抖音上那些中介推荐的低首付、低单价的房子，靠谱么？

茨威格曾说：“她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。”

事实就是如此，想要付出低代价、低成本，获取高收益的，如果不是赌运气，那就要冒高风险。

买房的时候，你是贪图别人的低首付、低单价，人家可能压根就没想把房建好给你，人家贪图的也许就是你这一点首付钱。

君不见那么多打7折、促销的项目，到头来也出现不少停工、延期交房，或者爆雷兑付不能的消息？

其实，内行人只要合理分析一下，就不难发现，所谓低首付、低单价里面，可能存在的套路和风险：

1、首付不只是付给房企的，更是付给银行看的

大多数人谈及“首付”，是为了后面的按揭贷款，而向银行申请贷款，首先购房人要拿出自己的那一份诚意来，银行才能判断你是真的想要买这套房，而不是套取银行的贷款，那么购房人真实的首付（二成或者三成）就成了必须审查的项目。

如果你自己掏的首付都只有几千甚至一两万，请问银行又怎么敢轻易贷款放款给你后面的几十万甚至上百万呢？银行对资金现金流的审查，基本上都了如指掌，不要企图蒙混过关。

有人说，可能会有与房企有关联的金融公司或者理财公司会提前借给购房人一部分首付，但这实际上，这部分还是一种借贷，而且利率说不定还不低，另一方面，也可能增加了关联房企的债务负担，增大了未来资金链紧张、交房不能的风险性。

2、低首付、低单价的房子，吸引的购买力客群都不稳定

一般而言，1两万块甚至几千块就能买房的首付，或者说四五十万就能买到的“别墅”，吸引的购买力群体，不一定是那种拥有稳定收入流水的城市中产，更有可能是那些收入不稳定、生存能力都堪忧的白领小年轻，哪天公司一旦裁员或者倒闭，说不定下个月的按揭都付不上，这部分客户群虽然众多，但是大多数是具有较高不确定性的。

就算是未来供房供到交房入住，入住的人群素质，也没办法通过高单价、高首付这一层金额的筛选机制来提升，有的楼盘搞的“验资看房”，其实也是为了营造一种“圈层”的社群概念，毕竟，如果居住在一个与自己收入、资产都不相匹配的“圈层”社群内，无论是高攀还是低就，后期入住进来，都多多少少会感觉没有那么舒适和协调的。

最明智的选择，其实也就是按部就班：有多少钱，办多大事；有多少钱，买多大房；有多少钱，住相应收入阶层的小区。

3、低首付、低单价，更显出房企的“窘迫”境地

房企对于售房回款的依赖越重，说明他们越缺钱，既然已经这么缺钱，连你的几千上万块的首付都看得很重，可想而知其资金链的紧张程度。

这个时候入局接盘，未来还真有可能成了房企的冤大头债主。

潮水退去的年代，反而越是手中有钱粮的房企，越是心中不慌，精耕细作，哪怕最后卖成了现房、准现房，都还在继续悠然自得的卖，价位依旧坚挺，这样的房企，比那些低首付、低单价甚至超出市场认知底线让人大跌眼镜的房企，来得更有担当，项目的品质也大概率不会低。

所以，总结来看，一些中介虽然极力推荐所谓的“低首付”“低单价”的项目，但他们也只是中介，居间交易，做完你这一单，拿了佣金就只剩下购房者和房企之间的买卖合同关系，至于你交不交的了房，款退不退得了，中介是不管不问的。

其实，从这些推荐低首付、低单价的行为中，也可以初步判断出一个中介、置业顾问的责任心和良知。

总之一句老话说得很明白：贪小便宜，容易吃大亏。