平方米，套均价约达838.5万元。
但目前在售的多数项目交房时间时间多为2023年或之后，已经交房或于今年年底交房的现房在售项目仅有8个，分别为君庭云邸、佳湖熹祥苑、山海湾1号、骆驼湾、溪麓南郡、江东境界、中海云麓九里和新城琅樾。
值得注意的是，现房在售项目产品多为洋房、叠拼和合院等低密度产品，此类产品价格较高，但也不乏价格适合的刚需项目。
在售准现房项目有41个
由于现房在售项目选择不多，且房源较少，于是很多购房者又将目光转向了准现房在售项目。
准现房没有确切的定义，通过都市时报·大象房鉴所的梳理，于明年年底前交付的准现房在售项目共有41个，其中有5个项目将于今年年底交房，其余项目的交房时间均为2022年。
值得注意的是，昆明准现房涉及区域有西山区、盘龙、五华、官渡和呈贡区。
产品方面，准现房项目产品涵盖高层、小高层、洋房、合院等多种产品，可满足刚需、刚改、改善等不同的购房需求。
昆明现房、准现房一览表
购房者了解房企踩“三道红线”情况
可作为考量房企的参考依据
现房有什么优势呢？
诸葛找房数据研究中心分析认为，现房即现有的房子，一般购买之后就可入住，并且，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，小区配套设施往往也更加成熟。
购买现房还可以实地看房，而不是看效果图，可以更直观的看到项目的优点和缺点。
总的来说，不管是购买期房还是现房，购房者都需要谨慎选择，仔细了解房企的资金状况。
诸葛找房数据研究中心表示，购房者对房企踩线情况的了解是有必要的。
购房作为家庭的大项支出，需综合考量房企的各个方面，如房企的品牌是否值得信任、房屋品质是否有保障、以及能否按时交房等，房企“三道红线”情况为购房者提供了一个参考依据，有利于购房者对房企的资金状况等有一定的了解。
来源：都市时报大象房鉴所
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